中原地產：二季度香港住宅銀主盤存量環比增加6.9% 終止3季連跌回升

智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止2026年6月，香港整體住宅銀主盤存量201個，比上季188個增加13個或6.9%，終止3季連跌回升，重上二百個水平，但仍為2023年第二季后的12個季度(3年)次低。

具體看，公私營住宅存量均上升，當中私人住宅存量145個，按季增加7個或5.1%，而公營房屋存量56個，按季增加6個或12%。私樓銀主盤存量升幅主要來自中價樓，價值500至1000萬急升近八成，其他價值類別則下跌。

她指出，樓價持續上升，銀行趁市場強勢加快出貨意欲，而且匯豐(00005)私有化恆生后亦加速處理銀主盤，故銀主盤存量被推高。6月股市大幅波動，加上憂慮息口走勢，二手成交轉慢，估計第三季存量有機會進一步升至約240個，仍較2025年第二季高峰期的300個為少。

私人住宅按銀主放盤價劃分，2026年第二季500至700萬及700至1000萬新增銀主盤升幅均高達一倍半以上，但售出量追不上新增量，故存量分別大幅上升86%及67%。1000至2000萬、2000萬以上及500萬或以下的新增銀主盤升幅介於29%到92%，但期內售出量不俗，以致存量分別下跌42%、21%及3%。