新嘉中心剛開，嘉里&華之門又搶下了上海一巨型TOD商業地塊！

2026-07-30 20:12

作者 · ST

封面&頭圖來源 · 浦東發佈

今日，上海浦東新楊思板塊一宗TOD商業地塊完成出讓，嘉里建設與華之門資本聯合體以27.0525億元總價競得，成交樓板價約1.8萬元/平方米，溢價率80.44%。

此次出讓共吸引3家競買人報名，除最終勝出的嘉里&華之門聯合體外，還包括華潤置地及該區域一級開發商浦發集團。競拍持續155輪，華潤聯合體與嘉里聯合體雙方展開長時間拉鋸，激烈程度在上海近年商辦用地市場中實屬罕見。

01.

地塊在哪里？

金色中環新楊思

本次出讓地塊位於浦東新楊思板塊核心，包含21Aa-04、21Ab-04兩個商業子地塊，地上計容面積約13.3萬㎡商業及1.67萬㎡文化設施。地下一層規劃約2.3萬㎡商業空間，整體商業體量超過17.3萬㎡，計入地下車庫等配套面積后，總規模預計突破30萬㎡。

就純商業體量而言，該項目在浦東現有商業項目中排名前列，僅次於前灘太古里（含二期）及新嘉中心。

據悉，地塊規劃爲「購物中心+開放式街區+中央公園」的複合模式，兩個商業地塊在二層以上連通，並通過天橋連接約3.57萬㎡中央公園，地下空間全部貫通。這種佈局同時兼顧了傳統商場的消費舒適度、街區的開放氛圍與公園場景的休閒體驗。

那麼，新楊思為何會成為熱點？

■ 首先，區位優勢明顯。新楊思地塊位於浦東三林鎮與北蔡鎮交界處，總體範圍2.72平方公里，處於前灘、世博、張江三大功能板塊的輻射交匯處。中環、楊高南路快速路構成地面交通主干，多條越江隧道連接浦西，6號線、13號線已投入運營，規劃中的26號線未來將進一步增強區域通達性。

此外，2022年10月上海正式公示了《南北通道工程專項規劃》，這條被業內稱為「第二條南北高架」的快速路，起始於浦東新楊思，向北一路連接世紀大道、陸家嘴、北外灘等重要節點。建成后，新楊思將成為該快速路南端起點的直接受益者，與浦西核心區的通勤效率將大幅提升。

■其次，頂層規劃能級高。自2021年新楊思提出以浦東建設「國際消費中心」為契機、打造「上海生活消費新高地」以來，區域成片開發持續推進。2.72平方公里、240萬方規劃藍圖、雙POD的理念，是上海近年來內中環少見的成片開發區域。

除商業配套外，教育上引入九年一貫制學校，還規劃約3.5萬方中央公園、180米雙塔地標等，整個新楊思單元定位為集商務辦公、品質居住、文化藝術與生態公園於一體的複合型城市功能區，被稱為浦東金色中環的微型中央活動區（MCAZ）。

02.

嘉里&華之門：

二次聯手，持續重倉上海

此次拿地是嘉里建設與華之門資本繼新嘉中心后的再度合作。今年6月30日，新嘉中心已開業運營，此番聯手顯示雙方合作模式已趨於成熟。

從戰略佈局看，兩家企業近年持續加碼上海優質商業資產。

據公開信息統計，雙方在上海的投資規模累計已超過600億元。新楊思項目將整合嘉里在高端商業運營與TOD開發上的能力，以及華之門在創新型商業內容上的經驗，再次打造商業力作。

贏商網分析認為，一如炎炎夏日的熱浪，今日土拍給上海的商辦用地市場帶來如久違的「高温」；像新楊思這樣大規模、純商業屬性、無住宅配建的地塊引發155輪競價，在上海土地市場已多年未見。

2030年項目建成后，有望與前灘、世博、張江等板塊形成聯動，進一步補齊浦東中部的商業配套短板。