百強房企7月銷售數據點評：百強房企累計銷售降幅較有所收窄

（來源：財信證券研究）

2026年1-7月，TOP10房企中，中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂全口徑銷售金額實現同比增長。聚焦2026年1-7月全口徑銷售金額的TOP10房企，銷售金額最大的3家房企為保利發展/中海地產/華潤置地，銷售金額分別為1500/1495/1306億元；銷售增速最高的3家房企為中海地產/中國金茂/華潤置地，銷售增速分別為13.3%/7.9%/5.7%；銷售均價最高的3家房企為濱江集團/華潤置地/綠城中國，銷售均價分別為6.29/3.65/3.29萬元/平；權益比例最高的3家房企為中海地產/保利發展/建發房產，權益比例分別為92.0%/78.8%/74.1%。

2026年1-7月，百強房企銷售金額同比降幅有所收窄。2026年1-7月，百強房企實現全口徑銷售金額16912億元，同比增速為-15.8%，前值為-16.0%；全口徑銷售均價為21234元/平，前值為21283元/平。

分梯隊來看，頭部陣營房企銷售領先。2026年1-7月，TOP1-10 / TOP11-30 / TOP31-50 / TOP51-100全口徑銷售金額同比增速分別為-6.8%/-19.4%/-31.2%/-25.7%，其中7月單月同比增速分別為-5.9%/-4.3%/-25.6%/-38.0%；TOP10房企銷售均價為2.37萬元/平，領先其他梯隊房企平均水平。

投資建議：維持房地產行業「同步大市」評級。前7月百強房企銷售降幅略為縮小，頭部陣營的優質房企銷售額同比依然在顯著增長。板塊已對悲觀預期過度反應，建議短期可進行左側佈局。建議關注深耕一線及核心二線城市的優質開發商，建議關注招商蛇口、濱江集團。

風險提示：盈利能力繼續下滑、銷售不及預期、資產減值的風險、政策效果不及預期的風險。

本文來自財信證券研究發展中心於2026年08月04日發佈的報告《百強房企7月銷售數據點評：百強房企累計銷售降幅較有所收窄》。