財報速睇 | MAA房產信託 2026財年Q2營收5.55億美元，同比增長0.9%；歸母淨利潤1.21億美元，同比增長13.1%

華盛資訊7月30日訊，MAA房產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收5.55億美元，同比增長0.9%，歸母淨利潤1.21億美元，同比增長13.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤同比增長13.1%至1.21億美元，這一增長主要得益於本季度出售可折舊房地產資產實現了0.35億美元的收益，而去年同期為虧損。

② 租賃中及開發中社區的淨營業收入（NOI）表現強勁，從去年同期的約48萬美元大幅增長至本季度的約0.03億美元，同比增長超過600%，反映了公司在新項目開發和租賃方面的顯著進展。

③ 同店物業的有效混合租賃費率增長呈現積極勢頭，本季度同比增長0.7%，較去年同期提升了20個基點，並且環比提升了100個基點，主要受新租賃定價環比改善170個基點的推動。

④ 公司宣佈派發第130次連續季度普通股股息，每股股息為1.53美元，高於去年同期的1.515美元，體現了公司穩定的股東回報政策和持續的派息能力。

⑤ 公司財務狀況穩健，截至報告期末，總債務佔調整后總資產的比例維持在31.2%的健康水平。同時，公司成功簽訂了一項總額高達3.50億美元的無抵押延期提取定期貸款，增強了財務靈活性和流動性。

2、業績不足：

① 核心的同店物業組合（Same Store Portfolio）表現疲軟，其收入同比下降0.3%，淨營業收入（NOI）同比下降1.0%，表明現有成熟物業的盈利能力面臨壓力。

② 新籤租約的定價能力減弱，同店物業組合的有效新租約費率同比大幅下降5.3%，這可能對未來的租金收入增長構成挑戰。

③ 公司整體營收增長乏力，第二季度總營收為5.55億美元，同比僅增長0.9%，顯示出整體業務擴張速度放緩。

④ 同店物業的運營成本控制面臨挑戰，在收入下降的同時，運營費用卻同比上漲0.8%。其中，水電費和營銷費用分別上漲了4.4%和9.1%，侵蝕了利潤空間。

⑤ 作為衡量REITs核心盈利能力的關鍵指標，核心運營資金（Core FFO）的每股攤薄收益同比下降3.3%，從去年同期的2.15美元降至2.08美元。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們第二季度的核心運營資金（Core FFO）表現超出了預期，這主要得益於穩健的市場需求和我們持續嚴格的費用管理。通過專注於新租約定價，我們加速了新租約的連續定價趨勢，鞏固了續租的強勁表現，並實現了同比提高20個基點的混合租約定價。隨着穩健的需求逐漸抵消了我們業務範圍內新供應帶來的壓力，我們看到許多市場的定價和運營基本面正在改善，這將支持業務的加速復甦。我們的定價勢頭、運營紀律以及新開發項目日益增長的貢獻，為MAA實現有吸引力的未來收益增長奠定了基礎。本季度，我們的同店物業有效混合租賃費率增長了0.7%，住户流失率維持在39.6%的歷史低位。

四、回購情況

在2026年第二季度，公司回購了40萬股普通股，加權平均股價為每股130.66美元，總耗資0.50億美元。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了其連續第130次季度普通股股息，將於2026年7月31日向2026年7月15日登記在冊的股東支付。當前年度股息率為每股6.12美元。2026年第二季度，公司支付的普通股及非控股權益股息和分配總額為1.83億美元。公司董事會將根據實際運營現金流、財務狀況、資本需求及其他相關因素決定未來的股息政策。

六、重要提示

根據公司會計政策，在截至2026年6月30日的十二個月內，公司確認了0.62億美元的應計法律和解及辯護費用。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們更新了2026財年的全年業績指引。我們預計全年每股攤薄收益將在3.96美元至4.20美元之間，核心運營資金（Core FFO）預計為每股8.41美元至8.65美元。對於同店物業組合，我們預計全年收入增長在-0.20%至0.40%之間，而淨營業收入（NOI）增長預計在-1.70%至0.10%之間。展望第三季度，我們預計核心運營資金（Core FFO）將在每股2.04美元至2.16美元的範圍內，中值為2.10美元。

八、公司簡介

MAA房產信託是一家標準普爾500指數公司，作為一家房地產投資信託（REIT），致力於通過在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、管理、收購、開發和再開發優質公寓社區，為股東提供全周期和卓越的投資回報。截至2026年6月30日，MAA在美國16個州及哥倫比亞特區擁有104,698套公寓單元的權益，其中包括正在開發的社區。

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