財報速睇 | Phillips Edison 2026財年Q2營收1.90億美元，同比增長6.7%；歸母淨利潤0.41億美元，同比增長215.4%

華盛資訊7月25日訊，Phillips Edison公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.90億美元，同比增長6.7%，歸母淨利潤0.41億美元，同比增長215.4%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司整體財務表現強勁，季度總營收同比增長6.7%至1.90億美元，歸屬於股東的淨利潤更是飆升221.6%至0.41億美元。

② 核心租賃業務穩健增長，租賃收入同比增長6.3%至1.84億美元，反映出公司物業組合的強大吸引力和市場需求。

③ 資產處置實現重大利好，本季度通過出售物業錄得0.19億美元的淨收益，而去年同期為小額虧損，這是推動淨利潤大幅增長的關鍵因素。

④ 管理服務收入增長顯著，費用和管理收入同比增長22.3%至0.04億美元，顯示出公司第三方資產管理業務的良好發展勢頭。

⑤ 租賃組合質量提升，小型零售空間（inline spaces）的出租率從去年同期的94.8%上升至95.5%，表明市場對公司小型商鋪的需求正在增強。

2、業績不足：

① 運營成本有所增加，其中物業運營費用同比增長9.4%至0.32億美元，房地產税金支出也增長了5.8%至0.23億美元，給利潤帶來壓力。

② 融資成本呈上升趨勢，本季度淨利息支出同比增長6.0%至0.29億美元，主要受債務水平增加和利率環境變化的影響。

③ 核心物業出租率微降，總投資組合的租賃佔有率從去年同期的97.4%微降至97.3%，主力店（Anchor spaces）的出租率也從98.9%下降至98.4%。

④ 投資組合存在地理集中風險，超過33%的年化基礎租金（ABR）來自佛羅里達州、加利福尼亞州和德克薩斯州，使公司業績易受這些地區性市場波動的影響。

⑤ 公司財務槓桿有所提高，總債務余額從2025年底的24.02億美元增加至本季度末的24.78億美元，增加了公司的財務風險。

三、公司業務回顧

Phillips Edison: 我們作為美國最大的食雜店為核心的購物中心所有者和運營商之一，截至2026年6月30日，公司在31個州擁有330家購物中心的股權，總面積約3740萬平方英尺，其中包括302家全資購物中心。在2026年上半財年，我們積極進行資產組合管理，收購了10處物業及1塊外圍地塊，總收購價為2.68億美元，同時出售了4處物業及1塊外圍地塊，淨收益為0.83億美元。此外，我們的第三方投資管理業務繼續為合資基金提供全面的房地產管理服務。

四、回購情況

根據公司披露，董事會已批准一項高達2.50億美元的普通股回購計劃。該計劃可隨時暫停或終止，公司沒有義務回購任何特定金額或數量的股票。截至報告期末，公司尚未在該計劃下進行任何股票回購。

五、分紅及股息安排

在報告期內，公司宣佈並支付了自2026年1月至6月的月度股息，每普通股和OP單位的股息為0.1083美元。在截至2026年6月30日的第二季度，公司宣佈的普通股股息總額為0.41億美元（每股0.3249美元），並向非控股權益派發了0.04億美元的股息。

六、重要提示

1. 税收保護協議：公司與部分合夥人簽訂了税收保護協議，以賠償其因公司處置特定物業而可能產生的個人税務責任。截至2026年6月30日，協議項下受保護的預估總收益相關的潛在「補償金額」約為1.09億美元。

2. 關聯方擔保：截至2026年6月30日，公司為多個合資企業（GRP I, NRV, NGCF）的抵押貸款提供了有限擔保，擔保總額約為3.36億美元，主要作為非追索權免責擔保人和環境賠償人。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

Phillips Edison & Company, Inc.是一家房地產投資信託（REIT），主要投資於以食品雜貨店為核心的鄰里和社區購物中心。這些購物中心遍佈美國人口統計特徵強勁的市場，擁有信譽良好的國家、地區和地方零售商組合，主要銷售生活必需品和提供相關服務。除了管理自有購物中心外，公司的第三方投資管理業務還為三個擁有部分所有權的非合併機構合資企業和一個私募基金提供全面的房地產和資產管理服務。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>