財報速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026財年Q2營收1.62億美元，同比增長18.1%；歸母淨利潤0.74億美元，同比增長17.5%

華盛資訊7月23日訊，Essential Properties Realty Trust公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.62億美元，同比增長18.1%，歸母淨利潤0.74億美元，同比增長17.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營收和淨利潤穩健增長。本季度總營收達到1.62億美元，同比增長18.1%；歸母淨利潤為0.74億美元，同比增長17.5%，顯示了公司核心業務的強勁盈利能力。

② 調整后運營資金（AFFO）表現出色。攤薄后每股AFFO同比增長8.7%至0.50美元，此項核心盈利指標的強勁增長，主要得益於公司高效的資產運營和投資回報。

③ 投資活動保持高度活躍。本季度完成了價值3.32億美元的新增投資，涵蓋103處物業，加權平均現金資本化率為7.8%，體現了公司強大的交易發掘和執行能力。

④ 投資組合表現穩固，出租率維持高位。截至季末，公司投資組合的出租率高達99.6%，加權平均剩余租期為14.3年，表明資產質量優良，現金流穩定。

⑤ 上調全年業績指引，彰顯管理層信心。公司將2026財年全年每股AFFO指引上調至2.01-2.05美元，同時將年度投資目標上調至12.00億至15.00億美元，預示着未來增長前景樂觀。

2、業績不足：

① 信貸損失撥備顯著增加。本季度錄得信貸損失撥備0.03億美元，而去年同期為一筆小額撥回，這一負向變動對當期利潤造成了一定壓力。

② 房地產減值撥備大幅增加。本季度的房地產減值撥備為0.01億美元，較去年同期的0.01億美元增長超過一倍，反映出部分資產價值面臨下行風險。

③ 利息支出快速增長。由於債務規模擴大及可能的利率上升，本季度利息支出同比增長21.1%至0.30億美元，加重了公司的財務成本負擔。

④ 淨利潤率出現微幅下滑。儘管營收和利潤總額增長，但公司的淨利潤率從去年同期的46.1%微降至45.9%，表明盈利能力的提升速度略微慢於收入擴張。

⑤ 新增投資收益率略有下降。本季度新增投資的加權平均現金資本化率為7.8%，略低於去年同期的7.9%，這可能意味着獲取高收益資產的競爭加劇或市場條件變化。

三、公司業務回顧

Essential Properties Realty Trust: 我們本季度的亮點在於投資活動的強勁執行，這反映了我們採購平臺的實力以及在所投資的中間市場行業中深厚的運營商關係。憑藉持續強勁的投資組合表現，以及今年剩余時間和2027年大部分時間的債務和股權資本需求已基本得到滿足，我們能夠上調本年度的每股AFFO指引。本季度我們完成了3.32億美元的投資。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年5月29日宣佈，為截至2026年6月30日的季度派發每股普通股0.32美元的現金股息。該季度股息相當於每股普通股1.28美元的年化股息。股息已於2026年7月14日支付給截至2026年6月30日收盤時登記在冊的股東。

六、重要提示

1. 公司在本季度進行了大規模的資本市場活動，包括在6月4日發行了4.00億美元的10年期優先無抵押票據，票面利率為5.38%。

2. 公司通過「At-the-Market」(ATM)計劃和發行普通運營合夥單位（OP Units）等方式積極募集股權資本，截至季末，公司仍有約5.75億美元的未結算遠期股權銷售，為未來的投資增長提供了充足的流動性。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Essential Properties Realty Trust: 我們將2026財年調整后運營資金（AFFO）的每股預估從2.00-2.05美元上調至新的2.01-2.05美元區間。同時，我們將2026年的投資額指導範圍從11.00億至15.00億美元上調至12.00億至15.00億美元。我們重申之前對2026年現金、一般及行政（G&A）費用0.30億至0.34億美元的指導範圍。

八、公司簡介

Essential Properties Realty Trust, Inc.是一家內部管理的房地產投資信託基金（REIT），主要收購、擁有和管理以長期淨租賃方式租賃給經營服務導向或體驗式業務公司的單租户物業。截至2026年6月30日，公司投資組合包括2,493處獨立淨租賃物業，加權平均租期為14.3年，加權平均租金覆蓋率為3.5倍。此外，截至同日，公司投資組合的99.6%已出租給在48個州經營715個不同概念的租户。

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