財報速睇 | Regency Centers Corporation 2026財年Q2營收4.14億美元，同比增長8.6%；歸母淨利潤1.12億美元，同比增長9.5%

華盛資訊8月4日訊，Regency Centers Corporation公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收4.14億美元，同比增長8.6%，歸母淨利潤1.12億美元，同比增長9.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收達到4.14億美元，同比增長8.6%，主要得益於租賃收入的強勁增長，該項收入同比增加了0.34億美元，原因是基礎租金和租户回收費用均有顯著提升。

② 歸母淨利潤實現1.12億美元，同比增長9.5%，反映了公司在收入增長的同時有效控制了部分成本，實現了盈利能力的穩步提升。

③ 同店物業淨營業收入（NOI）同比增長3.8%，達到2.88億美元，主要驅動力來自租金的自然增長、續租租金的積極利差以及入住率的提升。

④ 物業組合的租賃率表現穩健，截至報告期末，整體租賃率從去年同期的96.2%提升至96.5%，顯示了市場對公司旗下物業的持續需求。

⑤ 租賃活動保持活躍，上半年共執行了933筆新籤和續簽租約，可比空間租金利差達到11.2%，高於去年同期的9.1%，表明公司在租金談判中具有較強的議價能力。

2、業績不足：

① 物業運營費用同比上漲16.8%，達到0.71億美元，主要原因是可收回的公共區域維護和其他與租户相關的費用增加，這體現了運營成本的上升趨勢。

② 淨利息支出增至0.54億美元，同比增長6.6%，主要原因是公司發行了利率較高的公共債務，導致票據利息支出增加了0.06億美元。

③ 一般及行政費用同比增長8.2%至0.28億美元，主要受薪酬福利支出以及遞延薪酬計劃公允價值變動的影響。

④ 百分比租金收入為0.03億美元，同比下降12.7%，這可能反映出部分租户的銷售額表現不及去年同期。

⑤ 總運營費用上漲10.3%至2.59億美元，其增長速度超過了總營收8.6%的增速，對利潤率構成一定壓力。

三、公司業務回顧

Regency Centers Corporation: 我們在2026年上半年取得了2.37億美元的歸母淨利潤。同店物業淨營業收入（NOI）同比增長了4.1%，這主要得益於基礎租金和租户回收費用的改善，這源於入住率的同比提升、現有租約中的租金階梯增長以及新籤和續簽租約帶來的正向租金利差。我們執行了933筆新籤和續簽租賃交易，總面積達390萬平方英尺，租金利差為11.2%。截至2026年6月30日，我們的物業組合租賃率為96.5%。同時，我們完成了價值0.63億美元的開發和再開發項目，平均穩定化收益率為9.6%。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司按季度決定股息派發。在截至2026年6月30日的六個月內，公司向普通股和優先股股東及單位持有人支付了總計2.89億美元的股息。公司計劃繼續支付足額股息，以維持其作為房地產投資信託基金（REIT）的資格。本季度優先股派發股息0.03億美元。

六、重要提示

公司面臨宏觀經濟和地緣政治風險，包括通貨膨脹、利率變化以及國際衝突等，這些因素可能影響租户的經營和支付租金的能力，從而對公司業績產生不利影響。此外，截至2026年6月30日，公司已計提了0.16億美元的環境評估和修復相關負債。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

Regency Centers Corporation是一家卓越的全國性社區和鄰里購物中心的所有者、運營商和開發商，其物業主要位於人口結構優越的郊區商業區。截至2026年6月30日，公司擁有全部或部分所有權的零售物業共計482處。公司的物業組合以高質量的社區和鄰里購物中心為特色，主要由市場領先的雜貨店作為主力租户，總可租賃面積（GLA）約為5880萬平方英尺。

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