財報速睇 | 馬塞里奇房產 2026財年Q2營收2.50億美元，同比下降0.0%；歸母淨利潤虧損0.27億美元，同比虧損縮窄33.3%

華盛資訊8月5日訊，馬塞里奇房產公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收2.50億美元，同比下降0.0%，歸母淨利潤虧損0.27億美元，同比虧損縮窄33.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨虧損顯著收窄，從去年同期的0.41億美元減少至本季度的0.27億美元，同比改善33.6%，主要得益於資產出售及減記淨收益的大幅改善，從去年同期的虧損0.10億美元轉為本季度的盈利0.07億美元。

② 核心租賃業務保持穩健，租賃收入同比增長0.3%至2.33億美元，其中同店中心（Same Centers）的租賃收入貢獻了0.01億美元的增長，顯示了核心資產的內生增長動力。

③ 購物中心運營效率提升，購物中心及運營支出同比下降2.4%至0.78億美元，其中同店中心的該項支出減少了0.02億美元，體現了公司良好的成本控制能力。

④ 資產組合運營指標強勁，截至2026年6月30日，租賃入住率達94.0%，較去年同期的92.0%提升了2個百分點；過去十二個月，面積小於10,000平方英尺的租户可比銷售額同比增長3.1%。

⑤ 利息支出得到有效控制，總利息支出從去年同期的0.72億美元下降至0.66億美元，同比減少8.2%，主要原因是資產處置減少了相關債務以及對同店中心債務的有效管理。

2、業績不足：

① 總營收增長停滯，本季度總營收為2.50億美元，與去年同期持平，未能實現增長，顯示公司整體收入增長面臨壓力。

② 管理公司業務收入下滑，管理公司分部收入為0.06億美元，同比下降5.8%，對整體營收造成了輕微拖累。

③ 租賃相關費用大幅攀升，本季度租賃費用達到0.14億美元，較去年同期的0.11億美元增長了29.2%，主要由於薪酬支出增加，侵蝕了部分利潤空間。

④ 在非控股合資企業中的投資虧損擴大，本季度公司在非控股合資企業中的權益虧損為0.05億美元，而去年同期虧損僅為47.5萬美元，主要原因是公司對某個合資企業持有的物業計提了減值損失。

⑤ 壞賬準備金增加，本季度計提的壞賬準備金為0.02億美元，較去年同期的80萬美元大幅增加，主要與旗下物業Santa Monica Place有關，反映出租户信用風險有所上升。

三、公司業務回顧

馬塞里奇房產: 我們在本報告期內積極調整資產組合。2026年4月30日，我們以2.60億美元收購了位於馬里蘭州安納波利斯的Annapolis Mall，並以0.12億美元收購了其鄰近地塊。在資產處置方面，2026年6月18日，我們以0.01億美元的價格出售了在West Acres購物中心19%的權益，買方承擔了我們份額內0.13億美元的未償還貸款，此次交易為公司帶來了約0.07億美元的收益。在融資方面，我們於2026年3月6日償還了Vintage Faire Mall 2.12億美元的到期貸款，並於4月7日通過合資企業為Deptford Mall完成了1.15億美元的新貸款以替換原有債務。

四、回購情況

根據2017年2月12日董事會授權，公司可回購最多價值5.00億美元的普通股。在截至2026年6月30日的六個月內，公司未根據該股票回購計劃執行任何回購。

五、分紅及股息安排

公司於2026年8月4日宣佈了2026年第三季度股息，將向普通股股東及經營合夥單位持有人派發每股0.17美元的現金股息。該股息的股權登記日為2026年9月14日，支付日為2026年9月28日。公司在2025年各季度及2026年前兩個季度均派發了每股0.17美元的股息，股息政策保持穩定。

六、重要提示

公司在報告中披露，其位於Twenty Ninth Street的合資項目一筆按比例分攤后為0.77億美元的貸款自2026年2月6日起處於違約狀態，該合資企業正在與貸款方就貸款條款進行談判。此外，截至2026年，已有四家租户申請破產，涉及18處租賃合約，影響約0.04億美元的年租金收入（按公司持股比例計算）。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

馬塞里奇房產: 我們正積極推進「Path Forward Plan」戰略計劃，核心目標包括在未來兩到三年內降低槓桿率、鞏固核心資產、併爲戰略性收購做好準備。我們的租賃渠道表現強勁，預計到2028年，新籤租約將產生約1.24億美元的增量總收入（按公司持股比例計算）。我們預計2026年將在支付常規運營資本支出、租賃資本支出和股息后產生正向現金流。未來，我們將繼續通過資產處置、發行股票等方式優化資本結構，並有選擇性地進行開發和再開發項目投資。

八、公司簡介

馬塞里奇房產是一家在美國從事區域性零售中心和社區/大型購物中心的收購、所有權、開發、再開發、管理和租賃業務的公司。作為一家房地產投資信託（REIT），公司是其經營實體The Macerich Partnership, L.P.的唯一普通合夥人並持有多數股權。截至2026年6月30日，其投資組合遍佈美國，由約4000萬平方英尺可租賃總面積的37個區域性零售中心和1個社區/大型購物中心組成。

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