財報速睇 | SL Green Realty 2026財年Q2營收2.64億美元，同比增長9.1%；歸母淨利潤虧損0.27億美元，同比虧損擴大145.5%

華盛資訊7月24日訊，SL Green Realty公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收2.64億美元，同比增長9.1%，歸母淨利潤虧損0.27億美元，同比虧損擴大145.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 租賃業務勢頭強勁，本季度在曼哈頓簽署了53份辦公樓租約，總面積達445,161平方英尺，已簽約的曼哈頓辦公樓租約按市值計量的租金較之前完全上漲的租金高出18.0%。

② 核心資產組合表現穩健，曼哈頓同店現金淨營業收入（NOI）（包含公司在未合併合資企業中的同店現金NOI份額）同比增長4.3%（不含租約終止收入）。

③ 公司總營收實現增長，從去年同期的2.42億美元增至2.64億美元，同比增長9.1%。其中，租賃收入同比增長16.2%，達到1.72億美元，是增長的主要驅動力。

④ 資產出售計劃取得顯著進展，成功完成了7 Dey Street住宅和零售部分的出售，總對價為2.23億美元；同時簽訂了以3.12億美元出售10 East 53rd Street的合同，預計將產生約1.00億美元的淨現金收益。

⑤ 公司大幅上調全年業績指引，將2026財年運營資金（FFO）的預期從每股4.40-4.70美元上調至5.60-5.90美元，並將淨利潤預期從每股-0.27至0.03美元的範圍上調至0.20至0.50美元。

2、業績不足：

① 淨虧損有所擴大，本季度歸屬於普通股股東的淨虧損為0.27億美元，與去年同期0.11億美元的虧損相比，虧損額擴大了145.5%。

② 運營資金（FFO）同比下降，從去年同期的1.25億美元降至1.10億美元。這主要是由於去年同期包含了一項與商業抵押貸款投資相關的0.47億美元的一次性收益，剔除該影響后，核心FFO表現相對穩定。

③ 運營成本顯著增加，其中運營費用同比增長17.9%至0.60億美元，利息費用同比增長19.2%至0.54億美元，對公司的盈利能力構成了壓力。

④ 投資相關收入出現下滑，本季度投資收入從去年同期的0.06億美元大幅下降至0.03億美元，同比降幅達到58.1%。

⑤ 公司債務水平有所上升，截至報告期末，循環信貸額度的使用額從2025年底的6.40億美元增加至8.50億美元，顯示出公司對短期借款的依賴有所增加。

三、公司業務回顧

SL Green Realty: 我們在本季度取得了強勁的租賃表現，在曼哈頓辦公樓組合中籤署了53份租約，總面積達445,161平方英尺。同時，曼哈頓同店辦公樓的入住率（包含已簽署但未生效的租約）已提升至94.7%。在投資方面，我們完成了7 Dey Street住宅和零售部分的出售，總對價為2.23億美元，並獲得了0.24億美元的淨現金收益。此外，我們還以1.75億美元的總估值出售了346 Madison Avenue開發項目49.0%的合資權益，獲得了0.95億美元的淨現金收益。我們亦簽訂合同，以3.12億美元出售10 East 53rd Street，預計將產生約1.00億美元的淨現金收益，用於償還公司債務。

四、回購情況

在2026年第二季度，公司回購了價值0.14億美元的普通股，平均回購價格為每股49.67美元。

五、分紅及股息安排

在2026年第二季度，公司宣佈派發每股0.6175美元的普通股季度股息，相當於年化股息2.47美元/股，已於2026年7月15日以現金支付。同時，公司宣佈派發其6.50%的I系列累積可贖回優先股的季度股息，每股金額為0.40625美元，相當於年化股息1.625美元/股，也於2026年7月15日以現金支付。

六、重要提示

公司正在積極進行資產處置以優化資本結構。本季度，公司簽訂合同以3.12億美元的總對價出售10 East 53rd Street，該交易預計將於2026年第三季度完成，所得淨現金收益約1.00億美元將用於償還公司債務。此外，公司向日本領先的城市景觀開發商Mori Building Co., Ltd.出售了346 Madison Avenue開發項目49.0%的合資權益，總估值為1.75億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

SL Green Realty: 我們將2026財年的運營資金（FFO）指導範圍從每股4.40-4.70美元上調至5.60-5.90美元，中點上調1.20美元，這反映了我們房地產投資組合淨營業收入（NOI）的提高、增量費用及其他收入的增加，以及One Vanderbilt Avenue將確認的額外收入。同時，我們將2026財年的淨利潤指導範圍從每股-0.27至0.03美元上調至每股0.20至0.50美元。我們預計到2026年12月31日，曼哈頓同店辦公樓的入住率（包含已簽署但未生效的租約）將提高至95.0%。

八、公司簡介

SL Green Realty Corp.是曼哈頓最大的辦公樓業主，是一家完全一體化的房地產投資信託基金（REIT），主要致力於收購、管理和最大化曼哈頓商業物業的價值。截至2026年6月30日，SL Green持有54棟建築的權益，總面積達3060萬平方英尺。其中包括2920萬平方英尺的所有權權益和140萬平方英尺的債務及優先股權投資（不含基金投資），並管理着由第三方擁有的4棟建築，總面積為90萬平方英尺。

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