財報速睇 | 馬塞里奇房產 2026財年Q2營收2.50億美元，同比下降0.0%；歸母淨利潤虧損0.27億美元，同比虧損縮窄34.1%

華盛資訊8月5日訊，馬塞里奇房產公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收2.50億美元，同比下降0.0%，歸母淨利潤虧損0.27億美元，同比虧損縮窄34.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨虧損顯著收窄，從去年同期的0.41億美元降至0.27億美元，同比收窄34.1%，主要得益於本季度確認了資產出售收益。

② 核心的「Go-Forward」投資組合中心業務表現強勁，其不含租約終止收入的淨營業收入（NOI）同比增長3.8%，從1.78億美元增至1.85億美元。

③ 投資組合出租率穩步提升，截至2026年6月30日，整體出租率達到94.0%，較去年同期的92.0%提升了2.0個百分點，其中核心的「Go-Forward」投資組合中心出租率高達95.5%。

④ 租户銷售額持續增長，截至2026年6月30日的十二個月內，小於1萬平方英尺的店鋪每平方英尺銷售額達到919美元，顯著高於去年同期的849美元，同比增長8.2%。

⑤ 調整后運營資金（FFO）實現雙位數增長，本季度達到1.00億美元，較去年同期的0.89億美元增長13.2%，顯示出公司核心盈利能力的增強。

2、業績不足：

① 總營收增長停滯，本季度錄得2.50億美元，與去年同期的2.50億美元基本持平，未能實現增長，顯示出收入增長面臨瓶頸。

② 管理公司業務收入出現下滑，本季度該部分收入為0.06億美元，較去年同期下降5.8%，對整體收入結構產生了一定影響。

③ 管理公司運營成本上升，其運營費用從去年同期的0.22億美元增至0.24億美元，同比增長9.8%，侵蝕了該業務分部的盈利能力。

④ 租賃相關費用大幅增加，本季度租賃費用達到0.14億美元，相較去年同期的0.11億美元，同比激增29.2%，增加了公司的運營成本負擔。

⑤ 核心投資組合的平均基礎租金出現下滑，截至2026年6月30日，「Go-Forward」投資組合中心的平均每平方英尺基礎租金為71.89美元，低於去年同期的73.06美元，這可能對未來租賃收入的增長構成壓力。

三、公司業務回顧

馬塞里奇房產: 我們在本季度取得了顯著進展，淨虧損從去年同期的0.41億美元收窄至0.27億美元，這主要得益於資產出售的收益。調整后運營資金（FFO）增至1.00億美元，核心的「Go-Forward」投資組合淨營業收入（NOI）增長了3.8%。在資本運作方面，我們成功以2.60億美元收購了馬里蘭州的Annapolis Mall，並通過市場化（ATM）計劃及一筆價值4.48億美元的公開募股籌集了資金，有效增強了我們的資產負債表。同時，我們完成了對West Acres合資企業權益的出售。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司於2026年8月4日宣佈派發季度現金股息，每股普通股0.17美元。該股息將於2026年9月28日支付給截至2026年9月14日收盤時登記在冊的股東。

六、重要提示

公司於2026年4月以2.60億美元收購了位於馬里蘭州安納波利斯的Annapolis Mall，並額外斥資0.12億美元收購了鄰近的前Sears地塊，此舉是公司戰略擴張的重要一步。此外，公司披露其位於科羅拉多州博爾德的合資物業Twenty Ninth Street的一筆貸款自2026年2月6日起處於違約狀態，目前該合資企業正在與貸款方就貸款條款進行談判。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

馬塞里奇房產: 我們第二季度的業績反映了「Path Forward Plan」的持續成功執行。隨着該計劃的租賃階段基本完成，我們現在的重點是推動租户的入駐和開業，以實現租金收入、客流量和淨營業收入的全面增長。我們計劃中的租賃和主力店重新定位部分風險已基本消除，近期的收購活動代表了價值創造的下一階段。我們已提前完成上半年目標，並藉助遠期股權發行獲得了充裕的流動性，這將進一步鞏固我們的資產負債表。我們正積極評估市場內外的收購機會，以推動盈利增長和股東價值。

八、公司簡介

馬塞里奇房產是一家全面整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託（REIT），專注於在美國各地收購、租賃、管理、開發和再開發區域性零售中心。作為一家領先的高品質零售房地產所有者、運營商和開發商，其投資組合主要集中在人口稠密且富有吸引力的美國市場，包括加利福尼亞州、太平洋西北地區、鳳凰城/斯科茨代爾以及從紐約都會區到華盛頓特區的走廊。截至報告發布日，公司擁有約4000萬平方英尺的房地產，主要包括在37個區域零售中心和一個社區/大型購物中心的權益。

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