財報速睇 | American Homes 4 Rent Class A 2026財年Q2營收4.70億美元，同比增長2.8%；歸母淨利潤1.14億美元，同比增長7.6%

華盛資訊8月1日訊，American Homes 4 Rent Class A公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收4.70億美元，同比增長2.8%，歸母淨利潤1.14億美元，同比增長7.6%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤實現穩健增長，從去年同期的1.06億美元增至1.14億美元，同比增長7.6%，顯示了公司盈利能力的提升。

② 公司總營收保持增長態勢，本季度錄得4.70億美元，較去年同期的4.58億美元增長2.8%，主要得益於租金費率的提高。

③ 核心運營淨收入（Core NOI）表現強勁，同比增長4.3%至2.75億美元，反映了公司核心資產組合的運營效率和盈利能力持續改善。

④ 本季度每股基本收益為0.31美元，高於去年同期的0.28美元，同比增長10.7%，為股東創造了更多價值。

⑤ 公司通過出售資產實現淨收益0.59億美元，高於去年同期的0.52億美元，這主要得益於出售了更多的房產，有效優化了資產組合。

2、業績不足：

① 綜合行政費用上漲，從去年同期的0.20億美元增至0.22億美元，同比增長8.3%，主要原因是人事相關費用和信息技術成本的增加。

② 利息支出同比增加7.0%，達到0.50億美元，原因是發行了新的無抵押優先票據以及循環信貸工具的平均余額增加導致利息成本上升。

③ 其他淨收入大幅下降，從去年同期的461.90萬美元驟降至115.70萬美元，同比減少74.9%，主要原因是利息收入減少。

④ 同一家庭（Same-Home）物業的平均入住率出現小幅下滑，從去年同期的96.4%降至本季度的96.0%。

⑤ 收購、處置及其他交易成本從去年同期的265.50萬美元增至319.50萬美元，同比增長20.3%，主要是由於不符合資本化條件的土地交易相關成本增加。

三、公司業務回顧

American Homes 4 Rent Class A: 我們是一家專注於開發、翻新、租賃和管理獨户住宅作為出租物業的房地產投資信託基金（REIT）。截至2026年6月30日，我們在24個州擁有61,183處獨户住宅物業。在本季度，我們的增長戰略主要集中於通過內部的AMH開發計劃開發「為租賃而建」的住宅。具體而言，我們開發了542套新建住宅並交付至運營組合，同時出售了608處房產以優化資產配置。此外，我們還為非合併合資企業交付了109套新建住宅，使得通過AMH開發計劃交付的總住宅數達到651套。

四、回購情況

公司在2026年2月設立了一項新的股票回購計劃，授權回購最多5.00億美元的A類普通股和2.50億美元的優先股。在截至2026年6月30日的六個月內，公司根據此項新計劃以每股29.88美元的加權平均價回購並註銷了410萬股A類普通股，總耗資1.23億美元。此外，公司在2026年1月完成了舊回購計劃下的剩余授權，以每股31.49美元的加權平均價回購了370萬股A類普通股，總價為1.15億美元。截至2026年6月30日，新回購計劃下仍有3.77億美元的A類普通股和2.50億美元的優先股回購授權額度。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈了截至2026年6月30日的季度分紅。A類和B類普通股的每股股息為0.33美元，高於去年同期的每股0.30美元。此外，公司繼續穩定派發優先股股息，其中5.875% G系列永續優先股每股派息約0.37美元，6.250% H系列永續優先股每股派息約0.39美元，與去年同期持平。

六、重要提示

公司指出，於2026年7月11日頒佈並將在2027年1月7日生效的新聯邦立法《21世紀住房之路法案》（ROAD Act），將對公司購買獨户住宅的能力施加聯邦限制。儘管有若干豁免條款，公司預計該法案將對其未來通過某些渠道（如MLS）收購住宅的能力產生不利影響，並可能影響其進入資本市場。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

American Homes 4 Rent Class A 是一家於2012年10月19日成立的內部管理的馬里蘭州房地產投資信託基金（REIT），其宗旨是開發、翻新、租賃和管理作為出租物業的獨户住宅。公司通過其運營合夥企業American Homes 4 Rent, L.P.開展絕大部分業務。截至2026年6月30日，公司在24個州持有61,183處獨户住宅物業，其中包括701處被歸類為待售的物業。

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