財報速睇 | 阿伯房地產信託 2026財年Q2營收2.94億美元，同比下降2.8%；歸母淨利潤虧損0.37億美元，由盈轉虧

華盛資訊7月31日訊，阿伯房地產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收2.94億美元，同比下降2.8%，歸母淨利潤虧損0.37億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 代理業務貸款發放額表現強勁，本季度同比增長25.7%至10.77億美元，主要得益於房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)業務的增長。

② 物業經營收入同比增長52.5%至0.08億美元，這主要是由於公司持有的已止贖房地產（REO）資產組合增加所致。

③ 代理業務中的貸款銷售收益（含收費服務）同比增長11.1%至0.15億美元，其驅動因素是貸款銷售量大幅增加了42%。

④ 抵押貸款服務權（MSRs）相關收入同比增長11.0%至0.12億美元，主要由貸款承諾量增加42%所推動。

⑤ 公司的多户家庭建築貸款組合自2025年底以來增長了14.6%，達到2.85億美元，顯示出在特定領域的業務擴張。

2、業績不足：

① 公司盈利能力大幅下滑，本季度歸屬於普通股股東的淨虧損為0.37億美元，而去年同期為盈利0.24億美元，由盈轉虧。

② 淨利息收入同比下降22.7%至0.53億美元，主要原因是核心生息資產的平均收益率下降，這與利率環境變化以及不良和修改后低利率貸款的增加有關。

③ 信貸質量承壓，本季度信貸損失撥備金同比飆升100.8%至0.38億美元，反映了對特定貸款減值準備的增加以及對商業地產市場前景的悲觀預期。

④ 公司在本季度錄得了0.14億美元的已止贖房地產（REO）減值損失，而去年同期此項為零，表明其持有的已止贖資產價值面臨下行壓力。

⑤ 核心的結構化業務部門（Structured Business）業績由盈轉虧，本季度錄得歸屬於普通股股東的淨虧損0.49億美元，與去年同期0.09億美元的淨利潤形成鮮明對比。

三、公司業務回顧

阿伯房地產信託: 我們在本季度結構化業務的貸款發放額為6.89億美元，超過了5.40億美元的貸款流失額，使得資產負債表投資組合規模保持在121.10億美元。我們對7筆總未付本金余額(UPB)為3.87億美元的貸款進行了修改。同時，我們取消了五筆貸款的抵押品贖回權，並出售了五處已持有的房地產資產，總價為0.80億美元。在代理業務方面，我們的服務組合增長至367.00億美元，本季度貸款發放總額達到10.80億美元。

四、回購情況

公司設有一項授權回購高達1.50億美元普通股的股票回購計劃。在截至2026年6月30日的六個月內，公司以0.51億美元的總成本回購了7,668,592股普通股。截至2026年6月30日，該回購計劃下仍有0.85億美元的額度可用。

五、分紅及股息安排

2026年5月7日，公司董事會宣佈了每股普通股0.17美元的現金股息，相比去年同期的0.30美元有所下降。此外，在2026年7月29日，董事會再次宣佈派發每股0.17美元的現金股息，將於2026年8月28日支付給截至2026年8月14日名冊在冊的普通股股東。公司還為各系列優先股派發了季度股息。

六、重要提示

1. 法律訴訟進展：關於公司及部分高管的證券集體訴訟已於2026年5月被法院完全駁回，且原告的上訴時限已過。相關的多起股東派生訴訟也已被自願撤銷。

2. 重大融資活動：在報告期后，即2026年7月，公司通過私募發行了總計3.75億美元的6.25%可轉換優先無抵押票據，並使用所得款項淨額回購了部分普通股，並全額贖回了將於2026年9月到期的2.70億美元的4.50%優先無抵押票據。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

阿伯房地產信託: 我們認識到，當前市場預期仍不確定，利率環境持續高企的時間超出預期，並可能繼續對部分資產類別的房地產價值、貸款拖欠和違約率造成壓力。這種環境也增加了解決不良貸款的難度。面對這些挑戰，我們將繼續採取嚴謹的承銷和風險管理措施，並與借款人密切合作，以保護我們投資組合的質量並減輕潛在損失。作為房利美和房地美的全國性發起人，我們將繼續利用GSE作為多户住宅市場最重要資本提供者的地位，特別是在支持勞動力住房方面。

八、公司簡介

阿伯房地產信託公司是一家全國性的房地產投資信託（REIT）和直接貸款機構，為商業房地產資產提供貸款發放和管理服務。公司通過兩大業務分部運營：結構化貸款發放與投資業務（Structured Business），主要投資於多元化的結構化金融資產組合，如過橋貸款；以及機構貸款發放與服務業務（Agency Business），通過房利美、房地美及HUD等政府支持企業（GSEs）發放、銷售和管理一系列多户家庭融資產品。公司在美國聯邦所得税法下被組織為REIT。

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