溢價80%強勢出圈！巨頭為何爭搶上海中環商業用地

宅地出讓的火，燒到了商業市場。

7月28日，上海宅地交易上演的百億大戰剛剛落幕，7月30日，浦東新區楊思巨型商業地塊重磅出讓，直接創下近五年罕見盛況，溢價率狂飆80.44%，刷屏整個地產圈！

要知道，近幾年上海商辦地塊一直遇冷，高價競拍、高溢價成交的場面基本是看不到了。而這次新楊思地塊，不僅吸引華潤、嘉里&華之門聯合體、浦發三大巨頭同台角逐，還經過155輪激烈競價，最終由嘉里建設與華之門資本聯合體，以27.05億元成功拿下，堪稱上海商業地產近年最亮眼的一幕。

本次出讓的兩幅地塊，包含一幅商業文化混合用地、一幅純商業用地，總建面超15萬平方米，堪稱是巨無霸綜合體。

現在最開心的應該是這兩年買了新楊思樓盤的業主了，之前就一直説，這里要打造一個超級商業綜合體，現在心里的石頭終於落定了。

很多人疑惑，核心地段商業地塊遇冷，為什麼新楊思能逆勢爆紅？核心答案就兩點：硬核區位+頂級規劃。

新楊思地處浦東「金色中環」發展帶，緊鄰前灘、世博、張江三大高能級板塊，還坐擁6號線、13號線雙軌交輻射，區位潛力拉滿。其實這片板塊的價值早就被市場驗證，2024年新楊思宅地就拍出超40%高溢價，板塊內紅盤翡雲悦府更是現象級爆款，四小時清盤，房價從10萬元/平漲到13.2萬元/平，穩居百億銷售額大盤。

如今板塊內新建小區陸續交付，居住氛圍愈發成熟，常住人口持續攀升，海量剛需消費需求亟待釋放，高端商業配套的缺口愈發明顯，這也是本次重磅商業地塊落地的核心底氣。

本次供地也是精準匹配區域潛力。按照浦東官方規劃，這塊商業地塊並非單一商場，打破傳統商場簡單搭配綠植的模式，以公園為核心，打造沉浸式公園商業。所以，未來搭配5萬㎡生態綠地統一開發。

值得一提的是，以往只用於宅地競拍的直播競價模式，這次首次落地大型商業地塊，足以看出官方對新楊思板塊消費潛力的十足信心。

不同於住宅快周轉、快回款的模式，商業地產投入大、周期長、回報慢，敢重金搶地的都是深耕行業的優質運營商。本次競得方實力雄厚，嘉里建設手握靜安嘉里中心、浦東嘉里城等標杆項目，華之門資本打造過西岸夢中心，雙方還有股權關聯，此前合作金橋新嘉中心口碑極佳，默契度拉滿。

嘉里建設在交易的晚間公告表示，項目最高投資不超50.35億元，將依託雙方專業優勢，很多業主説，等了兩三年，規劃藍圖終於要變成現實了。的確，新楊思商業綜合體落地，不僅補齊板塊高端商業空白，把板塊價值往上抬一個層級，也能為上海實體商業煥新、國際消費中心城市建設注入新活力。

期待上海的商業市場能有更多這樣的驚喜出現。