財報速睇 | 大酒店2026中期營收39.29億港元，同比增長19.7%，歸母淨利潤0.23億港元，扭虧為盈

華盛資訊8月5日訊，大酒店公佈2026中期業績，公司2026中期營收39.29億港元，同比增長19.7%，歸母淨利潤0.23億港元，扭虧為盈。

一、財務數據表格（單位：港元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司業績成功扭虧為盈，實現股東應占盈利0.23億港元，相較於去年同期虧損2.89億港元有顯著改善，主要得益於酒店業務表現強勁及審慎的成本控制。

② 核心酒店分部業務增長強勁，分部收入同比增長10.0%至31.16億港元，利息、税項、折舊及攤銷前營業盈利（EBITDA）大幅增長24.0%至5.79億港元。其中，大中華地區平均可出租客房收入（RevPAR）同比大增29.0%，美國地區亦增長16.0%。

③ 商用物業租賃業務表現穩健，分部收入同比增長7.0%至4.86億港元，EBITDA增長13.0%至2.62億港元，主要受惠於住宅物業維持97%的高出租率以及商場業務客流回升。

④ 整體營收實現雙位數增長，總收入達到39.29億港元，較去年同期的32.81億港元增長19.8%，其中出售倫敦半島住宅公寓貢獻了3.95億港元的收入。

⑤ 經營現金流狀況大幅改善，營業項目的淨現金流入為10.43億港元，同比增長71.0%，反映了集團盈利能力及營運效率的提升。

2、業績不足：

① 商用物業中的辦公室租賃業務面臨挑戰，出租率從去年同期的87%大幅下降15個百分點至72%，每月平均租金也同比下降4.0%。

② 儘管整體扭虧，但撇除投資物業重估等非經常性項目后，公司的股東應占基本虧損仍錄得0.17億港元，顯示核心經營業務尚未完全恢復盈利。

③ 亞洲（不包括大中華地區）的酒店業務增長乏力，總收入同比下降4.0%至7.41億港元，平均可出租客房收入僅微增1.0%，主要由於東京半島酒店去年基數較高，而今年收入迴歸正常水平。

④ 山頂纜車、零售及其他業務分部盈利能力較弱，儘管收入為3.49億港元，但其利息、税項、折舊及攤銷前營業盈利（EBITDA）僅為0.12億港元，利潤率較低。

⑤ 税項支出顯著增加，由去年同期的0.87億港元增至1.10億港元，同比增長26.4%，主要因盈利改善及投資物業重估收益產生的遞延税項增加，對淨利潤造成一定壓力。

三、公司業務回顧

香港上海大酒店有限公司: 於回顧期內，公司業績顯著提升，成功轉虧為盈，錄得股東應占盈利0.23億港元，而去年同期為虧損2.89億港元。總收入同比增長19.8%至39.29億港元，主要受惠於大中華地區及美國的酒店業務表現轉強、歐洲新酒店物業營運提升，以及出售兩套倫敦半島住宅公寓帶來3.95億港元的收入貢獻。酒店分部仍為主要增長動力，收入增長10.0%至31.16億港元。商用物業分部維持穩定盈利基礎，租賃業務收入增長7.0%至4.86億港元。山頂纜車、零售及其他業務分部收入微增2.0%至3.49億港元。

四、回購情況

在截至2026年6月30日止的六個月內，公司及其任何附屬公司均未購買、出售或贖回公司的任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事局議決不宣派截至2026年6月30日止六個月的中期股息（去年同期：無）。董事局指出，該決定是基於對集團財務狀況及未來資金需求的仔細考慮，並符合公司的股息政策。

六、重要提示

董事局已批准對香港半島酒店及東京半島酒店進行翻新工程，預算總投資額約為21.00億港元。此外，公司於2026年4月完成了一項重大關聯人士交易，以1.34億港元向上海外灘半島酒店有限公司購入兩套住宅公寓單位。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

香港上海大酒店有限公司: 展望未來，集團預期下半年酒店業務需求將持續向好，主要受惠於國際旅遊復甦及奢華旅遊需求的韌性。商用物業方面，住宅租務市場預計將保持穩健，但香港的辦公室租務市場競爭依然激烈。公司將繼續以審慎的管理方針積極應對地緣政治局勢不穩、匯率波動及營運成本上升等挑戰。未來的優先目標是推動收入增長、以嚴謹的營運管理保障盈利能力，並有策略地投資於資產、人才、科技及體驗項目，以鞏固半島品牌的長遠優勢。

八、公司簡介

香港上海大酒店有限公司（股份代號：45）是一家於香港註冊成立的有限公司，主要從事豪華酒店、商用及住宅物業的擁有、發展及管理業務。集團的業務劃分爲三個主要分部：酒店、商用物業，以及山頂纜車、零售和其他業務。其核心資產為在全球主要城市（包括香港、上海、紐約、倫敦、巴黎及東京等）經營的12間半島品牌豪華酒店。

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