財報速睇 | MAA房產信託 2026財年Q2營收3.36億美元，同比增長0.3%；歸母淨利潤1.21億美元，同比增長12.7%

華盛資訊8月5日訊，MAA房產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收3.36億美元，同比增長0.3%，歸母淨利潤1.21億美元，同比增長12.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現穩健增長，本季度錄得1.21億美元，較去年同期的1.07億美元增長12.7%。

② 非同店及其他業務的淨營業收入（NOI）表現強勁，同比增長28.2%至0.20億美元，顯示出新收購和開發項目的良好貢獻。

③ 租賃價格趨勢持續改善，混合租賃價格在本季度增長0.7%，已是連續第六個季度實現同比增長，顯示市場需求正在回暖。

④ 公司成功控制了住户流失，過去12個月的住户流轉率降至39.6%的歷史新低，有助於穩定租金收入和降低運營成本。

⑤ 公司的單位再開發計劃（Unit Redevelopment Program）投資回報顯著，2026年至今的年化現金回報率高達25.6%，有效提升了資產價值。

2、業績不足：

① 本季度總營收為3.36億美元，同比僅微增0.3%，整體增長几近停滯。

② 核心的同店淨營業收入（Same-Store NOI）出現下滑，同比減少1.0%至3.16億美元，反映出成熟物業組合面臨經營壓力。

③ 新籤租約的定價依然疲軟，第二季度新租户的有效租金價格同比下降5.3%，表明吸引新客户仍需提供較多優惠。

④ 整體入住率同比有所下滑，第二季度平均每日實際入住率為95.3%，低於去年同期的表現，對收入增長構成壓力。

⑤ 部分核心市場表現不佳，例如夏洛特（Charlotte）、華盛頓特區（Washington, DC）和羅利（Raleigh）等市場，其混合租賃價格呈現負增長，面臨較高的供應壓力。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們在2026年第二季度取得了穩健的業績，核心運營資金（Core FFO）超出預期，主要得益於嚴格的費用控制和非同店物業淨營業收入的強勁增長。市場需求保持穩定，租賃價格表現也呈持續上升趨勢，續租率預計在9月份前將保持在5%以上的強勁水平。同時，我們持續推進開發管道擴張和再開發計劃，其中正在進行的Wi-Fi計劃在2026年上半年已創造了150萬美元的收入，這些舉措旨在提升運營效率和未來的盈利增長。

四、回購情況

根據財報披露，在2026年上半年（截至6月30日），公司根據其股票回購授權，以每股130.54美元的加權平均價格回購了94.04萬股普通股，總計花費約1.23億美元。

五、分紅及股息安排

公司擁有長期且穩定的分紅記錄，自1994年5月10日首次派息以來，已連續130個季度支付現金股息，且從未暫停或削減。在2026年第二季度，公司支付的股息和分配總額為1.83億美元。

六、重要提示

根據財報披露，在截至2026年6月30日的十二個月內，公司確認了約0.62億美元的應計法律和解及辯護成本。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們預計2026年全年核心運營資金（Core FFO）將在每股8.41美元至8.65美元之間，第三季度將在每股2.04美元至2.16美元之間。對於全年同店組合，我們預期物業收入增長在-0.2%至0.4%之間，而淨營業收入（NOI）增長預計在-1.7%至-0.1%之間。我們預計2026年全年混合租賃價格增長約為0.5%，並預期第三季度的混合租賃定價和入住率將優於第二季度。

八、公司簡介

MAA房產信託（Mid-America Apartment Communities, Inc.）是一家房地產投資信託基金（REIT），也是標準普爾500指數的成員公司。公司專注於在美國高增長的太陽帶（Sunbelt）地區收購、開發、再開發和管理高品質公寓社區。截至2026年6月30日，公司擁有約10.5萬套公寓單元，總資本規模約為222.00億美元。

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