財報速睇 | EPR不動產 2026財年Q2營收1.96億美元，同比增長10.1%；歸母淨利潤0.61億美元，同比下滑12.2%

華盛資訊7月30日訊，EPR不動產公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.96億美元，同比增長10.1%，歸母淨利潤0.61億美元，同比下滑12.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第二季度總收入同比增長10.1%至1.96億美元，主要得益於租賃收入的強勁增長。

② 調整后運營資金（FFOAA）和調整后運營資金（AFFO）表現強勁，分別同比增長13.9%至1.11億美元和16.6%至1.12億美元，反映了核心運營效率的提升。

③ 投資活動顯著加速，季度投資支出總額達4.41億美元，其中包括對六旗娛樂公司（Six Flags）七處遊樂場物業組合的重大收購，有力地執行了公司的增長戰略。

④ 租賃收入作為核心收入來源，同比增長12.4%至1.69億美元，顯示出公司體驗式物業組合的持續健康和需求。

⑤ 公司上調了2026年全年業績指引，將調整后運營資金（FFOAA）每股攤薄收益指引區間提升至5.41-5.57美元，並將投資支出指引從5.00億-6.00億美元上調至6.00億-7.00億美元，彰顯了管理層對未來增長的信心。

2、業績不足：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤同比下降12.2%至0.61億美元，主要原因是房地產交易收益大幅減少。

② 房地產交易收益從去年同期的0.17億美元暴跌98.9%至本季度的約0.00億美元，這對基於公認會計原則（GAAP）的淨利潤構成了顯著拖累。

③ 每股攤薄收益（EPS）同比下降13.2%至0.79美元，與淨利潤的下滑趨勢保持一致。

④ 利息支出淨額同比增長15.1%至0.38億美元，主要由於為支持投資擴張而增加的債務負擔。

⑤ 一般及行政開支同比上漲5.6%至0.14億美元，表明公司在運營和管理方面的成本有所增加。

三、公司業務回顧

EPR不動產: 我們認為，第二季度是執行增長戰略的重要一步，我們完成了先前宣佈的對六旗（Six Flags）七處物業組合的收購，並對遊樂、健身和健康物業進行了額外投資。這種有紀律的增長，加上我們體驗式投資組合的持續強勁表現，推動了強勁的季度收益，而我們新的16.00億美元信貸協議進一步增強了我們的流動性和財務靈活性，以尋求更多機會。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會在第二季度宣佈了向普通股股東派發的月度現金股息，合計每股0.93美元。這相當於年化股息每普通股3.72美元，較上一年度的年化股息（基於上年年底的月度股息）增長了5.1%。此外，公司還宣佈了向優先股股東派發的常規季度股息，包括5.75%的C系列可轉換優先股和G系列可贖回優先股每股0.359375美元，以及9.00%的E系列可轉換優先股每股0.5625美元。

六、重要提示

在季度末后，公司達成了一項新的16.00億美元信貸協議，該協議延長了其10.00億美元無抵押循環信貸工具的到期日並降低了利率，同時設立了一個新的6.00億美元無抵押延迟提取定期貸款工具。此外，公司在本季度完成了4.41億美元的重大投資，其中包括收購了六旗娛樂公司（Six Flags）旗下的一個包含七處遊樂物業的資產組合。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

EPR不動產: 我們正在上調2026年的業績指引，將調整后運營資金（FFOAA）每股攤薄收益指引從5.37至5.53美元的範圍提高到5.41至5.57美元的範圍，中點值較2025年增長7.2%。同時，我們將2026年的投資支出指引從5.00億至6.00億美元的範圍上調至6.00億至7.00億美元，並確認處置收益指引為0.50億至1.00億美元。

八、公司簡介

EPR不動產（EPR Properties）是領先的多元化體驗式淨租賃房地產投資信託基金（REIT），專注於房地產行業中精選的、持久的體驗式物業。公司專注於那些通過促進消費者選擇花費其可自由支配時間和金錢的户外休閒和娛樂體驗來創造價值的房地產場所。公司在43個州和加拿大擁有總資產約61.00億美元（扣除約18.00億美元的累計折舊后）。公司遵循嚴格的承銷和投資標準，以關鍵行業、物業和租户層面的現金流標準為中心，相信這種專注的方法提供了競爭優勢以及穩定和有吸引力回報的潛力。

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