財報速睇 | 數字房地產信託公司 2026財年Q2營收19.24億美元，同比增長28.9%；歸母淨利潤4.43億美元，同比下滑56.6%

華盛資訊7月24日訊，數字房地產信託公司公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收19.24億美元，同比增長28.9%，歸母淨利潤4.43億美元，同比下滑56.6%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 季度總營收實現強勁增長，從去年同期的14.93億美元增至19.24億美元，同比增長28.9%，主要得益於租賃、互聯和管理費收入的全面提升。

② 新籤租賃業務表現卓越，季度內簽訂的合同預計將產生3.07億美元的年化GAAP租金（100%份額），其中小於1兆瓦（0-1 MW）及互聯業務的貢獻首次突破1億美元，達到創紀錄的1.08億美元。

③ 續租租金的議價能力顯著增強，季度內續簽租約的租金費率在現金基礎上大幅上漲25.4%，在GAAP基礎上也實現了32.0%的增長，反映了市場需求的旺盛。

④ 公司已簽約但尚未起租的合同儲備創下歷史新高，按100%份額計算，積壓的年化GAAP租金達到19.00億美元（公司份額為14.00億美元），為未來收入增長提供了有力保障。

⑤ 核心盈利能力指標大幅提升，核心運營資金（Core FFO）從去年同期的每股1.87美元增至2.65美元，同比增長41.7%，顯示出公司主營業務的盈利效率持續改善。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤同比大幅下滑，從去年同期的10.22億美元降至4.43億美元，降幅為56.6%。這主要是由於去年同期業績包含了價值9.32億美元的重大資產處置收益，導致比較基數較高。

② 運營成本中的交易與整合費用顯著增加，本季度達到0.39億美元，較去年同期的0.23億美元增長了71.8%，主要與公司增加的投資和收購活動相關。

③ 部分區域市場的物業出租率面臨壓力，其中歐洲、中東和非洲（EMEA）地區的整體出租率從上一季度的83.6%降至82.1%，倫敦（71.9%）和香港（按公司份額計為71.4%）等關鍵市場的空置率相對較高。

④ 新增租賃業務在各區域間表現不均，美洲地區貢獻了1.20億美元的公司份額年化GAAP租金，而EMEA地區的貢獻僅為0.47億美元，顯示出區域增長動力存在差異。

⑤ 每股收益出現大幅下滑，攤薄后每股淨收益為1.21美元，遠低於去年同期的2.94美元，直接反映了本季度淨利潤的下降。

三、公司業務回顧

數字房地產信託公司: 我們在2026年第二季度取得了強勁的財務業績，總收入達到19.24億美元，同比增長29%。本季度，我們確認了1.88億美元的淨提成收入（net promote income），並獲得了0.94億美元的保險結算。新籤租賃合同預計將產生3.07億美元的年化GAAP租金，其中小規模（0-1兆瓦）及互聯業務的預訂量首次突破1億美元。此外，續租租金費率在現金基礎上實現了25.4%的顯著增長。截至季末，我們已簽約但未起租的合同儲備增至創紀錄的19.00億美元，為未來的增長奠定了堅實的基礎。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第二季度宣佈並支付了每股普通股及普通合夥單位1.22美元的股息。此外，本季度支付的優先股股息總額為0.10億美元。

六、重要提示

在本季度，公司完成了多項重大投資活動，其中最引人注目的是收購了其合作伙伴在北弗吉尼亞州三個已完全租賃的數據中心中64%的權益，總價值約78.00億美元，此舉顯著擴大了公司在覈心市場的影響力。此外，公司宣佈達成協議，將收購數字基礎設施領域的領先投資公司Columbia Capital，預計此項交易將進一步增強公司的戰略性私募資本業務。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

數字房地產信託公司: 我們對2026財年全年的業績展望持樂觀態度，並上調了多項關鍵財務指標的預期。我們將全年核心運營資金（Core FFO，不含淨提成）預期從每股8.00-8.10美元上調至8.15-8.20美元。同時，總收入預期上調至68.50億至69.50億美元，調整后EBITDA預期上調至37.50億至38.50億美元。我們也提高了對續租租金增長的預期，預計現金基礎上的增長率將達到9.0%至11.0%。

八、公司簡介

數字房地產信託公司（Digital Realty）通過其運營合夥企業Digital Realty Trust, L.P.擁有、收購、開發和運營數據中心。公司專注於為各行各業的國內外客户提供數據中心、託管和互聯解決方案，客户範圍涵蓋雲和信息技術服務、通信和社交網絡、金融服務、製造業、能源、醫療保健和消費品等。截至2026年6月30日，公司擁有310個數據中心（包括在非合併實體中的89個投資），其產品組合遍及北美、歐洲、南美、亞洲、澳大利亞和非洲，總計擁有約3.1吉瓦的已投產IT容量。

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