財報速睇 | Sabra Health Care REIT, Inc. 2026財年Q2營收2.36億美元，同比增長24.7%；歸母淨利潤虧損0.25億美元，由盈轉虧

華盛資訊8月4日訊，Sabra Health Care REIT, Inc.公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收2.36億美元，同比增長24.7%，歸母淨利潤虧損0.25億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收實現顯著增長，從去年同期的1.89億美元增至2.36億美元，同比增長24.7%，主要得益於管理型高級住宅（Senior Housing - Managed）組合的擴張。

② 管理型高級住宅組合的「住户費用及服務」收入表現強勁，同比飆升63.1%至1.29億美元，其增長動力來自於對18個社區的收購、5處物業的轉型以及現有物業入住率和租金的提升。

③ 房地產出售帶來可觀收益，本季度錄得的房地產銷售淨收益為0.38億美元，相較於去年同期的0.10億美元，大幅增長了278.0%，主要源於對七處設施的成功處置。

④ 來自未合併合資企業的收益增長強勁，同比增長167.3%至0.02億美元，這主要歸功於合資企業物業入住率和租金率的提高，以及折舊費用的減少。

⑤ 租賃及相關收入保持穩定增長，同比增長1.5%至1.01億美元，這得益於對租金可收回性估計的調整、有利的租約修訂以及基於消費價格指數的年度租金上調。

2、業績不足：

① 公司盈利狀況急劇惡化，從去年同期盈利0.66億美元轉為本季度淨虧損0.25億美元，主要原因是計提了鉅額的貸款損失準備。

② 本季度計提了高達1.02億美元的貸款損失準備金，而去年同期為0.00億美元的回收，該項計提主要與一筆3.00億美元的抵押貸款獲得2.00億美元的折價償還，導致1.00億美元的沖銷有關。

③ 利息及其他收入大幅下滑，同比下降44.3%至0.06億美元，主要原因是部分投資在去年同期后獲得償還，導致利息收入減少。

④ 其他（費用）收入項目出現巨大負向波動，從去年同期的0.15億美元收入轉為本季度的0.03億美元費用，主要由於去年同期確認了一筆與利率互換相關的非經常性收益，而本期則產生了一筆租約終止費用。

⑤ 一般及行政費用顯著增加，同比增長34.4%至0.17億美元，主要原因是員工人數增加、基於績效的激勵薪酬假設變化以及年度薪資調整導致的人力成本上升。

三、公司業務回顧

Sabra Health Care REIT, Inc.: 我們在2026年上半年積極調整投資組合，總計斥資2.88億美元收購了七個管理型高級住宅社區和三個專業護理設施。同時，我們完成了七處物業的出售，獲得0.94億美元的淨收益。值得注意的是，我們同意並收到了一筆2.00億美元的現金付款，以完全清償一筆賬面價值為3.00億美元的抵押貸款，此舉導致了1.00億美元的資產沖銷。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在截至2026年6月30日的六個月內，公司宣佈並支付了兩筆季度現金股息，均為每股普通股0.30美元。此后，於2026年8月3日，公司董事會再次宣佈派發每股0.30美元的季度現金股息，該股息將於2026年8月31日支付給截至2026年8月14日名列在冊的普通股股東。

六、重要提示

公司在本報告期內確認了一項重大資產沖銷，因收到一筆2.00億美元的折扣付款以完全清償一筆3.00億美元的抵押貸款，導致了1.00億美元的損失。此外，截至2026年6月30日，公司承諾未來將投入約0.75億美元用於旗下三重淨租賃物業的資本及其他支出。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Sabra Health Care REIT, Inc.: 我們預計將通過直接或間接投資於醫療保健房地產（包括與特定開發商合作開發專用醫療設施）以及通過選擇性資產出售來繼續擴大並優化我們的投資組合，以實現按租户、設施類型和地理位置的多元化。同時，我們預計公司的運營將繼續受到經濟和市場狀況的影響，不斷增加的運營費用和通貨膨脹已導致成本上升。展望未來，美國醫療保險和醫療補助服務中心（CMS）已發佈最終規則，預計2027財年專業護理設施的Medicare費率將淨增2.4%，新費率將於2026年10月1日生效。

八、公司簡介

Sabra Health Care REIT, Inc. 是一家房地產投資信託基金（REIT），其主要業務包括收購、融資和擁有租賃給醫療保健行業第三方租户的房地產物業。公司的收入主要通過在美國和加拿大各地向租户出租物業以及擁有由第三方物業經理運營的物業產生。其投資組合主要包括專業護理/過渡性護理設施、租賃型高級住宅、管理型高級住宅、行為健康設施、專科醫院以及對合資企業、應收貸款和優先股權的投資。

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