財報速睇 | UDR不動產信託 2026財年Q2營收4.25億美元，同比增長0.0%；歸母淨利潤0.68億美元，同比增長88.9%

華盛資訊7月29日訊，UDR不動產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收4.25億美元，同比增長0.0%，歸母淨利潤0.68億美元，同比增長88.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤實現大幅增長，從去年同期的0.36億美元增至0.68億美元，同比增長86.0%，主要得益於本季度出售房地產帶來了0.36億美元的收益。

② 公司通過資產處置實現顯著收益，報告期內出售位於納什維爾的一處經營性社區，確認了0.36億美元的收益，而去年同期並無此類收益。

③ 同店社區（Same-Store Communities）業務中的核心區域表現穩健，其中西海岸地區（West Region）的淨營業收入（NOI）同比增長3.4%至0.96億美元，東北地區（Northeast Region）的NOI也同比增長3.4%至0.56億美元，主要受租金費率和報銷收入增長的推動。

④ 費用控制取得成效，其他折舊及攤銷費用同比大幅下降53.3%至0.03億美元，主要原因是去年同期確認了約0.03億美元的軟件過渡相關成本，而本期無此項費用。

⑤ 公司的債務及優先股權益項目（Debt and Preferred Equity Program）在本季度表現良好，相關投資收益同比增長35.3%，從去年同期的0.03億美元增至0.04億美元。

2、業績不足：

① 公司整體營收增長停滯，本季度總營收為4.25億美元，與去年同期持平，未能實現增長。

② 在同店社區業務中，部分區域表現疲軟，其中東南地區（Southeast Region）和西南地區（Southwest Region）的淨營業收入（NOI）出現下滑，同比分別減少2.1%和2.4%。

③ 其他運營開支（Other operating expenses）急劇增加，從去年同期的0.08億美元飆升67.2%至0.13億美元，主要原因是與RealPage, Inc.反壟斷訴訟相關的法律費用增加。

④ 利息及其他收入淨額顯著下降，從去年同期的0.08億美元驟降68.1%至0.03億美元，主要原因是應收票據平均余額下降導致利息收入減少。

⑤ 非成熟社區/其他（Non-Mature Communities/Other）業務分部的淨營業收入（NOI）同比下降23.6%至0.14億美元，主要是由於2026年出售了五處經營性社區，導致來自已售資產的收入貢獻減少。

三、公司業務回顧

UDR不動產信託: 我們是一家自我管理的房地產投資信託（REIT），在美國的目標市場擁有、運營、收購、翻新、開發、再開發和管理多户公寓社區。截至2026年6月30日，我們的綜合房地產投資組合包括位於12個州和哥倫比亞特區的162個社區，共計54,173套公寓住宅。本年度，公司積極進行資產組合調整，於2026年3月以3.62億美元的總價出售了四個運營社區，並於6月以0.42億美元的總價出售了位於納什維爾的一個運營社區。同時，公司在4月和6月分別收購了位於俄勒岡州波特蘭和加利福尼亞州聖莫尼卡的社區，進一步優化了資產結構。

四、回購情況

根據報告，公司在截至2026年6月30日的三個月內，根據其股票回購計劃，以每股36.49美元的平均價格回購了550萬股普通股，總對價約為2.00億美元。在截至2026年6月30日的六個月內，公司共回購了820萬股普通股，平均價格為每股36.43美元，總對價約為3.00億美元。

五、分紅及股息安排

財報顯示，截至2026年6月30日，公司記錄的應付股息（Distributions payable）為1.51億美元。在截至2026年6月30日的六個月內，公司向其普通股股東支付了總計2.83億美元的股息。

六、重要提示

公司目前被列為多起指控收入管理軟件供應商RealPage, Inc.存在反壟斷行為的案件的被告之一。這些案件尋求禁令救濟和金錢賠償。公司認為其擁有事實和法律上的抗辯理由，並計劃積極應訴。由於訴訟尚處於早期階段，無法預測結果或估計潛在損失，因此截至2026年6月30日，公司未就此事計提任何負債。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

UDR不動產信託: 我們預計在2026年剩余時間內，將有約0.28億美元的有擔保債務和7.80億美元的無擔保債務到期，我們計劃通過運營現金流、債務或股權發行收益、資產處置收益或信貸協議借款等方式償還。此外，我們的開發管線包括兩個全資擁有的社區項目，總預算為3.15億美元，共計685套公寓住宅，預計將於2027年第一季度至2029年第二季度之間完工。

八、公司簡介

UDR不動產信託是一家自我管理的房地產投資信託（REIT），在美國的目標市場從事公寓社區的擁有、運營、收購、翻新、開發、再開發和管理。截至2026年6月30日，公司的綜合公寓投資組合包括位於21個市場的162個社區，共計54,173套公寓住宅。此外，公司通過非合併合資企業或合夥企業，在8,720套已完工或待完工的公寓住宅中擁有所有者權益，其中包括公司持有優先股權益的實體所擁有的3,319套公寓住宅。

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