騰訊也要開商場？「深圳版天目里」迎來最新進展

出品/聯商網

撰文/李高

繼阿里、京東后，又一「互聯網大廠」盯上了線下實體商場。

近日，由騰創未來（深圳）有限公司（騰訊體系自持資產）開發持有的深圳后海M80，迎來最新進展，項目計劃在2026年年底建成完工。

引入太古及天目里團隊

早在2017年12月，騰訊關聯平臺騰創未來底價拿下后海核心地塊，規劃複合型綜合體M80；地塊嚴苛的全自持出讓條件，奠定項目長期深耕運營的基調，后續項目1.8萬㎡街區商業引入天目里商管團隊全權操盤。

項目投資43.5億，總建面22.8萬㎡，包括3.9萬㎡的甲級辦公樓、1.9萬㎡的藝術中心（含融美術館）、2.9萬㎡的太古居舍高端酒店和1.8萬㎡的開放式街區商業。

區別於傳統封閉式購物中心，深圳M80融合了辦公、居住、藝術、商業、休閒等業態，以無圍牆、全域公共開放的模式，打造24小時全天候城市生活與精神場域。

其中酒店部分已經引入了太古酒店集團自主運營管理的太古居舍，這是居舍系列的大灣區首秀，規劃了110間海景客房+51間服務公寓，預計在2027年投入使用。

融美術館由奧雷·舍人親自設計，總建築面積4500㎡，其中展覽空間約2300㎡，目前正在建設中，計劃於2027年對外開放。

值得關注的是，1.8萬㎡的商業街區部分，將交給杭州天目里原班團隊運營，包括定位規劃、招商落位、內容運營、社群活動、日常商管全鏈條。項目建築由4棟塔樓合圍的下沉式中央綠洲為主體，打造了地下一層、地上四層的立體化街區。

根據規劃，B1層引入剛需餐飲、輕食、便民配套業態；地上四層則引入設計師買手店、生活美學、首店、特色社交餐飲、藝文跨界體驗等功能性業態，為周邊的高端社區、總部白領、藝術文旅客群打造一處精緻的都市生活與精神社交領地。

這是騰訊首次入局商場，該項目也因非標商業的屬性及規劃特點，被譽為「深圳版天目里」，因而備受市場關注。

聯商網顧問厲玲認為，「互聯網大廠」落地做購物中心，從我內心來講是個好事，零售能夠多元化發展，線上線下融合，消費者和供應商都有更多的選擇。

大廠為何都盯上了線下商業？

2018年4月，阿里全資自建、自主運營的首個購物中心在杭州余杭開業，親橙里也成爲了其線下首個購物中心產品。如今阿里在杭州已經擁有了三個商業體，包括親橙Park和親橙Hub，兩個都在余杭，且都在建設中。

其中親橙Hub是阿里西溪園區的收官之作，體量6.24萬㎡，將弱化純零售業態，以策展、藝術、餐飲、生活方式的複合型空間，打造青年藝文社交目的地。

杭州之外，阿里巴巴也與華潤萬象生活達成全國戰略合作，將武漢、南京兩大阿里總部配套商業全權交由華潤運營。其中南京金陵天地（原名親橙萬象匯），已經開業。

另一電商巨頭京東繼全國化佈局京東MALL后，於5月22日正式宣佈推出全新複合商業空間——JD SPACE（中文名「京東天地」）。首個項目將在今年9月亮相宿遷，此后將陸續在北京、深圳、上海等地落成。

據悉，JD SPACE定位為融合零售體驗、文化體驗與社交場景的綜合載體，經營模式上採用自營業務與品牌店鋪結合的方式，聚合京東101HOME、京東全球購、京東醫美等自營業務及京東集合店，同時引入外部品牌概念店、旗艦店等，打造一站式消費中心。

聯商高級顧問團成員雲棲居士認為，京東推出JD SPACE，目的就是把自己最具競爭力的品類成體系地搬到線下，形成自營旗艦集群，把線上線下全面打通，同時通過線下體驗的提升反哺線上流量增長，降低線上流量獲取成本。

厲玲表示，京東此舉是應對線上增長放緩、利潤下滑的一次線下嘗試，但對該項目的前景持保留態度，希望劉強東能夠謹慎。厲玲認為，線下線下的運營邏輯差異大，阿里近幾年在線下的動作頻頻，但真正有正向反饋的項目並不多，京東能否突破存疑；宿遷試點經驗難以直接複製到其他城市，因為每個城市都有自己的經濟水平和消費特性。

從阿里到京東，現在又是騰訊，「大廠」都在入局線下商場。在線上流量紅利日漸消退，體驗式消費持續崛起的背景下，佈局線下實體商業已成為「互聯網大廠」的發展趨勢。

入局線下商業空間，既可為平臺沉澱穩定客流、補齊沉浸式消費短板，也是優質的核心城市存量資產，助力「互聯網大廠」打通全域商業閉環，完成從線上互聯網平臺到實體生態運營商的轉型升級。