財報速睇 | MAA房產信託 2026財年Q2營收5.55億美元，同比增長0.9%；歸母淨利潤1.21億美元，同比增長12.7%

華盛資訊7月31日訊，MAA房產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收5.55億美元，同比增長0.9%，歸母淨利潤1.21億美元，同比增長12.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現顯著增長，同比上漲12.7%至1.21億美元，主要得益於報告期內出售房產獲得了0.35億美元的收益。

② 同店續租租金增長強勁，有效續租租金增長率達到5.2%，顯示出公司強大的客户保留能力和定價策略的成功。

③ 混合租金增長趨勢改善，同店有效混合租約增長率為0.7%，同比提高20個基點，環比提高100個基點，表明租賃市場勢頭正在好轉。

④ 住户流失率維持在歷史低位，同店投資組合的住户流失率為39.6%，反映了較高的住户滿意度和穩定的租户基礎。

⑤ 每股收益增長穩健，稀釋后每股收益同比增長13.0%至1.04美元，高於去年同期的0.92美元，增強了股東回報。

2、業績不足：

① 同店淨營業收入（NOI）下滑，同比下降1.0%，主要原因是同店收入下降0.3%而運營費用卻上漲了0.8%。

② 新籤租約租金面臨壓力，同店有效新籤租約租金增長率大幅下降至-5.3%，表明新供應對市場租金水平造成了負面影響。

③ 核心運營現金流下降，作為衡量REITs業績的關鍵指標，核心運營資金（Core FFO）每股同比下降3.3%至2.08美元。

④ 融資成本顯著增加，受利率上升影響，本季度合併利息支出同比大幅增長17.8%至0.53億美元，加重了公司的財務負擔。

⑤ 同店投資組合收入疲軟，該核心業務板塊的收入同比下降0.3%，同時平均有效單位租金也下降了0.2%，顯示出租金收入基礎有所減弱。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們第二季度的核心運營資金（Core FFO）表現超出預期，這主要得益於穩定的市場需求和持續嚴格的費用管理。我們專注於新租約定價，這加速了新租約的連續定價趨勢，支持了我們一貫強勁的續租業績，並實現了同比提高20個基點的混合租約定價。在第二季度，我們完成了德克薩斯州達拉斯MAA Cathedral Arts的首次招租，完成了北卡羅來納州夏洛特MAA Plaza Midwood的開發，並開始在堪薩斯城市場建造一個新的多户公寓社區。此外，我們在2026年5月以約0.40億美元的淨收益出售了位於北卡羅來納州羅利市場的一個擁有194個單元的多户公寓社區。我們相信，憑藉當前的定價勢頭、運營紀律以及新開發項目日益增長的貢獻，公司已為實現有吸引力的未來盈利增長做好了準備。

四、回購情況

在2026年第二季度，公司以每股130.66美元的加權平均價回購了40萬股普通股，總對價為0.50億美元。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了其連續第130次季度普通股股息，將於2026年7月31日支付給截至2026年7月15日登記在冊的股東。當前的年度股息率為每股普通股6.12美元。本季度每股普通股派發股息1.530美元。

六、重要提示

公司在2026年第二季度簽訂了一項總承諾本金高達3.50億美元的無抵押延迟提取定期貸款（DDTL Facility），以支持一般公司用途和債務償還，截至季度末已提取1.00億美元。此外，在截至2026年6月30日的十二個月內，公司確認了0.62億美元的應計法律和解及辯護費用。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們預計，隨着穩定需求在我們業務覆蓋範圍內更廣泛地超過新交付房源帶來的壓力，我們已在部分市場看到的定價和運營基本面的改善將變得更加普遍，從而支持加速復甦。對於2026年全年，我們更新了業績指引，預計稀釋后每股收益在3.96美元至4.20美元之間，核心運營資金（Core FFO）預計為每股8.41美元至8.65美元。對於2026年第三季度，我們預計核心運營資金（Core FFO）將在每股2.04美元至2.16美元的範圍內，中值為2.10美元。

八、公司簡介

MAA房產信託是一家標準普爾500指數公司，作為一家房地產投資信託基金（REIT），致力於通過在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、管理、收購、開發和再開發高品質公寓社區，為股東提供全周期和卓越的投資表現。截至2026年6月30日，MAA在美國16個州和哥倫比亞特區擁有104,698套公寓單元的權益，其中包括正在開發的社區。

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