中國建築節能協會智慧建築專業委員實地觀摩萬物雲靈石項目

唐軍/發自武漢

2026年7月31日，中國建築節能協會智慧建築專業委員會組織開展的「人工智能賦能智慧建築創新場景應用」實踐案例觀摩調研系列活動在武漢襄陽大廈舉行。調研組實地考察了萬物雲自主研發的不動產AI大腦「靈石」在超高層建築中的落地應用成果，並就人工智能賦能建築節能降碳、行業標準建設等議題展開深入交流。

實地調研，聚焦智慧低碳創新實踐

本次觀摩活動由中國建築節能協會智慧建築專業委員會主任委員馬虹帶隊。萬物雲靈石產研部資深總監陳煦文、萬物雲鄂豫代表處總經理王喜強攜團隊出席活動。武漢襄投置業有限公司總經理蘇雲飛、武漢市物業管理協會祕書長朱丹丹作為特邀嘉賓出席活動。活動旨在深入瞭解AI在建築運營管理中的創新應用成效，探索可複製、可推廣的智慧低碳運維路徑，為行業標準建設和政策制定提供實踐參考。

調研組實地參觀了襄陽大廈的智慧運營調度中心、核心設備機房等重點區域，詳細瞭解萬物雲靈石的技術架構、部署方式及實際運行情況，並就AI賦能建築節能、設備運維、安全管理等場景進行了充分交流。

（右二為萬物雲靈石產研部資深總監陳煦文、右三為萬物雲鄂豫代表處總經理王喜強）

萬物雲靈石集硬件、系統、算力於一體，定位為「不動產的AI大腦」，可為住區、商業、園區、學校、醫療、城區等提供即插即用、即開即用的智慧低碳運營產品組合和解決方案。平臺通過集成空間內的視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力數據流，利用AI技術分析數據和做出決策，自動調配服務現場的人力、設備和機器人，實現建築能耗優化、能碳託管、風險預警、工單響應等全流程自動化，助力不動產全生命周期智慧低碳運營。

調研組認為，「靈石」在襄陽大廈的落地應用，為超高層建築從傳統人工管理向AI驅動的主動式智能管理轉型提供了可參照的實踐樣本，也為行業標準后續研究積累了一線數據。

五大維度賦能超高層建築智慧低碳運營

襄陽大廈是位於武漢武昌區核心的超高層地標，總高263米，總建築面積14.7萬平方米。2025年，大廈率先落地萬物雲靈石，成為寫字樓智慧服務的案例。萬物雲靈石在襄陽大廈的核心智慧場景，在能源、設備、安全、企服、數據駕駛艙等維度，已取得一系列可量化的成效。

能源方面，靈石採用RBC（專家規則控制）與MPC（模型預測控制）雙層架構，基於天氣預報和樓內負荷變化自動調控空調系統運行策略。在不對樓宇原有硬件設備做額外改造的前提下，綜合節能達20萬kWh/年。設備方面，靈石在12個核心設備機房部署了温濕度、水浸、液位、壓力等53個IoT傳感器，實現設備運行數據毫秒級採集與上傳。通過AI異常檢測與趨勢預測雙模型，變「事后搶修」為「事前預防」，構建「感知—診斷—派單—檢修—驗收」全流程閉環。設備管家替代定時巡檢，節約安防和工程人力配置20%以上，運維模式實現從「人巡」到「智巡」的全面升級。安全方面，平臺通過「利舊改造+AI賦能」模式，將大樓內原有166路攝像頭接入AI算法，實現7×24小時不間斷巡檢，覆蓋周界入侵、機動車違停、消防通道佔用等30多個安防場景。全樓AI視頻巡檢從2小時壓縮到2分鍾，效率提升60倍。僅2026年5月，靈石安全管家共派發220件告警工單，10分鍾內響應率達99.27%，事件處理率達100%。安防事件處理效率提升30%以上，安防巡查人工降低成本20%。企服方面，基於通用大模型能力，實現7×24小時響應企業報事報修、政策諮詢與流程指引。訪客邀約、物品借用、員工認證等高頻服務實現全鏈路線上辦理，審批時間從半天壓縮到分鍾級，報表工作量降低50%，提升人工效率20%以上。數據駕駛艙方面，依託可視化數據大屏，實現對樓宇設備狀態、能耗動態、安全預警及空間運營的全景式實時監控，實現運營數據可視化，從而減少人工報表統計工作量約50%，推動管理決策從經驗驅動轉向數據驅動。

值得關注的是，萬物雲靈石推出了「設備改造+年費租賃」的低門檻輕量化落地模式，大幅降低樓宇智能化改造成本，能夠快速向多業態建築規模化推廣。據測算，覆蓋100棟樓宇可實現年節電2000萬度、減排二氧化碳超1.1萬噸，等效植樹64萬棵，為全國公共建築領域提供可量化、可落地的AI減碳路徑。

本次調研活動為行業標準制定者、技術實踐者與項目運營方搭建了高效對接平臺。調研組認為，萬物雲靈石在襄陽大廈的落地實踐，驗證了AI技術賦能超高層建築智慧低碳運營的可行性與可複製性，為行業探索從「被動節能」向「主動控能」轉型提供了有益經驗。