財報速睇 | MAA房產信託 2026財年Q2營收5.55億美元，同比增長1.0%；歸母淨利潤1.21億美元，同比增長12.7%

華盛資訊7月31日訊，MAA房產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收5.55億美元，同比增長1.0%，歸母淨利潤1.21億美元，同比增長12.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現顯著增長，達到1.21億美元，同比增長12.7%，主要得益於公司成功出售可折舊房地產資產帶來了0.35億美元的收益。

② 非同店及其他業務（Non-Same Store and Other）板塊表現強勁，其營收同比增長22.1%至0.38億美元，主要受新開發社區和近期收購社區的收入增加推動。

③ 每股收益（EPS）同步提升，從去年同期的0.92美元增長至1.04美元，增幅達13.0%，反映了公司盈利能力的增強。

④ 儘管市場環境多變，公司總營收仍保持穩定增長，本季度達到5.55億美元，較去年同期增長1.0%。

⑤ 公司在本季度成功處置了一處位於北卡羅來納州羅利的194個單元的多户公寓社區，獲得了約0.40億美元的淨收益，並實現了0.35億美元的資產出售收益，體現了公司有效的資本循環策略。

2、業績不足：

① 核心的同店（Same Store）業務板塊表現疲軟，營收同比下降0.3%至5.17億美元，主要原因是單位平均有效租金下降了0.2%。

② 物業運營開支上漲，總額達到2.19億美元，同比增長1.9%，增速超過了營收增長。其中，同店業務的公用事業費用和營銷費用增加是主要驅動因素。

③ 公司利息支出顯著增加，本季度達到0.53億美元，同比大幅增長17.7%。這主要是由於平均未償債務余額增加、有效利率上升以及資本化利息減少所致。

④ 同店業務的淨營業收入（NOI）出現下滑，同比減少1.0%至3.16億美元，反映出收入下降和成本上升帶來的雙重壓力。

⑤ 一般及行政開支增長較快，本季度錄得0.15億美元，較去年同期的0.13億美元增長了18.0%，對利潤造成了一定侵蝕。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們在2026年第二季度的業績表現穩健，歸屬於普通股股東的淨收入為1.21億美元。本季度的業績包含了因出售可折舊房地產資產而產生的0.35億美元收益。總營收同比增長了1.0%，而物業運營開支（不含折舊和攤銷）則增長了1.9%。儘管宏觀經濟背景存在不確定性，但我們市場內的公寓需求保持穩定，抵消了部分市場新房交付帶來的下行壓力。同時，續租定價保持強勁，住户流失率也持續改善。

四、回購情況

根據財報披露，在截至2026年6月30日的三個月內，公司根據其股票回購計劃，以每股130.66美元的加權平均價格回購了38萬股普通股，總耗資0.50億美元。

五、分紅及股息安排

公司通常按季度宣佈派發普通股現金股息。在截至2026年12月31日的一年中，公司預計將按每股6.12美元的年化率支付季度股息。此外，本季度公司向MAA I系列優先股股東支付了股息。股息的最終時間和金額將取決於運營現金流、財務狀況、資本需求及其他相關因素，並由董事會決定。

六、重要提示

公司披露了重大法律訴訟的進展。關於RealPage租金軟件相關的集體訴訟，公司已於2026年1月26日達成和解協議，並同意支付總計0.53億美元的和解金，該款項已於2026年3月和5月分兩期支付完畢。此外，公司在2026年7月與哥倫比亞特區總檢察長就另一項訴訟達成了原則性和解，將支付0.01億美元。這些和解仍需法院最終批准。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們正在持續監控住房供應、通貨膨脹趨勢和整體經濟狀況帶來的壓力。我們相信，在2026年剩余時間內，新公寓的交付量將繼續下降。對於截至2026年12月31日的年度，我們預計總資本支出將與2025年持平。我們認為，一個包含城市和郊區、租金價格點廣泛的均衡投資組合，將在整個經濟周期中提供更高的性能和更低的波動性。

八、公司簡介

MAA房產信託是一家標準普爾500指數公司，是一家專注於多户住宅、自我管理和自我經營的房地產投資信託（REIT）。公司主要在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、運營、收購併選擇性地開發公寓社區。截至2026年6月30日，公司通過其運營合夥企業及其子公司擁有和運營294個公寓社區，並通過一家非合併的房地產合資企業持有一處公寓社區的股權。此外，公司還有六個在建的開發社區。公司的公寓社區（包括在建項目）遍佈美國16個州和哥倫比亞特區。

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