財報速睇 | BXP Inc 2026財年Q2營收7.96億美元，同比增長4.9%；歸母淨利潤0.69億美元，同比下滑47.3%

華盛資訊7月29日訊，BXP Inc公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收7.96億美元，同比增長4.9%，歸母淨利潤0.69億美元，同比下滑47.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 本季度租賃活動表現強勁，共執行106份租約，總面積約180萬平方英尺，約為公司過去十年第二季度平均水平的129%。

② 投資組合的整體入住率環比提升100個基點至88.4%，已簽約但尚未開始計租的未來租約面積約130萬平方英尺，為未來收入增長奠定基礎。

③ 運營資金(FFO)同比增長4.3%至2.83億美元，攤薄后每股FFO為1.78美元，超出公司此前指引中值0.08美元，主要得益於入住率提升帶來的收入增長及低於預期的運營費用。

④ 位於馬薩諸塞州劍橋市的開發項目290 Binney Street已全面投入使用，該物業是一個面積達57.3萬平方英尺的實驗室/生命科學地產，並已100%租賃給阿斯利康。

⑤ 同店物業淨營業收入(NOI)同比增長3.5%，其中酒店及住宅物業部分的同店NOI增長尤為突出，同比大幅增長21.0%，顯示出這些業務板塊的強勁復甦。

2、業績不足：

① 受計提一項與預期資產處置相關的非現金減值損失0.18億美元的影響，公司歸母淨利潤同比大幅下滑42.5%，降至0.69億美元。

② 根據歷史分析數據，公司總營收為8.96億美元，同比微降0.4%，顯示整體收入增長面臨壓力。

③ 儘管按權責發生制計算的同店淨營業收入有所增長，但現金基礎的同店淨營業收入(NOI)同比僅增長0.8%，表明部分增長來自非現金項目，實際現金流入增長較為疲軟。

④ 部分核心市場續租租金表現疲軟，其中舊金山市場的第二代租約淨租金同比大幅下降17.8%，西雅圖市場也下降了20.1%，反映出特定區域市場面臨的挑戰。

⑤ 一般及行政管理費用同比增長18.6%至0.50億美元，費用增長速度超過了收入增長，對利潤造成一定侵蝕。

三、公司業務回顧

BXP Inc.: 我們在本季度取得了卓越的租賃成績，共簽署了約180萬平方英尺的租約，顯著高於歷史同期平均水平。其中，重要的進展包括與McDermott Will & Schulte在紐約343 Madison Avenue項目簽訂了約14.8萬平方英尺的租約，使該項目預租率達到50%；以及與Boston Dynamics在馬薩諸塞州Waltham的Reservoir Place簽訂了約32.2萬平方英尺的租約。此外，我們成功將位於劍橋市、面積達57.3萬平方英尺且已100%租賃給阿斯利康的290 Binney Street項目全面投入運營。這些成就推動了我們投資組合整體入住率環比提升100個基點至88.4%。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司宣佈派發截至2026年6月30日的第二季度普通股股息，每股金額為0.70美元。

六、重要提示

公司在第二季度確認了一筆與預期出售華盛頓特區Sumner Square物業相關的非現金減值損失，金額約為0.18億美元。此外，公司於2026年7月28日為其位於紐約市的343 Madison Avenue開發項目簽訂了一筆12.00億美元的建設貸款，該貸款初始期限為四年，並附有一次為期一年的延期選擇權。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

BXP Inc.: 我們預計2026年第三季度的攤薄后每股收益(EPS)將在0.50美元至0.52美元之間，攤薄后每股運營資金(FFO)將在1.80美元至1.82美元之間。同時，我們更新了2026全年的業績指引，預計全年攤薄后EPS在2.14美元至2.24美元之間，攤薄后FFO在6.99美元至7.05美元之間。全年FFO指引的中點較此前上調了0.05美元，主要反映了優於預期的投資組合經營表現。

八、公司簡介

BXP, Inc.（紐約證券交易所代碼：BXP）是美國最大的公開交易的頂級辦公空間開發商、所有者和管理者，業務集中在波士頓、洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和華盛頓特區這六個充滿活力的門户市場。BXP是一家完全一體化的房地產公司，以房地產投資信託基金(REIT)的形式組織。截至2026年6月30日，包括合資企業擁有的物業在內，BXP的投資組合總面積達5110萬平方英尺，擁有164處物業，其中包括6處在建或重建中的物業。

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