財報速睇 | 金科 2026財年Q2營收5.51億美元，同比增長4.9%；歸母淨利潤1.46億美元，同比下滑6.2%

華盛資訊8月4日訊，金科公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收5.51億美元，同比增長4.9%，歸母淨利潤1.46億美元，同比下滑6.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 本季度租賃物業收入為5.46億美元，同比增長4.9%，主要得益於租賃活動的增加和現有投資組合的內生增長。

② 同店淨營業收入（Same property NOI）同比增長3.5%至4.03億美元，反映了核心資產運營效率的提升，主要由強勁的租賃活動帶來的最低租金增加1010萬美元以及信貸損失減少200萬美元所驅動。

③ 來自合資企業的淨收益增長顯著，同比增長35.2%至0.32億美元，主要由於在本季度內，一家合資企業出售物業獲得了990萬美元的收益。

④ 公司有效控制行政管理費用，本季度一般及行政費用同比下降7.7%至0.30億美元，顯示了良好的成本管理能力。

⑤ 折舊與攤銷費用同比下降4.7%至1.49億美元，主要因為部分資產已完全折舊以及資產處置，從而對利潤產生了積極影響。

2、業績不足：

① 歸屬於公司普通股股東的淨利潤為1.46億美元，同比下降6.2%，主要是由於物業出售收益大幅減少，本季度僅為0.01億美元，而去年同期為0.39億美元。

② 房地產税費支出增加，同比增長7.0%至0.71億美元，原因是部分投資組合的評估價值增加以及房地產退税時間安排的影響。

③ 運營和維護成本上升4.5%至0.95億美元，主要由於除雪成本增加了320萬美元，以及公用事業費用總體增加了200萬美元。

④ 利息支出同比增長3.3%至0.84億美元，原因是公司在2025年和2026年發行了新的無擔保票據並承擔了抵押貸款，導致整體融資成本上升。

⑤ 其他（費用）/收入項由去年同期的0.03億美元收入轉為本季度的0.02億美元費用，主要是由於嵌入式衍生品負債的市場公允價值波動以及各類結算支出增加所致。

三、公司業務回顧

金科: 我們是美國領先的優質露天、以食品雜貨店為核心的購物中心和綜合用途物業的所有者和運營商。截至2026年6月30日，公司在美國29個州擁有564處購物中心物業的權益，總可租賃面積（GLA）達9950萬平方英尺。此外，公司還擁有65處其他物業權益，主要包括淨租賃物業、優先股權投資和其他投資，總可租賃面積為510萬平方英尺。我們的使命是創造適合日常生活的目的地，激發社區感，併爲眾多利益相關者創造價值。

四、回購情況

公司於2025年11月設立了一項普通股回購計劃，授權回購總金額高達7.50億美元的普通股，該計劃無到期日。在截至2026年6月30日的六個月里，公司根據該計劃回購了23,103股普通股，總購買價為0.01億美元。截至2026年6月30日，該普通股回購計劃下仍有6.88億美元的可用額度。此外，在2026年6月，公司另外動用可交換優先票據的收益，回購了410萬股普通股，總購買價為1.05億美元。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年4月28日宣佈了L、M和N類可贖回優先股的季度股息，並於2026年7月15日支付。同日，董事會宣佈了每股普通股0.26美元的季度現金股息，已於2026年6月18日支付。此后，於2026年7月28日，董事會再次宣佈了優先股的季度股息，計劃於2026年10月15日支付。同時，董事會宣佈將季度普通股現金股息提高7.7%至每股0.28美元，該股息將於2026年9月17日支付給截至2026年9月4日在冊的股東。

六、重要提示

公司面臨的挑戰包括高通脹和高利率、租户破產、貿易政策變化、地緣政治不確定性及全球衝突等宏觀經濟因素。此外，公司為謝里登再開發署發行的A系列債券（一種税收增量收入債券）提供債務償還缺口的擔保，截至2026年6月30日，這些債券的未償余額為0.31億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

金科: 我們的主要業務目標是成為美國露天、以食品雜貨店為核心的購物中心和綜合用途資產的頂級所有者和運營商。我們相信通過以下方式可以實現這一目標：提升現有物業組合的價值並實現更高水平的增長；增加用於再投資和/或股東分配的現金流，同時保持保守的派息率；維持強勁的債務指標和A-/A-/A3的無擔保債務評級；在理想的人口統計區域內與成功的零售商（主要關注食品雜貨主力店）繼續增長；以及增加住宅用途的土地授權數量。

八、公司簡介

金科是一家領先的優質露天、以食品雜貨店為核心的購物中心和綜合用途物業的所有者和運營商。公司的投資組合主要集中在美國頂級大都市市場的一線郊區，包括那些進入壁壘高的沿海市場和陽光地帶城市，其租户組合專注於能夠推動每周多次購物的基本生活必需品和相關服務。

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