財報速睇 | 金科 2026財年Q2營收5.51億美元，同比增長4.9%；歸母淨利潤1.46億美元，同比下滑6.2%

華盛資訊8月4日訊，金科公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收5.51億美元，同比增長4.9%，歸母淨利潤1.46億美元，同比下滑6.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 運營資金流（FFO）實現穩健增長，第二季度每股攤薄FFO同比增長4.5%至0.46美元，總額達到3.09億美元。

② 租賃業務表現強勁，本季度共執行461份租約，總面積250萬平方英尺，可比空間的新租約現金租金價差高達40.4%。

③ 投資組合的出租率創下歷史新高，整體出租率達到96.4%，其中小型商鋪出租率增至創紀錄的92.9%。

④ 同店淨營業收入（NOI）同比增長3.5%，主要得益於最低租金收入實現了2.6%的增長。

⑤ 公司成功完成一項重要的資產出售，以1.42億美元的價格出售了其位於五角大樓中心的擁有253個單元的多户住宅樓The Milton，有效實現了資本回收。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤同比下降6.2%至1.46億美元，主要原因是物業銷售收益大幅減少，本季度該項收益僅為0.01億美元，遠低於去年同期的0.39億美元。

② 利息支出同比增加3.3%至0.84億美元，反映出公司整體債務水平的上升及融資成本的增加。

③ 物業運營成本增速略高於租金收入增速，其中運營維護及房產税等成本同比增長約5.3%，超過了租賃物業收入4.9%的增幅，對運營利潤率造成一定壓力。

④ 公司在本季度繼續確認了0.07億美元的資產減值損失，雖然金額低於去年同期，但這表明投資組合中仍有部分資產面臨估值下調的壓力。

⑤ 財報顯示，公司累計派發的股息已超過累計淨收入，該缺口從去年底的5.29億美元擴大至本季末的5.76億美元。

三、公司業務回顧

金科: 我們的運營和財務表現反映了我們平臺的實力和團隊在本季度的嚴謹執行力。得益於購物中心新增供應有限、消費者對日常必需品的持續需求以及我們露天購物中心組合的強勁客流量，租賃活動保持活躍。結合戰略性的資本配置活動，我們進一步增強了財務靈活性並鞏固了資產負債表。基於今年運營實力帶來的強勁現金流增長，我們提前上調了普通股現金股息，這既反映了我們更高的營業收入，也體現了我們對金科長遠前景的信心。我們將繼續致力於執行戰略，為股東創造長期價值。

四、回購情況

在本季度，公司在發行可交換優先票據的同時，以每股25.38美元的價格回購了約410萬股普通股，總計支出1.05億美元。此外，在季度結束后，公司以每股64.50美元的價格回購了516,750股N類可轉換優先股，總計支出0.33億美元。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈派發每股0.28美元的普通股季度現金股息，年度化后為每股1.12美元，較去年同期增長12.0%。該股息將於2026年9月17日支付給截至2026年9月4日登記在冊的股東。此外，董事會還宣佈了針對公司L、M和N類系列優先股的季度股息，將於2026年10月15日支付給截至2026年10月1日登記在冊的股東。

六、重要提示

公司發行了總額為6.00億美元的3.50%可交換優先票據，該票據將於2031年到期。此外，公司在季度結束后回購了部分優先股，並因此產生約0.04億美元的費用，該費用將在2026年第三季度的淨利潤和運營資金流（FFO）中確認。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

金科: 我們上調了2026年全年業績指引。我們將全年每股攤薄淨收益預期從0.83-0.87美元上調至1.00-1.03美元，並將運營資金流（FFO）預期從每股1.81-1.84美元調整為1.83-1.84美元。該指引基於多項假設，包括同店淨營業收入（NOI）增長3.0%至3.5%，以及一系列關於收購、處置和結構性投資的預期。

八、公司簡介

金科（Kimco Realty®, NYSE: KIM）是一家房地產投資信託（REIT），是美國高質量、露天、以食品雜貨店為核心的購物中心和綜合用途物業的領先所有者和運營商。公司的投資組合戰略性地集中在美國頂級主要大都市市場的一線郊區，包括進入壁壘高的沿海市場和陽光地帶城市。其租户組合專注於推動每周多次購物的必需品和必要性商品及服務。截至2026年6月30日，公司在美國擁有564個購物中心和綜合用途資產的權益，總可租賃面積達1億平方英尺。

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