盤活「爛尾樓」 打造「好房子」——中國中信金融資產北京分公司創新「股+債」模式 ...

中國中信金融資產充分發揮金融資產管理公司逆周期調節和金融救助功能，創新運用「股+債」服務模式，通過產融協同、全流程資金管控，成功推動位於北京朝陽區東風鄉的融創壹號院項目復工續建、盤活重整。目前該項目已基本竣工，預計年底交房。作為融創壹號院項目的紓困實施主體，中國中信金融資產北京分公司樹立和踐行正確政績觀，以市場化、規範化、專業化手段化解多重風險，實現了保交樓、護民生、穩就業等多重目標，為困境房地產項目風險化解和價值重塑探索了可複製、可推廣的實踐路徑。

一、迎難而上，以金融擔當服務化險大局

北京朝陽區東風鄉融創壹號院項目地處城市核心板塊，是區域內重要的高端住宅項目。受房地產市場深度調整影響，項目一度陷入建設停滯、銷售低迷的困境。項目前手融資信託產品出現兑付風險，多層債權債務盤根錯節，購房家庭、投資者、建築企業等多方利益交織，矛盾集中顯現，成為屬地政府重點盯防的涉眾型高風險項目，區域金融穩定與民生保障承壓巨大。

紓困前，陷入停滯狀態的東風鄉融創壹號院

中國中信金融資產北京分公司堅決貫徹黨中央決策部署，深刻把握金融工作的政治性、人民性，主動擔當、迎難而上，在北京市、區各級政府部門的大力支持下，主動牽頭承接項目風險化解工作。項目團隊全面穿透梳理信託、工程、銷售全鏈條債權債務，逐層拆解複雜債務矛盾，依託中信集團全牌照綜合優勢，聯動中信銀行、實業運營板塊搭建一體化攻堅體系，創新打造「股+債」聯動紓困框架，配套搭建閉環安全運營與全流程資金管控體系，於2025年1月推動資金注入、工程續建、銷售回款和債務化解有序銜接，讓一度停滯的項目重新煥發生機。

中信金融資產實施盤活后，建設中的東風鄉融創壹號院

二、破局重生，風險化解成效全面顯現

當前房地產行業正處於模式轉型、結構優化關鍵階段，住房消費由「預期驅動」轉向「品質驅動」，市場對項目建設、交付的「確定性」需求愈發突出。在中國中信金融資產北京分公司全周期管控賦能下，融創壹號院徹底走出停工停擺困局，從圖紙承諾轉化為實景呈現，建築立面、大堂公區、車庫及全新園林實景示範區先后對外開放，住宅主體工程基本完工，計劃2026年底全面竣工交付，看得見的工程進度、可預期的交付安排，有效提振了購房者和市場信心，推動項目風險化解取得階段性成效。

 即將交付的的東風鄉融創壹號院

全力保交樓，百姓「安居夢」更近一步。在中信金融資產全面紓困下，債務人建設和銷售積極性顯著提升，工程建設全面重啟，樣板間於2025年6月成功亮相，住宅部分現已基本實現竣工，預計年底完成交房，數百户購房家庭「收房有期、安居有望」。

穩就業護民生，工人工資有保障。通過銷售回款賬户封閉管理、資金流向全程監管，工程款和農民工工資得到優先足額保障，數千名建築工人實現穩定就業，項目各參建方齊心協力推進建設。

投資者權益獲保障，金融風險穩妥化解。處置方案充分兼顧信託投資者合法權益，經投資人大會高票通過，投資者訴求得到妥善迴應，上下游參建企業經營壓力有效緩解，並協助相關金融機構化解風險，為維護首都金融和社會穩定貢獻力量。

盤活存量資產，為北京樓市增添信心。朝陽公園旁區優質地段重新進入市場流通，項目目前銷售去化持續向好，成為北京樓市的明星樓盤，為北京房地產市場平穩健康發展貢獻積極力量，也為項目周邊城市更新和產業發展創造了有利條件。

東風鄉融創壹號院項目售樓處人頭攢動

三、以新破題，探索困境房地產項目紓困新路徑

東風鄉融創壹號院項目的紓困盤活，是中國中信金融資產堅守功能定位、聚焦不良資產主業的一次生動實踐。面對房企債務、涉眾金融、工程民生多重風險疊加難題，中國中信金融資產沒有簡單「一收了之」，而是依託中信集團「四端一體」產融協同化解風險模式，定製化設計「股+債」交易結構，打通資金注入、工程續建、銷售恢復、債務化解和資產盤活全鏈條，探索出一套可複製、可推廣的困境地產紓困處置新路徑。

風險化解，化的是風險，暖的是民心，重塑的是信心。從投資者權益保護、建築工人穩就業穩收入，到推動項目復工續建、兑現住房交付承諾，中國中信金融資產把金融工作的政治性、人民性落實到風險化解一線，在守住民生底線的同時，為房地產行業平穩穿越周期、加快模式轉型提供了有益實踐。

下一步，中國中信金融資產將持續深入貫徹中央金融工作會議精神，堅持樹立和踐行正確政績觀，充分發揮不良資產處置主力軍作用，在防範化解重點領域風險、服務實體經濟發展、增進民生福祉中擔當作為，以專業金融服務踐行「金融向善」，為首都經濟社會高質量發展貢獻更多中信力量。

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