七折甩賣、多輪流拍！家居賣場迎來「大洗牌」時刻

近期，家居流通領域接連傳出重磅消息：合肥政務區紅星美凱龍商場物業被掛上京東司法拍賣平臺，起拍價10.04億元，相當於評估價14.34億元的七折；鹽城老牌家居商場高力國際家居港多層資產歷經多輪法拍、第三次拍賣仍以流拍告終；國際家居零售巨頭宜家則委託仲量聯行出售上海、廣州、天津等8處已關停商場物業，總面積近50萬平方米。

合肥政務區紅星美凱龍：

16萬方物業7折拍賣，起拍價10.04億元

近日，京東司法拍賣平臺上架了一則拍賣信息：合肥政務區南二環路909號紅星美凱龍的物業，將於2026年8月15日上午10時在京東司法拍賣平臺開拍。拍賣標的包括包含地上1至5層整層商鋪、地下兩層人防車庫、配電設備房及全部地面配套設施，總建築面積超過16萬平方米，整體打包出讓，不可拆分。

據瞭解，該商場於2012年正式開業，採用紅星美凱龍第七代商場運營模式，巔峰時期與信地紅星美凱龍形成合肥家居「南北雙核心」格局。根據拍賣公告，該物業評估價為14.34億元，起拍價定為10.04億元，相當於評估價的七折，保證金需繳納2億元，加價幅度為每次至少500萬元。截至7月27日，京東拍賣平臺顯示該標的「0人報名」，2146人圍觀。

值得關注的是，此次拍賣的是物業產權，而非紅星美凱龍品牌運營權——房產所有權歸屬安徽天徽置業，商場由紅星美凱龍品牌管理公司承租經營，二者為租賃合作關係。拍賣不會影響商場正常營業，但物業產權變更后，后續可能面臨租賃合同續簽等問題。

鹽城高力國際家居港：

昔日繞不開的家居地標，歷經多輪流拍

近日，阿里法拍平臺顯示，高力控股集團有限公司鹽城分公司名下，位於鹽城市解放南路248號A幢第二層、第三層和第四層正在拍賣，該物業為鹽城高力國際家居港。

資料顯示，該物業總建築面積合計45,162.70平方米，為鹽城最大的家俱、建材、燈飾一站式購物商場，抵押債權為第一順位抵押，擔保債權金額為2.6億元。三宗物業起拍總價合計約2.28億元。

據最新信息，該物業於2026年7月22日至23日進行第三次拍賣，已多輪降價，仍以流拍告終。高力控股集團有限公司鹽城分公司已被列為被執行人並被限制高消費，被執行總金額達14,771.46萬元。更早之前，2026年3月16日，鹽城高力國際家居港發佈公告，援引合同條款，以宏觀經濟下行、經營效益下滑、B樓出租率僅剩40%等為由，於3月17日正式終止2025-2028年度商鋪委託租賃合同。

宜家中國：

拋售8處物業，否認財務有壓力

近日，地產服務機構仲量聯行發佈消息稱，宜家委託其出售包括上海、廣州、天津等八座城市的8處物業。其中7處對應2026年2月2日集中關停的大型賣場，包括上海寶山、廣州番禺、天津中北、南通、徐州、寧波、哈爾濱；另有1處（貴陽）早在2022年便已停止運營。

對於市場關於「出售物業是否因財務壓力」的猜測，宜家中國迴應稱：關停商場物業的后續處置屬於動態調整資源配置的商業行為，並非財務壓力所致。

與此同時，宜家強調中國仍是其重要戰略市場，目前中國大陸仍擁有36個顧客接觸點，並正從過去依賴大型賣場的擴張模式轉向更靈活的全渠道佈局——未來兩年將在北京、深圳等重點市場新開超過10家小型門店，面積約3000平方米，以社區化、便捷化方式觸達消費者。

洗牌之后，路在何方？

三則新聞看似孤立，卻共同勾勒出了當下家居賣場行業正在經歷的深刻變局。

洗牌之后，家居賣場什麼樣的商業模式能夠存活？答案或許已經清晰：未來真正能留下來的商業項目，一定不是單純把鋪位租出去，而是要有清晰定位、穩定客流、持續招商能力和符合新消費需求的運營模式。比如紅星美凱龍推進的商場年輕化改造，新增潮玩、寵物家居等沉浸式場景；居然之家打造適老、人寵共生主題館；宜家則以小型門店貼近用户的日常活動場景，縮短消費半徑，匹配小件換新、局部軟裝的高頻消費需求。

對於家居行業而言，2026年或許是一個分水嶺。那些無法適應新消費邏輯的重資產賣場，將繼續被市場出清；而那些率先完成輕量化、場景化、數字化轉型升級的企業，則有望在洗牌中贏得下一輪競爭的先機。

這是廚衞頭條第3448期