外國買家購置美國房產規模下滑，但高端住宅開發商仍持續吸引海外客户

　　核心要點

　　全美房地產經紀人協會報告顯示：2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外國買家購買美國存量住宅的成交套數同比下降 14%，交易總額下滑 19%。

　　降幅最為明顯的群體，是持 H-1B 簽證及同類工作簽證赴美就業的高技術人才。

　　中國買家此前一直是交易套數最多的海外購房者，去年已被墨西哥買家超越。

2024 年 5 月 28 日，加利福尼亞州歐文市果園山住宅區住宅。

　　外國買家正在大幅收縮在美國住宅地產市場的佈局，但美國一類住宅開發商依舊收穫旺盛的海外需求。

　　全美房地產經紀人協會（NAR）年度報告顯示：對比前十二個周期，2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外國買家購置美國存量房成交套數下降 14%，交易金額下降 19%。

　　截至今年 3 月的 12 個月里，海外買家共完成約 67100 套房產交易，為協會自 2009 年統計該數據以來第二低位；海外購房成交房價中位數為 46.5 萬美元。

　　全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲在公告中表示：「海外購房者需求回落，與入境美國的國際訪客、遊客數量下滑趨勢一致。儘管過去一年美元小幅走弱，理論上提升外國人購買力，卻依舊沒能提振海外購房熱度。」

　　協會統計數據不含新建住宅交易，新建房海外成交難以追蹤，暫無官方精確數據。不過約翰・伯恩斯研究諮詢公司（JBREC）通過售樓處一線調研與市場觀察跟蹤海外購房動向。

　　JBREC 負責人斯科特・懷爾德表示：「雖然近期新建住宅面向海外買家的整體成交量有所回落，但高端豪宅板塊韌性較強。舉例來説，南加州歐文市高端新房市場依舊依靠外地買家支撐，其中不乏富裕的中國買家，很多選擇全款購房。當地開發商持續定向對接海外客户，面向全球推介旗下頂階住宅社區。」

　　懷爾德稱，在美國大型上市房企中，高端豪宅開發商托爾兄弟（Toll Brothers） 在海外買家群體中品牌認可度最高。

　　「托爾兄弟常態化開展海外豪宅推廣，並且善於調整樣板房設計，精準吸引不同國家的境外客户。」 他同時提到，不能將海外購房者視作單一群體：富裕投資客、尋求定居的家庭、因工作移居的高技術專業人士，各自購房趨勢差異巨大。

　　「不同購房群體受到截然不同的經濟、政策因素影響。」 懷爾德解釋道。

　　懷爾德指出，流失規模最大的買家群體是依靠 H-1B 等工作簽證赴美工作的高技術人才。這類人群原本在科技產業城市擁有強勁新房購置需求，但移民政策、簽證政策變動帶來不確定性，直接影響他們在美國置業的能力與意願。

　　去年，加拿大買家佔美國海外房產成交總量的 16%，佔比高於前一年的 14%，位居各國首位。中國買家曾經是成交套數第一，如今降至第三位，落后於墨西哥買家；但中國人購房總支出依舊最高，原因是大量購置加州等地豪宅。

　　勞倫斯・雲表示：「佛羅里達坐擁海岸資源、冬季氣候宜人，依舊是最受海外購房者青睞的州。」

責任編輯：郭明煜