財報速睇 | Extra Space Storage 2026財年Q2營收8.74億美元，同比增長3.9%；歸母淨利潤2.63億美元，同比增長5.5%

華盛資訊8月1日訊，Extra Space Storage公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收8.74億美元，同比增長3.9%，歸母淨利潤2.63億美元，同比增長5.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 本季度總營收達到8.74億美元，同比增長3.9%，主要得益於物業租賃收入的增長，這背后是公司在2025年和2026年上半年完成的門店收購所帶來的投資組合擴張，以及每平方英尺平均年租金的提升。

② 歸母淨利潤實現5.5%的同比增長至2.63億美元，反映了公司在收入增長的同時，有效控制了整體費用。

③ 作為核心業務，自助倉儲運營分部的淨運營收入（NOI）從去年同期的4.93億美元增至5.14億美元，同比增長4.3%，顯示了核心資產的強勁盈利能力。

④ 租户再保險業務分部表現穩健，其淨運營收入（NOI）同比增長5.8%至0.76億美元，主要原因是公司運營的門店數量有所增加。

⑤ 管理費及其他收入同比增長8.9%至0.35億美元，主要由於公司為第三方管理的門店數量增加，以及被管理門店整體收入的提升。

2、業績不足：

① 同店物業的佔用率出現輕微下滑，期末佔用率從去年同期的94.4%降至94.2%，平均佔用率也從94.1%微降至94.0%，或對未來內生增長構成壓力。

② 公司收購步伐顯著放緩，本季度收購17家門店的總投資額為0.87億美元，而去年同期則收購了28家門店，總投資額高達4.49億美元，顯示出外部擴張速度有所減緩。

③ 利息收入同比下降7.7%至0.39億美元，財報解釋稱這主要是由於公司對外提供的過橋貸款未償還金額減少所致。

④ 來自非合併房地產實體的股權收益和股息收入同比下降3.0%至0.16億美元，主要受到部分合資企業股權結構變動的影響。

⑤ 同店物業的部分運營成本仍在上漲，其中房產税和保險費用分別同比上漲了4.2%和4.5%，持續對利潤率構成壓力。

三、公司業務回顧

Extra Space Storage: 我們是一家全面整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），主要在美國各地從事自助倉儲物業的擁有、運營、管理、收購、開發和再開發，併爲倉儲業主提供貸款。我們的收入主要來自兩個分部：自助倉儲運營和租户再保險。我們的物業通常位於人口中心周圍高可見度的位置，通過集群效應實現規模經濟。我們利用行業領先的收入管理系統，每日分析和調整租金率，以應對不斷變化的市場狀況。

四、回購情況

根據公司披露，董事會於2023年11月13日授權了一項總額高達5.00億美元的股票回購計劃。在截至2026年6月30日的六個月里，公司以每股129.80美元的平均價格回購了11,109股股票，總計支付了0.01億美元。截至2026年6月30日，該回購計劃下仍有3.49億美元的授權額度可供使用。

五、分紅及股息安排

在本報告期內，公司支付了每股普通股1.62美元的現金股息，與去年同期支付的每股1.62美元持平。

六、重要提示

報告期后，公司於2026年7月1日償還了到期的6.00億美元無擔保優先票據本金。此外，公司於2026年7月6日完成了一筆5.50億美元無擔保優先票據的發行，該票據將於2032年2月1日到期。截至2026年6月30日，公司還有一項待完成的收購協議，將以0.14億美元的總價收購一家門店，預計於2026年完成交割。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

Extra Space Storage Inc. 是一家完全整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），在美國各地擁有、運營、管理、收購、開發和再開發自助倉儲物業（門店）。截至2026年6月30日，公司直接和間接持有2,446家門店的股權。此外，公司還為第三方管理着1,964家門店，使其擁有和/或管理的門店總數達到4,410家。這些門店遍佈美國42個州和華盛頓特區。公司向其擁有和管理的門店租户提供租户再保險服務，併爲第三方自助倉儲業主（主要是其管理客户）提供過橋貸款融資。

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