財報速睇 | Sun Communities 2026財年Q2營收7.28億美元，同比增長3.9%；歸母淨利潤虧損9.93億美元，由盈轉虧

華盛資訊7月28日訊，Sun Communities公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收7.28億美元，同比增長3.9%，歸母淨利潤虧損9.93億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心業務盈利能力穩健，本季度同店淨營業收入（Same Property NOI）同比增長6.0%，達到2.54億美元，主要得益於製造房屋社區業務的強勁表現。

② 製造房屋社區（MH）業務增長強勁，其同店淨營業收入（NOI）同比增長8.8%，達到1.83億美元，原因是收入增長6.2%的同時，相關運營費用有效控制，同比下降0.7%。

③ 核心運營資金（Core FFO）表現超出預期，本季度每股核心FFO為1.84美元，較去年同期的1.76美元增長4.5%，顯示公司核心盈利能力持續改善。

④ 公司對未來經營保持信心，將2026財年全年的同店淨營業收入（NOI）增長預期從4.2%-5.2%上調至4.5%-5.3%。

⑤ 資產組合保持高出租率，截至報告期末，同店製造房屋社區（MH）和年度房車（RV）的調整后混合入住率維持在98.8%的高位，反映了市場對其產品的持續強勁需求。

2、業績不足：

① 公司錄得鉅額淨虧損，本季度歸母淨利潤虧損9.93億美元，與去年同期13.00億美元的盈利相比大幅由盈轉虧，主要原因是公司計提了與計劃出售英國業務相關的11.00億美元非現金估值準備。

② 房車社區（RV）業務表現疲軟，其同店淨營業收入（NOI）同比下降0.7%至0.71億美元，其中瞬租房車（transient RV）收入下降了4.8%，拖累了該分部的整體表現。

③ 房屋銷售業務大幅下滑，本季度房屋銷售收入同比下降33.5%至0.28億美元，導致該業務的淨營業收入（NOI）鋭減51.5%，降至0.03億美元。

④ 公司整體收入有所下降，本季度持續經營業務的總收入為4.85億美元，較去年同期的4.96億美元下降了2.3%，主要受房屋銷售和利息收入減少的影響。

⑤ 利息收入急劇減少，本季度利息收入僅為0.06億美元，與去年同期的0.16億美元相比大幅下降62.2%，對公司的多元化收入來源造成了一定衝擊。

三、公司業務回顧

Sun Communities: 我們在本季度實現了強勁的業績，超出了我們指導範圍的上限，再次證明了我們製造房屋（MH）和房車（RV）社區投資組合的實力。本季度，我們持續經營業務的淨收入為0.42億美元，即每股攤薄收益0.32美元。儘管因出售英國業務計提準備金導致歸母淨虧損達9.93億美元，但我們的核心運營指標依然穩健，每股核心運營資金（Core FFO）達到1.84美元。同店淨營業收入（NOI）增長了6.0%，這主要得益於市場對經濟適用房和户外度假的持久需求，以及我們嚴格的費用管理。截至2026年6月30日，我們的製造房屋和年度房車場地的入住率保持在97.9%的高位。

四、回購情況

公司董事會於2026年5月27日批准了一項股票回購計劃，授權公司在2027年5月27日前最多可回購價值10.00億美元的普通股。在截至2026年6月30日的季度內，公司已回購約90萬股普通股，平均價格為每股123.30美元，總計花費1.11億美元。此外，在本季度結束后至2026年7月22日期間，公司進一步回購了約70萬股普通股，平均價格為每股120.62美元，總計花費0.89億美元。

五、分紅及股息安排

公司在報告期內宣佈，派發每股普通股1.12美元的現金股息。

六、重要提示

公司在本季度宣佈一項重大戰略調整，已簽訂協議出售其在英國的全部業務（統稱為「Park Holidays」），基礎對價為7.857億英鎊（約10.40億美元）。因此，英國業務的資產和負債在本財報中被歸類為持有待售和已終止經營業務。為反映資產的公允價值，公司在本季度計提了11.00億美元的非現金估值準備金，這是導致公司錄得鉅額淨虧損的主要原因。該交易預計將在2026年下半年完成。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Sun Communities: 我們正在更新2026年全年的業績指引，並確立第三季度的預期。我們將2026年全年同店淨營業收入（NOI）的增長預期從4.2%-5.2%上調至4.5%-5.3%，反映了我們對業務和未來機遇的信心。對於2026年第三季度，我們預計每股核心運營資金（Core FFO）將在2.23美元至2.33美元之間。對於2026年全年，我們預計每股核心運營資金將在6.94美元至7.10美元之間。需要注意的是，當前的業績指引並未包含完成出售Park Holidays（英國業務）可能帶來的影響。

八、公司簡介

Sun Communities, Inc.（紐約證券交易所代碼：SUI）成立於1975年，是一家完全一體化的房地產投資信託基金（REIT）。截至2026年6月30日，公司在美國和加拿大擁有、運營或持有455個已開發的製造房屋（MH）和房車（RV）社區的權益，共計約156,130個已開發場地。

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