建業地產擬30億元出售兩大文旅項目 預計回籠資金7億

轉自：財聯社

財聯社7月23日訊（記者 李潔）在推進債務化解和調整資產結構背景下，建業地產（00832.HK）正加速剝離非核心業務。

7月23日，建業地產發佈公告稱，公司擬出售旗下文化旅遊資產，交易總對價約30億元。此次交易涉及「只有河南·戲劇幻城」及「建業電影小鎮」兩大項目，其中前者交易金額為25億元，后者為5億元，買方均為信宸資本實體旗下附屬公司。

交易完成后，建業地產將不再持有目標資產權益，相關財務業績也將不再併入集團財務報表。據瞭解，此次股權變動僅涉及所有權調整，不影響項目現有運營體系，日常運營管理仍由原經營團隊負責。

該公司表示，本次交易是公司優化業務組合、降槓桿、化債務的重大舉措。目標資產處置后可改善公司流動性，使公司能將財務及管理資源集中於核心房地產開發業務。

從經營表現看，建業地產文旅業務近幾年以來持續承壓。公告顯示，目標資產2025年虧損約5529.67萬元。

建業地產稱，文化旅遊業務屬於資本密集型業務，需要持續投入運營資金，同時附帶銀行及其他債務，相關現金流長期用於償債，限制了集團流動性和財務靈活性。

此次30億元交易中，資金將優先用於償還相關債務。

公告顯示，交易款項到賬后，將優先支付債權人，包括償還與目標資產相關的財務負債，其中涉及應付文化旅遊款項約13.74億元。建業地產預計最終可獲得約7.05億元淨所得款項。

對於資金用途，建業地產計劃將相關資金用於履行物業交付責任、清償項目應付款項，並支持債務重組及相關安排。

不過，交易也將帶來賬面影響。公告顯示，建業地產預計此次交易完成后確認約12.16億元虧損，最終金額仍需經審計確認。

出售文旅資產的背后，是建業地產持續推進債務優化。

6月30日，建業地產披露業務更新公告，稱公司已完成離岸債務全面解決方案的盡職審查及清盤分析報告初稿，正在制定初步重組方案，並已向債權人財務顧問提交重組條款核心框架。

借款方面，截至6月30日，公司已與現有貸款人就延長集團約9.25億元借款達成協議，同時仍在推進其他到期借款更新或延期安排，並積極尋求援助貸款等融資渠道。

銷售端方面，截至2026年6月30日止6個月，建業地產累計取得物業合同銷售總額37.55億元，同比減少15.5%；合同銷售建築面積56.79萬平方米，同比減少19.8%z。

建業地產此前表示，受購房者預期偏弱及市場信心不足影響，公司整體銷售節奏仍較為緩慢。

業內人士認為，在行業調整階段，房企通過出售非核心資產、降低資金佔用、改善現金流，已成為修復資產負債表的重要方式。

在房地產行業進入深度調整階段后，如何通過資產優化提升流動性、保障核心業務發展，將成為建業地產后續修復的關鍵。

（財聯社記者 李潔）