財報速睇 | Invitation Homes 2026財年Q2營收7.48億美元，同比增長9.8%；歸母淨利潤2.19億美元，同比增長55.3%

華盛資訊7月30日訊，Invitation Homes公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收7.48億美元，同比增長9.8%，歸母淨利潤2.19億美元，同比增長55.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第二季度總營收達到7.48億美元，同比增長9.7%；歸母淨利潤為2.19億美元，同比增長55.3%，顯示出強勁的盈利能力增長。

② 核心運營資金（Core FFO）和調整后運營資金（AFFO）表現穩健，每股Core FFO同比增長5.0%至0.51美元，每股AFFO同比增長5.9%至0.44美元，主要得益於淨營業收入增長、股票回購及業務收購。

③ 同店淨營業收入（Same Store NOI）同比增長1.5%，主要受同店核心收入增長1.6%的推動，表明核心資產組合運營穩定。

④ 公司積極進行資本循環，第二季度共出售657套全資擁有的房屋，獲得約3.09億美元的總收益，並將所得款項用於股票回購和償還債務。

⑤ 公司財務狀況健康，流動性充裕。截至季末，公司擁有15.46億美元的可用流動資金，其淨債務與過去十二個月調整后EBITDAre之比為5.4倍，低於5.5倍至6.0倍的目標範圍。

2、業績不足：

① 同店物業組合的平均入住率出現下滑，同比下降20個基點至97.1%，表明租賃需求略有放緩。

② 租金增長速度顯著放緩，第二季度同店綜合租金增長率為2.7%，遠低於去年同期的4.0%。其中，新籤租約的租金增長率僅為1.1%，同比下降了1.0個百分點。

③ 運營成本增長超過收入增長，第二季度同店核心運營支出同比增長1.9%，高於1.6%的核心收入增幅，對淨營業收入的增長構成壓力。其中固定支出增長了3.5%。

④ 部分核心市場表現疲軟，例如德克薩斯州（Texas）市場的同店淨營業收入（NOI）同比下降了2.1%，其中達拉斯（Dallas）地區更是下降了3.7%，顯示出區域性經營挑戰。

⑤ 公司全資擁有的物業組合規模有所縮減，報告期內淨處置了461套房屋。同時，公司將全年處置目標中點上調了3.00億美元，反映出持續縮減資產組合的策略。

三、公司業務回顧

Invitation Homes: 我們在本季度再次實現了強勁的運營執行，這得益於我們充滿關懷的員工和忠實的租户。截至今年六月，新租約的租金增長每個月都在加速，我們市場對高品質租賃房屋的需求依然健康。我們繼續以遠高於當前股價所隱含的價格出售房屋，自去年12月以來，我們已回購了價值6.00億美元的公司股票。鑑於此表現，我們將全年的每股核心FFO和每股AFFO指引中點均上調了1美分。

四、回購情況

根據2026年4月27日董事會批准的第二項5.00億美元股票回購計劃，公司在第二季度以約1.00億美元回購了3,478,690股普通股。自2025年12月以來，結合之前的回購計劃，公司已累計回購22,812,421股股票，總金額約6.00億美元，平均回購價格為每股26.30美元。截至2026年6月30日，該回購計劃尚有4.00億美元的剩余授權額度。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第二季度宣佈派發每股普通股股息0.30美元，相較於2025年同期的每股0.29美元有所增加。

六、重要提示

公司在第二季度末宣佈，定價發行總額為5.00億美元的4.950%優先票據，該票據於2032年到期。此次發行於季度結束后完成，所得款項淨額用於提前償還將於2027年6月到期的部分擔保債務。此外，公司大幅上調了2026年全年的全資物業處置指引，目標中點從5.50億美元增加至8.50億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Invitation Homes: 我們基於年初至今的業績表現，上調了2026年全年業績指引。我們將每股核心運營資金（Core FFO）的指引中點上調至1.95美元（區間為1.92-1.98美元），並將每股調整后運營資金（AFFO）的指引中點上調至1.65美元（區間為1.62-1.68美元）。同時，我們收窄了同店核心收入增長（1.5%-2.3%）和同店淨營業收入增長（0.4%-1.9%）的指引範圍，但中點保持不變。此外，我們將全年全資物業處置目標的中點大幅上調了3.00億美元至8.50億美元，主要是由於私人市場估值相對於公開市場定價持續有利。

八、公司簡介

Invitation Homes是標普500指數成分股公司，是美國領先的單户住宅租賃和管理公司，通過新開發和戰略合作幫助擴大住房供應。公司的宗旨是「釋放家的力量」（Unlock the Power of Home™），致力於通過提供高質量的居住解決方案和真誠關懷（Genuine CARE™），滿足選擇租賃的靈活性和價值的美國居民的住房需求。

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