上海商業用地火了，嘉里和華之門聯合體溢價80%搶下新楊思巨無霸地塊

（來源：上觀新聞）

上海宅地出讓的熱度，如今延續到了商業市場。

今天（7月30日），上海浦東新楊思商業地塊組合包正式出讓，熱度遠超市場預期。經過155輪競價，最終由嘉里建設與華之門資本聯合體以27.05億元競得。這是上海近五年來首次出現溢價成交的大型商業地塊，且一鳴驚人，溢價率高達80.44%。

經過155輪競價由嘉里和華之門聯合體競得。

此次出讓的兩幅地塊均位於浦東新楊思板塊，其中一幅為商業文化混合用地，另一幅為純商業用地，合計總建築面積超過15萬平方米，吸引了華潤、嘉里&華之門建設、浦發三家競買人蔘與角逐。

衆所周知，由於商業市場正處在周期性調整階段，近年來上海土地市場中的商辦用地交易一直較為冷清，純商辦用地引起市場主體競拍的屈指可數。供應端同樣審慎，極少像新楊思這樣大規模、純商業屬性、通過公開招拍掛市場出讓的案例。也正因如此，此次競拍出現如此激烈的爭奪，在上海已是多年未見的景象。那麼，一處並不位於傳統市中心區域的商業地塊，為何能夠引來多家巨頭爭相競價？

其中的關鍵因素，在於區位特點和規劃設計賦能。新楊思商業地塊地處浦東「金色中環」發展帶，緊鄰前灘、世博、張江等高能級板塊，且處於軌道交通6號線、13號線輻射範圍內。事實上，該板塊的區位優勢早在2024年就已有所顯現，當年第七批次出讓的新楊思宅地，便以超過40%的高溢價率成交。此后開發推出的翡雲悦府小區，首批房源不到四小時即告售罄，均價突破10萬元/平方米，目前在售房源的網上備案均價已升至約13.2萬元/平方米，成為上海樓市的現象級紅盤，銷售額躋身百億大盤。隨着翡雲悦府、新楊思上園等新建小區居住氛圍日漸成熟，居民持續湧入，也催生了旺盛的消費需求。

商業地塊區位。

正是基於這樣的市場需求，上海採取了精準供地的策略，力求與區域實際消費潛力相匹配。根據浦東新區《楊思社區Z000602單元控制性詳細規劃》，此次完成出讓的大型購物中心，未來將與南面兩棟180米、200米地標塔樓、同期出讓的中央公園，以及區域內規劃打造的7.2萬平方米文化商街，通過地下空間與連廊實現無縫銜接，共同形成商業與生態複合的綜合社區。另外，此次推出的組合商業地塊，還要和東側佔地5萬平方米的生態綠地統一開發建設，打造公園式漫遊商業綜合體。妥妥地呈現出未來浦東中南部——中城地帶高尚極致生活新地標。

規劃文件。

據公開資料顯示，項目將突破在商業里穿插綠植的傳統模式，以公園為城市公共空間主導，公園與商業空間融合爲理念，通過地上連廊與地下空間一體化開發，將文化商業綜合體與綠地公園無縫銜接，打造「購物—辦公—文化—公園」的閉環動線，構建室內外融合的沉浸式、場景化新型消費體驗，實現24小時全時段消費休閒配套。

一個頗具深意的細節是，此前多用於宅地出讓的直播方式，此次也被引入商業用地競拍，足見供地部門對新楊思板塊的消費能力有着較大把握。

如果把視角放得更長遠一些，這場競拍的意義不僅在於多了一個商業項目，更意味着它將成為新楊思板塊深度參與國際消費中心城市建設的新標杆。

商品住宅項目拿地即可開工，半年后售樓處開放，一年后現金流即可回正。商業地產不同於住宅的快周轉模式，前期投入大、建設周期長、回報緩慢，因此，能夠前來參與商業地塊爭奪的，都是真正算過大賬的優質城市運營商。

開發主體對此顯然也充滿信心。此次競得人嘉里建設與華之門資本，均為業內頭部企業。華之門資本雖是新興力量，但實力不俗，憑藉西岸夢中心等項目已成功出圈；嘉里建設是知名馬來西亞家族企業，開發運營有靜安嘉里中心、浦東嘉里城等標杆項目。值得一提的是，兩者並非首次合作，此前已成功運營了位於浦東金橋的新嘉中心。據企查查顯示，嘉里建設還通過旗下北京寰裕企業諮詢持有華之門資本20%的股權，雙方合作關係深厚。

今天晚間，嘉里建設在公告中表示：「本集團於整個項目期內對該項目的最高投資承擔預期將不超過約人民幣50.35億元」，「項目將進一步提升本集團於上海之投資物業版圖……合作可結合雙方於物業發展、投資及商業管理方面之專長，以促進該項目之成功落實及長遠營運。」

上海中原地產分析師盧文曦指出，此次出讓的新楊思商業地塊，不僅開發規模體量大、功能多元，更重要的是為整個區域的高水平開發、高品質生活奠定了堅實基礎。可以預見，該商業項目的落地，不僅為整個新楊思板塊補上此前缺失的商業配套缺口，也是深入踐行人民城市理念的實際行動，同時本次土拍的高熱爭奪也將為上海實體商業的煥新發展注入強大的推動力和市場活力。

原標題：《上海商業用地火了，嘉里和華之門聯合體溢價80%搶下新楊思巨無霸地塊》

欄目主編：陳璽撼

來源：作者：解放日報 戚穎璞