財報速睇 | 亞歷山大房地產 2026財年Q2營收6.63億美元，同比下降13.0%；歸母淨利潤虧損0.74億美元，同比虧損縮窄32.8%

華盛資訊8月4日訊，亞歷山大房地產公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收6.63億美元，同比下降13.0%，歸母淨利潤虧損0.74億美元，同比虧損縮窄32.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 投資收益顯著改善，本季度實現投資收益1.33億美元，而去年同期為投資虧損0.31億美元，主要得益於1.32億美元的未實現收益。

② 租賃活動表現穩健，本季度總租賃量超過100萬平方英尺，達到1,038,917平方英尺，較上一季度增長60%，顯示出市場需求的韌性。

③ 資本循環戰略持續推進，截至報告日已完成1.70億美元的資產處置，另有11.59億美元的交易正在進行中，為公司發展提供了資金支持。

④ 公司成功延長了50.00億美元的無抵押高級信貸額度至2032年，並獲得了更優的借款利率，增強了財務靈活性和長期穩定性。

⑤ 資產負債表保持強勁，截至季度末，公司擁有36.00億美元的充裕流動性，為應對市場波動和把握戰略機遇提供了堅實基礎。

2、業績不足：

① 總營收同比下降13.0%，從去年同期的7.62億美元降至6.63億美元，主要原因是房地產資產處置和同店物業平均入住率下降。

② 物業入住率持續承壓，整體運營物業入住率從2025年底的90.9%降至本季度的86.9%；同店物業平均入住率也從去年同期的92.6%降至87.1%。

③ 續租和新租空間的租金增長乏力，本季度續租/轉租空間的租金變動率在現金基礎上下滑了4.3%，反映出生命科學地產市場供過於求的壓力。

④ 核心同店物業淨營業收入（NOI）出現下滑，同比下降10.6%（現金基礎下降8.6%），主要受入住率下降影響，此前披露的關鍵租約到期帶來了預期的停租期。

⑤ 公司確認了重大的房地產減值損失，本季度計提了2.22億美元的房地產減值費用，反映了當前市場環境下部分資產估值的下行壓力。

三、公司業務回顧

亞歷山大房地產: 我們是一家S&P 500®成分股公司，作為同類最佳、以使命為導向的生命科學房地產投資信託基金(REIT)，對世界產生積極而持久的影響。自1994年成立以來，我們開創了生命科學房地產的利基市場，是AAA級生命科學和先進技術創新集群（包括大波士頓、聖地亞哥、舊金山灣區等地）中卓越且歷史最悠久的協同創新園區所有者、運營商和開發商。截至2026年6月30日，公司總市值為218.40億美元，資產基礎包括3600萬平方英尺的運營物業和280萬平方英尺在建的A/A+級物業。我們的租户群優質，投資級或大型上市公司的租户佔年租金收入的57%，且約97%的租約包含年租金上漲條款。

四、回購情況

公司董事會於2025年12月8日批准了一項新的普通股回購計劃，授權在2026年12月31日前回購最多價值5.00億美元的普通股。該新計劃取代了先前的股票回購計劃。截至本報告發布之日，公司尚未根據新計劃進行任何回購，仍有5.00億美元可用於未來的股票回購。

五、分紅及股息安排

在截至2026年6月30日的三個月內，公司宣佈了總額為1.25億美元的普通股現金股息，即每股0.72美元，與上一季度持平。該股息政策反映了公司在維持資產負債表穩健、增強財務靈活性、保持流動性的同時，與股東分享現金流的承諾。

六、重要提示

公司面臨的主要市場趨勢和不確定性包括：生命科學領域的新增供應和需求減少可能繼續對公司的租金率、入住率和經營業績產生負面影響。由於疫情后的轉變、投機性開發以及宏觀經濟挑戰，包括大波士頓、聖地亞哥和舊金山灣區在內的頂級市場可用空間顯著增加，而租户需求則趨於緩和。這些因素導致了全行業空置率上升和租金壓力。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

亞歷山大房地產: 我們已將2026年調整后每股運營資金（FFO）的指導範圍從6.30美元至6.50美元收窄至6.35美元至6.45美元，中點維持在6.40美元。我們維持了2026年第四季度的關鍵信貸指標目標，預計淨債務和優先股與調整后EBITDA的比率在5.6倍至6.2倍之間，固定費用覆蓋率在3.6倍至4.1倍之間。為實現資本目標，我們計劃在2026年完成29.00億美元的資產處置、部分權益出售及其他資本來源，以支持約17.50億美元的建設支出和債務削減。預計到2026年底，運營物業的入住率約為87.0%。

八、公司簡介

亞歷山大房地產投資信託有限公司（Alexandria Real Estate Equities, Inc.）是一家城市辦公房地產投資信託（REIT），是為生命科學、農業技術和技術產業服務並提供必不可少的房地產的先驅。自1994年成立以來，亞歷山大已成為在AAA創新集群地點（包括大波士頓、舊金山灣區、紐約市、聖地亞哥、西雅圖、馬里蘭和研究三角區）擁有、運營和開發大型協同生命科學、農業技術和技術園區的領先者。亞歷山大通過其風險投資部門為變革性的生命科學、農業技術和技術公司提供戰略資本。

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