財報速睇 | UDR不動產信託 2026財年Q2營收4.25億美元，同比增長0.0%；歸母淨利潤0.69億美元，同比增長83.2%

華盛資訊7月28日訊，UDR不動產信託公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收4.25億美元，同比增長0.0%，歸母淨利潤0.69億美元，同比增長83.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 得益於0.36億美元的已持有房地產銷售收益，本季度歸屬於普通股股東的淨利潤同比增長86.0%，達到0.68億美元，而去年同期為0.36億美元。

② 核心市場表現強勁，同店淨營業收入（NOI）實現穩健增長，其中西部地區同比增長3.7%，東北部地區同比增長3.4%，顯示出公司在關鍵市場的運營實力。

③ 舊金山子市場業績突出，同店營收同比增長8.0%，淨營業收入（NOI）同比增長6.5%，遠超公司整體平均水平，成為增長的主要驅動力之一。

④ 租賃需求保持強勁，第二季度有效混合租賃費率增長2.1%，超出公司先前指引的高端；同時，經季節性調整后的年化租户保留率達到60%，創下歷史新高。

⑤ 每股攤薄收益實現顯著增長，從去年同期的0.11美元增至本季度的0.21美元，同比增長90.9%，反映了公司盈利能力的提升。

2、業績不足：

① 總營收增長乏力，本季度錄得4.25億美元，與去年同期持平，主要原因是同店及新收購社區的收入增長被已出售物業的收入剝離所抵消。

② 公司在部分地區的業務面臨挑戰，其中東南部和西南部地區的同店淨營業收入（NOI）分別同比下降2.0%和2.2%，顯示出區域性市場壓力的存在。

③ 作為衡量房地產信託基金核心盈利能力的關鍵指標，每股運營資金（FFO）同比下降1.6%，從去年同期的0.61美元降至0.60美元。

④ 同店運營成本控制面臨壓力，總運營費用同比增長2.6%，超過了1.8%的營收增幅，這在一定程度上擠壓了同店業務的利潤空間。

⑤ 整體物業組合的入住率出現輕微下滑，同店社區的物理入住率同比下降了0.2個百分點至96.6%，表明租賃市場面臨一定的競爭壓力。

三、公司業務回顧

UDR不動產信託: 我們在本季度及季度結束后，積極進行資本配置，包括：將股票回購計劃擴大至約3000萬股，並以約2.00億美元的總對價回購了約550萬股普通股；以0.42億美元的總收益出售了位於田納西州納什維爾的一個擁有206套公寓的社區，並簽訂了另外三處社區的出售合同，預計總收益約為2.53億美元；通過清算先前的債務和優先股權合資企業權益，收購了位於俄勒岡州波特蘭和加利福尼亞州洛杉磯的三個公寓社區；啟動了位於北弗吉尼亞州的4848 at Alex West項目，該項目包含385套公寓，預計總開發成本為1.81億美元；同時，我們與新合作伙伴成立了一家合資企業，並向其提供了0.50億美元的夾層貸款投資。

四、回購情況

公司在本季度擴大了其股票回購計劃至約3000萬股，並以36.49美元的加權平均股價回購了約550萬股普通股，總對價約為2.00億美元。此次回購后，公司回購計劃下仍有約2550萬股可供回購。自2025年9月重啟股票回購以來，公司已累計回購約1150萬股，總對價約4.18億美元。

五、分紅及股息安排

公司宣佈自2026年7月起開始派發月度普通股股息。董事會已宣佈2026年第二季度股息為每股每月0.145美元，即季度總額為每股0.435美元。這比2025年同期增長了1.2%，摺合年化股息為每股1.74美元。將於2026年9月派發的股息是公司連續第217次派發普通股股息。

六、重要提示

公司在本季度出售了一處位於田納西州納什維爾的公寓社區，獲得0.42億美元的總收益，並已簽訂合同，計劃出售另外三處公寓社區，預計總收益約為2.53億美元。若交易順利完成，2026年的處置活動總額將達到約6.56億美元。此外，公司已開始在北弗吉尼亞州開發一個擁有385套公寓的新社區，預計總開發成本為1.81億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

UDR不動產信託: 我們2026年的租賃市場表現超出初步預期，促使我們上調了多個全年業績指引。我們將全年每股淨收益指引上調至1.03-1.11美元，並將調整后運營資金（FFOA）指引區間更新為2.49-2.57美元。同時，同店淨營業收入（NOI）增長預期從(-1.0%)-1.25%上調至0.0%-1.25%。我們相信，經濟的韌性、供應的減少以及公寓相對有吸引力的可負擔性將為UDR的持續成功奠定基礎。

八、公司簡介

UDR不動產信託（NYSE: UDR）是一家標普500指數公司，是領先的多户住宅房地產投資信託基金。公司通過在美國目標市場成功管理、購買、出售、開發和再開發具有吸引力的房地產社區，擁有提供卓越和可靠回報的良好業績記錄。截至2026年6月30日，UDR擁有或持有60,259套公寓住宅的所有權權益，其中包括685套正在開發的公寓。在超過54年的時間里，UDR為股東創造了長期價值，為住户提供了最佳服務標準，併爲員工提供了最高質量的體驗。

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