美國房地產平臺Zillow二季度營收超預期，為何盤后股價跌超13%？

財聯社8月6日訊（實習編輯 楊舒雯/編輯 齊靈）美國線上房地產平臺Zillow集團周三公佈第二季度財報，營收同比增長18%至7.72億美元，其中房屋及公寓租賃業務表現尤為突出，成為拉動整體營收增長的關鍵引擎。

Zillow是美國流量第一的房產互聯網平臺，提供海量房源展示與AI估價服務。但平臺本身不直接撮合交易，實際交易仍主要依賴於中介與MLS多重掛牌系統完成。

美國房地產市場持續承壓。由於利率維持高位以及宏觀經濟不確定性增加，購房者觀望情緒升溫，Zillow及其競爭對手近年來一直面臨交易需求放緩的挑戰。

在這一背景下，從業務板塊來看，Zillow集團第二季度租賃業務的營收同比增長31%，達到2.09億美元，主要得益於多户公寓業務的收入同比大漲42%。

此外，房產交易板塊中，Zillow集團第二季度住宅銷售業務的營收同比增長7%，達到4.65億美元；房貸業務同比增長75%，達到8400萬美元。后者主要得益於平臺的房貸發放規模同比增長95%，達到22億美元。

Zillow集團CEO Jeremy Wacksman表示，租賃業務一直是公司的一大亮點，因為越來越多的物業經理在Zillow上發佈房源信息和廣告，以此吸引潛在租户。

股價反映市場

Zillow集團表示，本次第二季度營收超過公司的預期上限，公司表現優於整體房地產市場第二季度6%的增長水平。然而，盤后交易中，Zillow股價一度下跌超13%。

在盈利表現方面，按照美國通用會計準則（GAAP），Zillow第二季度淨虧損約400萬美元，攤薄后每股虧損為0.02美元，較去年同期每股盈利0.01美元由盈轉虧。

不過公司同時披露，按非GAAP口徑計算，第二季度調整后淨利潤為1.18億美元。

有分析人士指出，該公司第二季度營收增長未能有效轉化為GAAP盈利能力、利潤率提升或經營現金流。投資者下半年還需重點關注樓市需求、抵押貸款與租賃增長的持續性、盈利轉化以及調整后和GAAP收益現金流缺口。

此外，在電話會議中，Zillow集團表示預計第三季度營收區間在7.45億美元至7.6億美元之間，低於市場7.736億美元的普遍預期。

同時，集團管理層還下調了對整個房地產行業的預期，稱下半年購房抵押貸款發放量將出現低至中個位數的同比下滑。

AI戰略

值得注意的是，爲了應對聊天機器人和其他應用程序可能取代自身的擔憂，Zillow已經部署了更多人工智能工具，包括對話式搜索功能，目前已經向20%的用户開放。

此外，Wacksman表示正在將Zillow的房源庫存和預訂服務跨平臺覆蓋，以發展更多潛在租客，比如Zillow在今年夏天（今年7月）成為谷歌Gemini在房產領域的獨家合作平臺。

Wacksman在致股東的信中寫道：平臺80%的流量直接來源於官網和應用程序，而人工智能可以幫助用户查看更多房源並更頻繁地聯繫房產經紀人。