財報速睇 | LXP Industrial Trust 2026財年Q2營收0.88億美元，同比增長0.4%；歸母淨利潤虧損0.02億美元，由盈轉虧

華盛資訊7月29日訊，LXP Industrial Trust公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收0.88億美元，同比增長0.4%，歸母淨利潤虧損0.02億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 受益於物業收購、投入使用和租賃活動的推動，租賃收入從去年同期的0.87億美元小幅增長0.5%至本季度的0.87億美元。

② 公司有效控制了融資成本，本季度利息及攤銷費用同比下降19.5%至0.13億美元，主要得益於對2028年到期優先票據和信託優先證券的部分償還。

③ 核心資產運營穩健，同店淨營業收入（NOI）同比增長0.5%，達到0.67億美元，顯示出公司持有物業組合的穩定盈利能力。

④ 租賃業務表現強勁，成功預租了一個位於鳳凰城的約120萬平方英尺的開發項目，並完成了230萬平方英尺的第二代新租和續租，基礎租金和現金基礎租金分別大幅上漲43.1%和26.2%。

⑤ 公司在第二季度以1.03億美元收購了位於亞利桑那州鳳凰城的一個帶租約的土地投資項目，其初始現金收益率高達15.7%，為未來再開發奠定了基礎。

2、業績不足：

① 公司歸屬於普通股股東的淨利潤由去年同期的盈利0.27億美元轉為本季度的虧損0.02億美元，業績出現顯著下滑。

② 淨利潤下滑的主要原因是本季度沒有重大資產處置，導致房地產銷售收益從去年同期的0.31億美元鋭減至幾乎為零，而去年同期的利潤很大程度上依賴於此項收益。

③ 儘管租賃收入微增，但物業運營費用同比增長了1.9%至0.16億美元，增速超過了租賃收入的增速（0.5%），對利潤率造成一定壓力。

④ 公司在非合併實體中的投資虧損有所擴大，從去年同期的虧損0.01億美元增加至本季度的虧損0.01億美元，同比增長20.4%。

⑤ 從上半年整體來看，總收入同比下降1.4%至1.74億美元，主要因為物業出售和空置導致的收入減少（0.52億美元）超過了收購和租賃帶來的收入增加（0.27億美元）。

三、公司業務回顧

LXP Industrial Trust: 我們在2026年第二季度取得了多項進展。在投資方面，我們以1.03億美元收購了位於鳳凰城的一個帶租約土地項目，該項目具有未來再開發的潛力。在租賃活動方面，我們成功預租了一個約120萬平方英尺的鳳凰城開發項目，並完成了另外230萬平方英尺的新租和續租，租金增長勢頭強勁。此外，我們還在俄亥俄州哥倫布市場啟動了兩個工業開發項目的建設，合計約91.1萬平方英尺。

四、回購情況

根據公司披露的股票回購計劃，在截至2026年6月30日的六個月內，公司以每股48.70美元的均價回購並註銷了324,586股普通股，總耗資約0.16億美元。截至2026年6月30日，該回購計劃項下仍有968,651股普通股可供回購，該計劃沒有設定到期日。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了截至2026年6月30日的季度普通股股息為每股0.70美元，較去年同期的每股0.675美元有所增加。然而，根據2026年7月19日簽訂的合併協議條款，公司已同意立即暫停支付其常規的普通股季度股息。該合併協議允許公司繼續支付C系列優先股的常規季度股息，該優先股的年股息率為每股3.25美元。

六、重要提示

公司於2026年7月19日宣佈，已與Leopard REIT LLC達成最終合併協議。根據協議，公司將與Leopard REIT LLC的一家子公司合併，合併后公司的普通股股東將獲得每股61.20美元的現金對價。該交易設有「詢價期」（Go-Shop Period），允許公司在2026年8月28日之前徵求其他潛在的更優收購提議。若公司因收到更優報價而終止當前協議，則需向對方支付約0.54億美元的終止費。此項合併的完成尚需獲得股東批准等慣例交割條件的滿足。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

LXP Industrial Trust: 我們預計未來將通過執行我們的開發項目（包括定製化開發）以及機會性地收購設施，繼續在陽光地帶和中西部下游等目標市場實現增長。我們增長的關鍵驅動力將來自於對空置物業、運營中物業、再開發和開發項目的租賃，以及利用租約到期續簽實現市價租金。我們將繼續推進自有土地上的開發項目，並尋求投資更多用於開發倉儲和分銷設施的土地，包括有租約覆蓋的土地投資。

八、公司簡介

LXP Industrial Trust是一家馬里蘭州的房地產投資信託基金（REIT），其股權投資組合專注於A級倉庫和分銷房地產設施。A級房地產包括設計精良、建造質量高、材料、工藝和裝修均高於平均水平、維護和管理良好的具有吸引力和高效率的建築。截至2026年6月30日，公司在美國14個州擁有約109處合併房地產物業的權益。

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