財報速睇 | FRT信託 2026財年Q2營收3.36億美元，同比增長7.8%；歸母淨利潤0.86億美元，同比下滑45.0%

華盛資訊7月31日訊，FRT信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收3.36億美元，同比增長7.8%，歸母淨利潤0.86億美元，同比下滑45.0%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第二季度總物業收入同比增長7.8%至3.36億美元，主要得益於物業收購帶來的0.21億美元收入增長，以及可比物業組合收入增長了0.08億美元。

② 核心盈利能力指標物業運營收入（POI）表現強勁，同比增長8.9%至2.32億美元，顯示出公司核心資產運營效率的提升。

③ 可比物業組合的內生增長穩健，其收入增長主要由0.03億美元的租約終止費、0.02億美元的租金費率提升以及更高的平均入住率等因素共同驅動。

④ 租賃活動保持高度活躍，本季度共簽署了85.2萬平方英尺的零售空間租約，可比空間續租租金平均現金增長達15.0%，其中新籤租約的租金增長更是高達34.0%，預示着未來租金收入的增長潛力。

⑤ 截至2026年6月30日，公司物業組合的租賃率達到96.1%，實際入住率為93.8%，兩者之間的積極差距表明了強勁的租賃需求和未來的入住增長空間。

2、業績不足：

① 受房地產銷售收益減少及上年同期新市場税收抵免交易收益的影響，歸母淨利潤同比大幅下降45.0%，降至0.86億美元。

② 融資成本顯著上升，利息支出同比增長12.1%至0.50億美元，主要原因是加權平均借款額增加以及整體借款利率的提高。

③ 一般及行政費用同比增長13.0%至0.13億美元，財報解釋稱主要由於人事相關成本的增加，對利潤造成了一定壓力。

④ 來自合夥企業的投資收益由盈轉虧，從去年同期的90.5萬美元收益轉為本季度的66.4萬美元虧損（約0.01億美元），原因是期間覈銷了部分合夥企業投資。

⑤ 運營收入同比下降31.6%至1.39億美元，儘管核心物業運營良好，但一次性收益的減少和各項費用的上漲共同導致了該指標的下滑。

三、公司業務回顧

FRT信託: 我們作為一家領先的高品質零售物業所有者、運營商和再開發商，截至2026年6月30日，擁有或控股103個主要為零售的房地產項目，總商業面積約2880萬平方英尺，整體租賃率為96.1%，入住率為93.8%。在本報告期內，我們積極進行資產組合優化，完成了包括以0.72億美元收購國會北購物中心在內的多項收購。同時，我們出售了位於Santana Row的住宅樓、Barcroft Plaza物業等資產，在2026年上半年共獲得2.25億美元的銷售收入，實現了1.13億美元的淨收益。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

根據財報披露，在截至2026年6月30日的三個月內，公司宣佈向普通單位持有人派發股息0.98億美元，向優先單位持有人派發股息0.02億美元。

六、重要提示

宏觀經濟環境持續存在不確定性，包括通貨膨脹風險、利率變化、地緣政治不穩定等，這些都可能為公司的業務和租户帶來風險。儘管面臨挑戰，截至2026年6月30日，公司已遵守所有與債務相關的違約契約。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

FRT信託: 我們將繼續專注於通過可比物業組合增長、物業收購和再開發相結合的方式，實現盈利、運營資金和現金流的長期增長。儘管通貨膨脹和高利率環境在短期內對我們的業務造成負面影響，如更高的利息和運營成本，但我們的長期戰略重點不變。目前我們有多個項目正在進行中，包括預計耗資3.25億至3.35億美元的Santana West辦公樓項目、預計耗資1.40億至1.48億美元的Santana Row住宅項目，以及總成本約3.21億美元的多個再開發項目，這些項目預計將在未來幾年內穩定下來。

八、公司簡介

FRT信託（Federal Realty Investment Trust）是一家領先的房地產投資信託公司，專注於在美國主要沿海市場和部分服務不足但經濟與人口基本面強勁的地區擁有、運營和再開發高品質零售物業。公司成立於1962年，致力於通過投資零售需求超過供應的社區來實現長期、可持續的增長。截至2026年6月30日，公司擁有或在103個以零售為主的房地產項目中擁有多數股權，這些項目包括露天購物中心和多功能目的地。

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