財報速睇 | LXP Industrial Trust 2026財年Q2營收0.88億美元，同比增長0.5%；歸母淨利潤虧損0.02億美元，由盈轉虧

華盛資訊7月29日訊，LXP Industrial Trust公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收0.88億美元，同比增長0.5%，歸母淨利潤虧損0.02億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 調整后公司運營資金（Adjusted Company FFO）表現穩健，本季度達到0.50億美元，攤薄后每股收益為0.84美元，較去年同期的0.80美元增長了5.0%。

② 同店淨營業收入（Same-Store NOI）實現增長，與2025年同期相比增加了0.5%，顯示了核心資產組合的穩定運營能力。

③ 租賃活動成果顯著，本季度完成了230萬平方英尺的新籤及續簽二代租約，在不計入兩項固定利率續約的情況下，基礎租金和現金基礎租金分別大幅上漲了43.1%和26.2%。

④ 公司成功預租一個佔地120萬平方英尺的開發項目，初始年度現金基礎租金約為0.10億美元，提前鎖定了未來收益。

⑤ 戰略性收購持續推進，在亞利桑那州鳳凰城以1.03億美元收購了一塊佔地37英畝的帶租約土地用於未來再開發，初始現金收益率高達15.7%。

2、業績不足：

① 盈利能力大幅下滑，本季度歸屬於普通股股東的淨虧損為0.02億美元，而去年同期為淨利潤0.27億美元，由盈轉虧，主要原因是去年同期有大額的房地產出售收益，而本期沒有。

② 總營收增長停滯，本季度總營收為0.88億美元，與去年同期的0.88億美元相比僅微增0.5%，增長動力不足。

③ 公司現金儲備急劇減少，現金及現金等價物從2025年底的1.70億美元大幅下降至本季度末的0.18億美元，降幅顯著。

④ 資產組合租賃率出現輕微下滑，穩定投資組合的出租率從去年同期的97.7%下降至本季度的97.4%。

⑤ 部分在建再開發項目面臨租賃挑戰，位於奧蘭多和里士滿的兩個合計超過60萬平方英尺的再開發項目，截至報告期末，出租率均為0%。

三、公司業務回顧

LXP Industrial Trust: 我們在本季度錄得歸屬於普通股股東的淨虧損0.02億美元，總營收為0.88億美元。儘管面臨盈利挑戰，但調整后公司運營資金（Adjusted Company FFO）增至0.50億美元，同比增長5.0%。此外，我們完成了多項重要交易，包括在鳳凰城以1.03億美元收購一項高收益的土地投資，併成功預租了一個120萬平方英尺的開發項目。租賃業務也表現強勁，新籤和續簽租約的租金實現了顯著增長。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了截至2026年6月30日的季度普通股股息，為每股0.70美元，已於2026年7月15日支付。同時，公司宣佈了C系列優先股的季度現金股息，為每股0.8125美元，預計於2026年8月17日支付。根據併購協議條款，公司已同意立即暫停派發普通股的常規季度股息，但允許繼續派發C系列優先股的股息。

六、重要提示

公司於2026年7月19日宣佈，已與布魯克菲爾德資產管理（Brookfield Asset Management）及加拿大養老金計劃投資委員會（CPP Investments）的關聯公司達成最終併購協議。根據協議，LXP將被以全現金方式收購，交易價值約52.00億美元（包括淨債務和優先股權益），每股普通股作價61.20美元。該交易已獲得LXP董事會的一致批准，預計將在2026年第四季度末完成，但需獲得股東批准並滿足其他常規交割條件。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

LXP Industrial Trust（紐約證券交易所代碼：LXP）是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國「陽光地帶」和中西部下游地區的12個目標市場投資A類倉庫和分銷設施。LXP尋求通過收購、定製開發、售后回租、開發項目及其他交易來擴大其倉庫和分銷投資組合。截至2026年第二季度末，公司投資組合包括109處物業，總面積達5330萬平方英尺。

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