財報速睇 | 沃那多房信 2026財年Q2營收3.04億美元，同比增長9.4%；歸母淨利潤0.16億美元，同比下滑97.8%

華盛資訊8月4日訊，沃那多房信公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收3.04億美元，同比增長9.4%，歸母淨利潤0.16億美元，同比下滑97.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 調整后運營資金（FFO）同比增長15.9%至1.31億美元，或每股0.67美元，主要得益於新租約的租金開始計入以及廣告等可變業務的強勁表現。

② 公司核心物業組合的盈利能力增強，同店淨營業收入（NOI）按份額計算同比增長9.8%，反映了基礎資產運營的穩健改善。

③ 核心的紐約業務分部表現尤為突出，其同店淨營業收入（NOI）按份額計算實現了11.9%的同比增長，顯示出主要市場強大的增長動力。

④ 紐約街邊零售業務復甦勢頭強勁，其淨營業收入（NOI）按份額計算從去年同期的0.44億美元增長至0.53億美元，增幅高達18.1%。

⑤ 新籤租約的租金增長表現積極，其中，紐約零售物業的第二代續租空間在GAAP會計準則下實現了12.1%的租金增長，THE MART物業的租金增長更是達到了14.0%。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤同比大幅下滑97.8%至0.16億美元，主要原因是去年同期確認了出售770 Broadway主租約帶來的一次性高額收益8.03億美元，導致比較基數偏高。

② 位於舊金山的555 California Street物業表現疲軟，其同店淨營業收入（NOI）按份額計算同比下降14.3%，現金基礎下的同店NOI更是鋭減48.6%，主要歸因於新租約的免租期對現金收入的影響。

③ 部分核心資產的入住率有待提升，其中紐約零售物業組合的入住率僅為77.8%，而芝加哥THE MART的入住率也只有80.4%，反映出部分市場仍面臨挑戰。

④ 融資成本上升對盈利能力構成壓力，本季度利息支出對調整后FFO造成了0.10億美元的負面影響，主要與2033年到期的高級無擔保票據有關。

⑤ 公司債務水平較高，截至報告期末，按比例分攤的總債務達到95.74億美元，淨債務與調整后EBITDAre的比率為8.0倍，顯示出較高的財務槓桿。

三、公司業務回顧

沃那多房信: 我們在本季度積極進行資產組合的優化和資本結構的調整。在收購方面，我們完成了對公園大道廣場（Park Avenue Plaza）49.0%權益的收購，該物業總資產估值為11.00億美元，並以1.41億美元收購了東54街3號。在資產處置方面，我們持股32.4%的聯營公司Alexander's以2.36億美元出售了其Rego Park I物業。融資方面，我們償還了於6月1日到期的4.00億美元高級無擔保票據，並完成了一系列再融資活動，包括對One Park Avenue的5.25億美元再融資，以及發行了5.00億美元的2033年到期高級無擔保票據，以優化我們的債務結構和到期狀況。

四、回購情況

根據公司披露的股票回購計劃，公司董事會已授權額外回購最多3.00億美元的普通股。在本季度，公司以每股29.92美元的均價回購了1,787,090股普通股，總耗資0.53億美元。截至2026年8月3日，該回購計劃項下仍有2.87億美元的額度可供使用。

五、分紅及股息安排

公司在報告期內未宣佈派發普通股股息。根據公司披露的股息政策，公司預計將延續其普通股股息政策，在第四季度支付一次普通股股息，具體安排需經董事會批准。此外，公司在本季度支付了0.16億美元的優先股股息。

六、重要提示

① 關於888 Seventh Avenue物業，其2.45億美元的無追索權抵押貸款於2025年12月到期且未獲償還，導致貸款方宣佈違約。公司已於2026年3月9日與貸款方達成一項寬容協議，貸款方同意在2027年3月前暫停行使其補救措施並免除違約利息。

② 公司就PENN 1地塊的租金重置問題與地主存在法律糾紛，仲裁小組的裁決已被初審法院撤銷，公司正在上訴，最終租金金額（每年0.15億美元或0.20億美元）取決於訴訟的最終結果，存在不確定性。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

沃那多房信: 我們對未來發展保持關注，並持續推進我們的開發和再開發項目。目前，我們正在積極進行623 Fifth Avenue辦公公寓的開發，該項目總預算為4.50億美元，預計於2028年穩定運營，預期增量現金收益率為10.1%。同時，我們擁有多個未來發展機會，包括在PENN區的重大項目和對350 Park Avenue的重新開發規劃，這些項目將為公司未來的增長奠定基礎。關於股東回報，我們預計將延續目前的普通股股息政策，在第四季度支付一次股息，具體方案待董事會批准。

八、公司簡介

沃那多房信是一家卓越的辦公和零售資產所有者、管理者和開發商，是一家完全整合的房地產投資信託基金（REIT）。公司的投資組合主要集中在美國的核心市場——紐約市，同時在芝加哥和舊金山也擁有優質資產。

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