王威辭任正榮服務執董，總裁鄧歷成孤將

文/樂居財經 嚴明會

又一年薪百萬的物企高管辭職了。

7月30日，正榮服務（06958.HK）發佈公告稱，王威因其他業務及工作承擔，已辭任公司執行董事，自2026年7月31日起生效。

王威辭職后，正榮服務尚未同步宣佈接任者。目前其董事名單中僅剩一位執行董事——行政總裁鄧歷，另外還有兩名非執行董事（董事會主席劉偉亮、王志明）和兩名獨立非執行董事。

44歲的王威，自2023年7月1日出任正榮服務執行董事，掐指算來，至今正好三年又一個月。

翻開王威的履歷，他的職業生涯起步於商業地產領域。

在北京金融街購物中心擔任了3年招商部總監后，2010年8月，王威跳槽至中糧地產天津公司，同樣出任招商部總監；2014年7月，他再次跳槽加入萬達，擔任商業地產研究部主任。

與正榮結緣，則是在2016年3月——王威加入正榮商業管理有限公司，擔任總經理一職。

2021年6月，正榮服務以8.9億元收購正榮商業，王威同時升任集團總裁助理。

2023年7月，正榮服務進行了一輪較大的人事調整：

林曉彤辭任行政總裁兼執行董事、康宏辭任執行董事；鄧歷和王威也是在這一時期上位。

在當時的人事公告中，鄧、王二人可享有每年基礎年薪分別為150萬元、139萬元，還額外有酌情花紅。

上任首年（2023年），鄧歷、王威實際領取的年薪分別為74萬元、64.3萬元。

2024年，二人分別拿到148.1萬元、130.7萬元；2025年，則分別降至116.4萬元、108萬元。

其中，王威的基礎薪酬從2024年的86萬元縮減至2025年的77萬元，績效花紅從28萬元減少至14.2萬元。

薪酬縮水，與正榮服務整體業績表現形成了某種呼應。

王威擔任執行董事的三年，正是正榮服務業績持續承壓的三年。

2023年，實現收入約11.46億元，較2022年略有增長；毛利約2.45億元，同比減少3.2%；錄得虧損約8190萬元，母公司擁有人應占虧損約8120萬元。

2024年，情況進一步惡化。

期內實現收入約11.14億元，同比下降2.76%；歸母淨利潤虧損2.36億元，同比驟降190.58%。

毛利率從2023年的21.36%降至20.91%，淨利率從-7.15%暴跌至-21.13%。

2025年，情況出現了一些微妙變化。

期內實現營收約10.63億元，同比下降4.61%；歸母淨利潤虧損2.3億元，相比2024年的2.36億元虧損收窄了約2.3%。

經營活動產生的現金流量淨額達到9501.8萬元，同比暴漲109.35%，這是全年業績中為數不多的亮點。

但隱憂同樣明顯。

2025年整體毛利率只有16.3%，比2024年下降了4.6個百分點；在管面積約7570萬平方米，較年初減少5.7%；應收賬款約3.86億元，較年初增加12.78%；貿易應收款減值達到2.92億元，同比暴增191.11%。

從業務結構看，物業管理服務仍是最大收入來源，2025年收入7.802億元，佔比73.4%，但同比下降6.0%。

非業主增值服務收入降幅最大，僅4390萬元，同比下降24.9%。

社區增值服務及商業運營管理服務則實現同比增長，收入分別為1.597億元及0.788億元。

王威辭任之際，正榮服務正處在一個微妙的轉折點上。

一方面，虧損在收窄、現金流在改善；另一方面，毛利率下滑、在管面積縮減、應收賬款攀升。

2025年，正榮服務計提商譽減值約1.197億元，原因在於收購的商業管理公司及物管公司項目業績未達預期。

母公司正榮地產仍在債務重壓中掙扎。作為關聯物管公司，正榮服務不得不面對一個現實：來自母公司的項目交付在減少，第三方拓展的壓力持續加大。

王威辭任，公告給出的理由是「其他業務及工作承擔」。

但結合其商業地產背景、正榮商業管理總經理的身份，以及商管去年業績理想等，他的離開或許與正榮服務商業運營板塊的戰略調整有關。

董事會主席劉偉亮、行政總裁鄧歷——正榮服務2023年搭建的這套管理班子，在運行三年后，正面臨業績與戰略的雙重考驗。

接替者尚未浮出水面，而這家市值已不足1億港元的物企，下一步的棋該怎麼走，恐怕比人事變動本身更值得關注。