財報速睇 | NNN REIT 2026財年Q2營收2.44億美元，同比增長7.7%；歸母淨利潤0.98億美元，同比下滑2.6%

華盛資訊8月5日訊，NNN REIT公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收2.44億美元，同比增長7.7%，歸母淨利潤0.98億美元，同比下滑2.6%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營收錄得2.44億美元，相較去年同期的2.27億美元增長了7.7%，顯示出穩健的增長勢頭。

② 核心盈利能力顯著增強，核心營運資金（Core FFO）及調整后營運資金（AFFO）每股分別同比增長6.0%和5.9%，至0.89美元和0.90美元。

③ 資產組合運營表現卓越，投資組合入住率提升至99.1%，較去年同期增加了110個基點，加權平均剩余租期為10.1年。

④ 公司積極進行資本配置，本季度完成2.91億美元的物業投資，初始現金資本化率為7.3%，同時出售了26處物業獲得0.37億美元，實現了有效的資產組合優化。

⑤ 基於上半年的強勁表現，公司上調了2026年全年業績指引，將全年收購目標額從5.50-6.50億美元上調至7.00-8.00億美元，並提升了AFFO預期，彰顯了管理層對未來發展的信心。

2、業績不足：

① 儘管營收增長，但公司歸母淨利潤同比下滑2.6%，由去年同期的1.01億美元降至0.98億美元。

② 一般及行政費用同比大幅增長25.3%至0.14億美元，對當期利潤造成了一定壓力。

③ 本季度錄得的房地產減值損失為0.08億美元，較去年同期的0.05億美元激增77.9%，侵蝕了部分盈利。

④ 融資成本有所上升，利息支出從去年同期的0.49億美元增至0.53億美元，同比增長8.5%。

⑤ 本季度房地產處置收益為0.09億美元，較去年同期的0.16億美元顯著減少，對淨利潤表現構成拖累。

三、公司業務回顧

NNN REIT: 我們今年上半年表現強勁，這得益於穩健的投資組合表現、整個組織的嚴謹執行力，以及建立在長期、可靠關係基礎上的強大房地產投資渠道。鑑於這一勢頭，我們正在提高收購量展望和2026年的AFFO指導。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在第二季度支付了每股0.60美元的季度股息。此外，董事會宣佈將2026年第三季度的季度股息上調3.3%至每股0.62美元，定於2026年8月14日支付給截至2026年7月31日登記在冊的股東。這標誌着公司連續第37年增加年度股息。

六、重要提示

公司在本季度執行了增量定期貸款選項，提取了剩余的2.00億美元，使該信貸工具的總未償還余額增至5.00億美元。同時，公司通過其「按市價發行」股權計劃（ATM）簽訂了約599.95萬股普通股的遠期銷售協議，預計結算時將籌集約2.72億美元的淨收益。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

NNN REIT: 我們更新了2026年全年業績指引，將核心營運資金（Core FFO）預期調整為每股3.50-3.54美元，並將調整后營運資金（AFFO）預期調整為每股3.55-3.59美元。同時，我們將全年物業收購目標額從5.50-6.50億美元大幅上調至7.00-8.00億美元，並將物業處置目標額從1.10-1.50億美元調整為1.20-1.60億美元。

八、公司簡介

NNN REIT, Inc. 是一家房地產投資信託基金（REIT），主要投資於高質量的物業，這些物業通常受制於長期、淨租賃合同，且持續性資本支出極少。截至2026年6月30日，公司在美國50個州、哥倫比亞特區和波多黎各擁有3,774處物業，總可租賃面積約4,040萬平方英尺，加權平均剩余租期為10.1年。

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