財報速睇 | Welltower 2026財年Q2營收35.45億美元，同比增長39.1%；歸母淨利潤4.45億美元，同比增長47.4%

華盛資訊7月29日訊，Welltower公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收35.45億美元，同比增長39.1%，歸母淨利潤4.45億美元，同比增長47.4%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司整體業績增長強勁，總營收同比增長39.1%至35.45億美元，歸屬於普通股股東的淨利潤更是大幅增長47.4%，達到4.45億美元。

② 核心業務「養老住房運營」（Seniors Housing Operating）分部表現卓越，其淨營業收入（NOI）同比猛增61.0%至8.67億美元，主要得益於對Amica Senior Lifestyles等資產的重大收購以及強勁的內生增長。

③ 養老住房運營業務的內生增長動力十足，同店淨營業收入（SSNOI）實現了21.0%的同比增長，這得益於平均入住率從去年同期的85.6%提升至87.6%。

④ 「三淨租賃」（Triple-net）分部同樣實現穩健擴張，其淨營業收入（NOI）同比增長54.0%至4.07億美元，主要由過去一年的物業收購和合同租金上漲所驅動。

⑤ 資產輪換戰略執行有效，本季度通過房地產處置實現了0.99億美元的淨收益，遠高於去年同期的0.15億美元，為公司帶來了可觀的資本利得。

2、業績不足：

① 整體租賃收入同比下降4.8%至4.60億美元，主要原因是公司為聚焦核心業務而戰略性地出售了大量的門診醫療物業組合。

② 受大規模資產出售影響，「門診醫療」（Outpatient Medical）分部規模顯著收縮，其淨營業收入（NOI）同比驟降74.0%至0.38億美元。

③ 物業運營開支的增長速度值得關注，本季度該項開支同比增長42.0%至21.50億美元，略高於39.1%的總營收增幅，對利潤率構成一定壓力。

④ 公司的利息支出同比增長28.9%至1.82億美元，這反映了為支持收購活動而增加的債務負擔以及利率環境的變化。

⑤ 資產減值有所增加，公司在本季度錄得資產減值損失0.26億美元，高於去年同期的0.20億美元，主要與部分養老住房運營物業有關。

三、公司業務回顧

Welltower: 我們是一家專注於美國、英國和加拿大老齡化人口租賃住房的房地產投資信託基金（REIT），作為標普500成分股公司，我們的投資組合包含超過2,500個社區。在本季度及上半年，我們積極執行業務戰略，通過資產收購與處置優化投資組合。在2026年上半年，我們完成了多項重大交易，包括以29.51億美元收購Amica Senior Lifestyles的加拿大投資組合，並以9.35億美元收購了41家專業護理設施。同時，我們完成了價值23.54億美元的資產處置。在資本運作方面，我們通過ATM計劃募資約44.81億美元，並將信貸額度擴大至75.00億美元，以支持未來的增長和投資。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司於2026年7月27日宣佈，董事會已批准派發截至2026年6月30日的季度現金股息，每股金額為0.85美元。該股息將於2026年8月20日支付給於2026年8月12日名列在冊的股東。這是公司連續第221次派發季度現金股息，體現了其穩定的股東回報政策。根據財報，本季度已支付的每股股息為0.74美元，高於去年同期的0.67美元。

六、重要提示

公司正在進行重大的投資組合戰略調整。公司已簽訂最終協議，以約72.00億美元出售319處門診醫療物業，截至2026年6月30日已完成大部分出售，並確認了顯著收益。與此同時，公司正大舉加碼養老住房領域，於2026年上半年完成了包括以29.51億美元收購Amica Senior Lifestyles在內的多項重大收購，並預計在下半年繼續完成超過50.00億美元的養老住房收購。此外，公司披露其對Genesis的票據應收款（賬面價值1.25億美元）因對方啟動破產保護程序而被歸類為「惡化貸款」，公司正在評估其可收回性。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Welltower: 我們正在積極推進投資組合的戰略轉型，專注於擴大在養老住房領域的領先地位。根據我們於2026年7月發佈的公告，我們已經完成或預計將在今年下半年完成超過50.00億美元的養老住房收購。同時，我們門診醫療物業組合的出售計劃將持續進行，預計將在2026年底前完成剩余部分的交割。這些交易的完成將取決於慣例的交割條件和監管批准。

八、公司簡介

Welltower Inc.（NYSE: WELL）是一家房地產投資信託基金（REIT）及標準普爾500指數成分公司，定位於白銀經濟的中心，專注於為美國、英國和加拿大的老齡化人口提供租賃住房。公司的投資組合主要由超過2,500個養老及健康社區組成，這些社區位於住房、醫療保健和酒店服務的交匯點，為成熟的租房者和老年人創造了充滿活力的社區。

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