財報速睇 | Extra Space Storage 2026財年Q2營收6.90億美元，同比增長2.4%；歸母淨利潤2.63億美元，同比增長5.5%

華盛資訊7月29日訊，Extra Space Storage公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收6.90億美元，同比增長2.4%，歸母淨利潤2.63億美元，同比增長5.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤表現穩健，達到2.63億美元，相較於去年同期的2.50億美元增長了5.5%。

② 核心運營資金（Core FFO）作為衡量REITs業績的關鍵指標，本季度同比增長4.9%至每股2.15美元，顯示了公司核心盈利能力的增強。

③ 同店淨營業收入（NOI）實現了3.5%的同比增長，達到4.96億美元，這主要得益於同店收入增長2.4%及同店運營費用下降0.5%的良好綜合表現。

④ 輔助業務貢獻顯著，本季度新發放了1.41億美元的過橋貸款，併爲其第三方管理平臺淨增加了48家門店，進一步鞏固了其作為美國最大存儲管理公司的地位。

⑤ 成本控制成效顯著，同店總運營費用同比下降0.5%，其中維修與保養費用大幅下降15.5%，物業運營費用下降7.3%，有效提升了盈利空間。

2、業績不足：

① 同店物業的期末入住率出現輕微下滑，從去年同期的94.4%降至本季度的94.2%，反映出市場競爭或需求端的細微變化。

② 儘管整體費用得到控制，但部分剛性成本仍在上漲，其中同店物業税和保險費用分別同比增長了4.2%和4.5%，對利潤形成一定壓力。

③ 從半年度數據看，歸屬於普通股股東的淨利潤為5.04億美元，同比下降3.1%，主要原因是去年同期包含了出售房地產資產所帶來的收益。

④ 公司利息收入有所減少，本季度為0.39億美元，較去年同期的0.42億美元下降了7.7%，可能與貸款組合或利率環境變化有關。

⑤ 同店業務中的「其他收入」分項同比下降了1.5%，從去年同期的0.26億美元降至0.25億美元，對整體收入增長造成了輕微拖累。

三、公司業務回顧

[公司名]: 我們本季度的核心運營資金（Core FFO）實現了4.9%的增長，這得益於我們強大的入住率、不斷改善的門店業績以及明智的費用控制。同時，我們的輔助業務，包括第三方管理和過橋貸款，也做出了重要貢獻。我們對持續優化技術、系統、流程和團隊的承諾在業績中得到了體現，對此我們感到滿意，並將繼續尋求改進。

四、回購情況

公司在本季度未使用其股票回購計劃回購任何普通股。截至2026年6月30日，該回購計劃下仍有3.49億美元的授權額度可供未來使用。

五、分紅及股息安排

公司於2026年6月30日支付了第二季度普通股股息，每股金額為1.62美元，派發對象為2026年6月15日收盤時登記在冊的股東。

六、重要提示

公司本季度確認了一項與紐約市達成的法律和解成本，金額約為0.02億美元。此外，公司在投資方面保持活躍，斥資0.91億美元購買了17家運營中的門店，並收購了一家合資企業的合作伙伴股權。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

[公司名]: 我們已上調2026年全年的業績指引，將核心運營資金（Core FFO）的預期從每股8.05-8.35美元上調至8.25-8.40美元。這一調整基於我們對同店收入增長預期的提高（從-0.5%至1.5%上調至1.0%至2.0%）和對同店費用增長預期的下調（從2.0%至3.5%下調至1.0%至2.0%），這使得全年同店淨營業收入（NOI）增長預期從-2.25%至1.25%大幅上調至0.50%至2.50%。

八、公司簡介

Extra Space Storage Inc.總部位於猶他州鹽湖城，是一家自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），也是標普500指數的成員。截至2026年6月30日，公司在42個州和華盛頓特區擁有和/或運營4,410家自助倉儲店。公司的門店包括約300萬個單位和約3.41億平方英尺的可出租空間，以Extra Space品牌運營。公司為全國客户提供多種選擇，包括位置便利且安全的存儲單元，涵蓋船隻存儲、房車存儲和商業存儲。它是美國最大的自助倉儲物業運營商。

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