花旗：附帶權益稅制改革料催化香港寫字樓及住宅需求 太古地產(01972)及新鴻基地產(00016)將受惠

花旗發佈研報稱，港府今年6月刊憲並提交了《2026年税務(修訂)(關於基金、家族投資控權工具及附帶權益)條例草案》，建議優化税務寬減措施，通過擴大基金定義、撤銷附帶交易的5%門檻，以及為附帶權益提供税務寬減，以吸引私募基金及家族辦公室落户本港，推動資金及人才流入。花旗維持對香港地產板塊的「中性」評級，下半年首選股份為太古地產(01972)、領展房產基金(00823)及新鴻基地產(00016)。

花旗認為，改革將成為吸引資金及人才流入香港的結構性催化劑，支持寫字樓及住宅需求，預期寫字樓需求可增長至少5%，並推動新遷入人才增加約2%，同時現有本港資產管理經理可能將税務節省用於置業，長遠可提升本港國際地位，支持經濟及資產估值增長，相信括置地、太古地產。

該行估計若新加坡及中國內地3%的基金經理選擇遷移至香港，受惠税務優惠，將帶來約1,500名資產管理專業人士的流入。人才流入若在一年內實現，將相當於年度住宅需求增加約2%;而現有香港資產管理經理的税務節省若用於置業，可能帶來額外約4%的年度成交金額上行空間，當中高端及豪華住宅市場將更能受惠。