財報速睇 | Phillips Edison 2026財年Q2營收1.90億美元，同比增長6.7%；歸母淨利潤0.41億美元，同比增長221.6%

華盛資訊7月24日訊，Phillips Edison公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.90億美元，同比增長6.7%，歸母淨利潤0.41億美元，同比增長221.6%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現跨越式增長，從去年同期的0.13億美元飆升221.6%至0.41億美元，主要得益於本季度錄得0.19億美元的物業處置收益。

② 總營收穩步提升，同比增長6.7%至1.90億美元，核心驅動力為租金收入（Rental income）的強勁表現，該項收入同比增長6.3%至1.84億美元。

③ 同店淨營業收入（Same-Center NOI）增長穩健，同比增長3.8%至1.21億美元，反映了公司核心資產組合持續的內生增長能力。

④ 租賃業務展現強勁議價能力，本季度可比新籤租約的租金價差（rent spread）高達33.7%，續租租約的租金價差也達到了21.2%，顯示出市場對公司物業的旺盛需求。

⑤ 內聯商鋪（Inline spaces）出租率創下歷史新高，達到95.5%，高於去年同期的94.8%，表明公司在吸引和保留中小型租户方面取得了顯著成效。

2、業績不足：

① 整體投資組合出租率同比微降，從去年同期的97.4%小幅下滑至97.3%，同店投資組合出租率也從97.6%降至97.5%。

② 主力店（Anchor）出租率出現下滑，其中整體投資組合的主力店出租率從去年同期的98.9%降至98.4%，同店投資組合的主力店出租率也從99.0%降至98.5%。

③ 物業運營費用增速超過營收增速，同比增長9.4%至0.32億美元，高於6.7%的營收增幅，對利潤率造成一定壓力。

④ 儘管新籤租約數量創下304份的歷史新高，但本季度執行的租賃總面積約為120萬平方英尺，相較於去年同期的140萬平方英尺有所下降。

⑤ 截至2026年6月30日，公司總淨債務增至25.29億美元，較2025年底的24.52億美元有所增加，主要用於支持資產收購活動，需關注未來槓桿水平變化。

三、公司業務回顧

Phillips Edison: 我們第二季度的業績展示了PECO高質量投資組合的實力，以及我們將強大的經營基本面轉化為長期盈利增長的能力。我們繼續通過提高入住率、收購、租金價差、租户保留、開發、再開發和投資組合回收來創造Alpha價值。我們能夠在保持資產負債表紀律和一貫的審慎投資方法的同時做到這一點。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

根據財報現金流量表，公司在截至2026年6月30日的六個月內支付了總計約0.96億美元的股息。報告中未詳細披露每股股息金額、派發頻率或未來的具體股息安排。

六、重要提示

報告期結束后，公司繼續進行資產處置和融資活動。公司出售了價值0.40億美元的資產，並通過其At-The-Market (ATM) 股權發行計劃，以每股42.20美元的加權平均總價發行了20萬股普通股，募集資金淨額為0.06億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Phillips Edison: 我們對自身業務的信心反映在我們上調的業績指引中。2026年核心FFO（Core FFO）每股攤薄收益指引中點上調，代表了6.2%的同比增長；同時，2026年毛收購額指引也上調至5.00億美元至6.00億美元的區間。我們已為2027年及未來的強勁增長做好了充分準備，並相信PECO能為投資者提供一個以更低風險獲得更高回報（more Alpha with less Beta）的引人注目的機會。

八、公司簡介

Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) 是美國最大的高品質、以食品雜貨店為核心的鄰里購物中心的所有者和運營商之一。公司成立於1991年，通過其垂直整合的運營平臺和遍佈全美的購物中心網絡取得了強勁的業績。PECO的購物中心以提供生活必需品和服務的全國及區域性零售商為特色，分佈於美國基本面穩固的市場。其頂級食品雜貨主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2026年6月30日，PECO管理着330個購物中心，其中包括在31個州擁有的302個全資中心（總面積3390萬平方英尺）以及在三個機構合資企業中擁有的28個購物中心。

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