6.66%！美國30年期房貸利率衝上一年新高……

財聯社7月31日訊（編輯 瀟湘）隨着美國長債收益率在近期大幅攀升，美國抵押貸款利率周四也躍升至了一年來的最高水平，這對長期停滯且幾乎沒有復甦跡象的美國房地產市場而言，無疑又是一記重擊。

美國住房金融機構房地美的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率本周達到了6.66%，進一步高於了前一周6.58%的水平——這是該利率連續第四周上漲，因中東衝突加劇推高了通脹預期，而美聯儲內部意見分歧則引發了市場對利率走向的疑慮。

抵押貸款利率並不直接跟隨美聯儲基準短期利率的走勢——這一房貸利率反而與10年期美債收益率密切相關，受油價上行和美聯儲政策預期影響，10年期美債收益率近期觸及了18個月高點。

Redfin首席經濟研究員Chen Zhao表示，「目前有許多因素推高了利率。」他列舉了地緣政治衝突、人工智能支出引發的通脹以及美聯儲潛在的加息，「這些因素正在給房地產市場帶來壓力。」

鑑於中東戰爭仍在持續，威脅石油供應並阻斷航運路線，通脹短期內似乎難以緩解。周三，美國對伊朗發動了新一輪空襲，以報復伊朗周二對駐約旦美軍的襲擊，這粉碎了就持久停火進行談判的最新希望。

此外，本周美聯儲決定維持利率不變，但有三位票委投票支持加息。這一鷹派陣營同時又與美聯儲主席凱文·沃什在新聞發佈會上展現的鴿派立場形成鮮明對比，導致美聯儲下一步行動的走向充滿不確定性。

今年2月份，美國30年期固定抵押貸款平均利率曾短暫跌破6%，這曾讓人對經歷多年停滯后的房屋銷售反彈抱有希望。但伊朗戰爭的爆發推高了利率，此后利率一直波動不定，而美國房地產市場的銷售低迷已進入第四個年頭。

儘管一些經濟學家表示，美國購房者已基本習慣了高房貸利率，但仍有跡象表明，最近一輪利率上漲已抑制了購房需求。

據Redfin數據顯示，截至7月26日的四周內，美國待售房屋數量降至4月初以來的最低水平。僅在上周，待售房屋數量就下降了1.7%。

許多房主爲了維持多年前鎖定的低利率而選擇繼續居住在現有住房中，這導致可供出售的房源減少。由此引發的房價上漲，對首次購房者造成了特別大的衝擊。

此外，最新的抵押貸款申請數據顯示，抵押貸款利率的上升趨勢讓一些潛在購房者猶豫不決。據抵押貸款銀行家協會稱，上周抵押貸款申請量——包括購房貸款和現有抵押貸款再融資，比前一周下降了6.4%。

「儘管即將公佈的經濟數據將繼續影響利率前景，但今年夏天，高企的借貸成本仍然是許多潛在購房者面臨的挑戰，」MBA首席執行官Bob Broeksmit表示。

Redfin則表示，「利率仍面臨壓力，這主要源於通脹擔憂以及與地緣政治緊張局勢相關的油價波動。儘管勞動力市場依然強勁，但高昂的借貸成本與普遍存在的經濟不確定性相結合，正促使許多購房者按兵不動。」