財報速睇 | 卡姆登物業信託 2026財年Q2營收3.93億美元，同比下降0.9%；歸母淨利潤0.19億美元，同比下滑76.7%

華盛資訊8月1日訊，卡姆登物業信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收3.93億美元，同比下降0.9%，歸母淨利潤0.19億美元，同比下滑76.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 非同店社區的淨營業收入（NOI）表現強勁，同比增長43.3%至0.16億美元，主要得益於公司在2025年和2026年收購的九個運營物業以及三個物業的穩定運營。

② 公司積極執行股票回購計劃，在本季度回購了142.9萬股普通股，總耗資約1.44億美元，顯示了管理層對公司價值的信心。

③ 費用與資產管理收入同比增長18.9%至0.03億美元，主要得益於第三方建築活動的增加，拓展了公司的收入來源。

④ 公司成功執行資產優化策略，已將11處加州物業歸類為待售資產，並在季度結束后以約16.00億美元的總價成功出售，為未來投資活動提供了大量流動資金。

⑤ 公司的收購戰略持續推進，在2026年上半年斥資約4.49億美元收購了五個運營物業，並以0.45億美元收購了兩塊土地用於未來開發，為長期增長奠定了基礎。

2、業績不足：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤同比大幅下滑76.7%，從去年同期的0.81億美元降至本季度的0.19億美元，主要原因是去年同期確認了0.47億美元的資產出售收益，而本期並無此類大額收益。

② 核心的同店社區業務表現疲軟，其淨營業收入（NOI）同比下降1.4%，主要由於薪酬福利、公用事業和房地產税等運營費用合計增加了0.03億美元。

③ 整體物業營收出現小幅下滑，同比下降0.9%至3.93億美元，其中同店社區收入同比微降0.1%。

④ 融資成本顯著上升，本季度利息支出同比增加了17.1%，達到0.41億美元，主要因為公司在2026年2月新發行了6.00億美元債券，且循環信貸的平均未償還借款額增加。

⑤ 一般及行政費用（G&A）同比增長17.6%至0.22億美元，增長原因主要是收購活動成本、薪酬福利以及租金費用的上漲。

三、公司業務回顧

卡姆登物業信託: 我們主要從事多户公寓社區的持有、管理、開發、重新定位、再開發、收購和建設。我們專注於投資具有高增長經濟條件、強勁就業和有吸引力的生活質量的市場。截至2026年6月30日，我們持有、運營或正在開發的物業共179個，包含60,838套公寓。在本季度，我們的業績反映了與去年同期相比相對穩定的同店收入，這部分得益於穩定的入住率，主要歸因於強勁的租户保留率以及我們所在市場對多户住宅的持續需求。

四、回購情況

公司於2026年2月授權了一項新的股票回購計劃，總額度高達6.00億美元。在第二季度，公司以平均每股100.78美元的價格回購了1,429,136股普通股，總計花費約1.44億美元。截至2026年6月30日，在該計劃下，公司已累計回購了約297萬股普通股，總成本約為3.02億美元。截至本財報發佈日，該回購計劃尚有2.98億美元的額度可用。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年6月宣佈派發季度股息，為每股普通股1.06美元，股權登記日為2026年6月30日，並已於2026年7月17日支付。公司表示，假設2026年剩余季度保持類似的分紅水平，其年化股息將為每股4.24美元。

六、重要提示

公司已就RealPage集體訴訟案達成和解協議，同意支付總計0.53億美元以了結所有索賠，和解款項分兩期支付，第一期0.27億美元已在本季度支付。公司指出，該和解不構成對過錯或責任的承認。此外，公司仍面臨來自美國司法部、多個州總檢察長以及其他監管機構就類似事項提起的其他訴訟和調查，公司認為這些訴訟缺乏依據，並計劃進行積極辯護。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

卡姆登物業信託: 我們計劃在市場條件允許的情況下，繼續尋求收購運營社區、開發新社區以及再開發和重新定位現有社區的機會。同時，我們將評估投資組合，並繼續選擇性地處置資產以重新部署資本。我們預計將保持強健的資產負債表和財務靈活性。我們相信，公司在流動性和資本資源方面處於有利地位，尤其是在本季度末后完成了11處加州物業的出售，進一步增強了我們的流動性。我們認為，強大的資產負債表、可用的流動資金和資本渠道為我們未來的收購、開發活動、償還到期債務及其他資本需求提供了充足的資源。

八、公司簡介

卡姆登物業信託（Camden Property Trust）是一家成立於1993年5月25日的德克薩斯州房地產投資信託（REIT）。公司及其合併子公司主要從事多户公寓社區的持有、管理、開發、重新定位、再開發、收購和建造。截至2026年6月30日，公司在美國各地擁有、運營或正在開發的物業共179個，包括60,838套公寓住宅。其中，有3個物業正在建設中，完工后將提供1,162套公寓。公司還持有土地儲備，以供未來開發多户公寓社區。

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