財報速睇 | 資產住宅公司 2026財年Q2營收7.85億美元，同比增長2.1%；歸母淨利潤1.17億美元，同比下滑40.9%

華盛資訊7月23日訊，資產住宅公司公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收7.85億美元，同比增長2.1%，歸母淨利潤1.17億美元，同比下滑40.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營收穩健增長：公司第二季度總營收為7.85億美元，同比增長2.1%，這主要得益於同店物業收入增長1.9%，其背后是強勁的物理入住率和優於預期的續租率。

② 核心盈利能力提升：作為衡量REITs核心盈利能力的關鍵指標，本季度標準化運營資金（NFFO）同比增長3.0%至3.93億美元，每股NFFO為1.02美元，主要由住宅同店淨營業收入（NOI）和新租賃物業的NOI增長所貢獻。

③ 同店淨營業收入（NOI）增長：同店NOI同比增長1.4%，達到5.09億美元，反映了公司核心資產組合的健康運營。

④ 舊金山市場表現強勁：在覈心市場中，舊金山地區表現尤為突出，其同店物業收入同比增長7.0%，淨營業收入（NOI）更是大幅增長11.0%，成為推動整體業績的重要引擎。

⑤ 高續租率與住户留存：本季度續租率達到5.2%，高於去年同期的5.1%。住户續租比例維持在60.0%的歷史高位，顯示出強大的客户粘性和租賃市場的穩定性。

2、業績不足：

① 淨利潤大幅下滑：歸母淨利潤為1.17億美元，同比大幅下滑40.9%。這主要是由於去年同期有大額的物業出售收益，而本季度物業出售錄得淨虧損0.17億美元，去年同期則為淨收益0.58億美元。

② 每股收益顯著下降：受淨利潤下滑影響，攤薄后每股收益（EPS）從去年同期的0.50美元降至0.30美元，降幅達40.0%。

③ 運營成本增速超收入：同店運營費用同比增長3.0%，超過了1.9%的同店收入增幅，對淨營業收入的增長構成壓力。其中，水電費（同比增長9.6%）和租賃及廣告費（同比增長6.6%）是成本上漲的主要因素。

④ 入住率輕微下滑：儘管仍處於高位，但同店物理入住率從去年同期的96.6%微降至96.2%，顯示出租用率面臨一定壓力。

⑤ 丹佛市場表現疲軟：在部分擴張市場中，丹佛地區業務表現不佳，其同店物業收入同比下降6.4%，淨營業收入（NOI）同比下降9.9%，拖累了整體業績表現。

三、公司業務回顧

資產住宅公司: 我們很高興能提高全年同店收入和淨營業收入（NOI）的指引，這得益於穩固的需求環境，其特點是入住率和住户留存率保持在歷史高位。本季度，我們的同店收入增長1.9%，NOI增長1.4%。業務方面，我們與AvalonBay社區公司達成了全股票對等合併的最終協議，這將創造一家市值約530.00億美元的領先房地產公司。同時，我們在第二季度出售了位於洛杉磯和舊金山市場的兩處物業，總售價約為1.64億美元。此外，我們完成了位於波士頓郊區的一個開發項目，總成本約為2.32億美元。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司宣佈2026年第二季度普通股每股派息0.7025美元，較去年同期的0.6925美元增長了1.4%。此外，公司8.29%的K系列優先股按計劃派息，年度股息總額為0.01億美元。資產負債表顯示，截至2026年6月30日，應付股息總額為2.69億美元。

六、重要提示

公司披露了與AvalonBay社區公司的重大合併計劃，該交易為全股票對等合併，旨在創建一家總企業價值約710.00億美元的行業領先公司。公司將於2026年8月12日舉行特別股東大會就此合併提案進行投票。同時，公司在財報中發佈了關於前瞻性聲明的詳細警示，強調了與合併相關的重大風險和不確定性，包括交易可能無法完成、整合困難或成本高於預期，以及交易本身可能對業務運營和股價造成的干擾和影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

資產住宅公司: 我們上調了2026年全年的業績指引，預計同店收入增長將在2.1%至2.7%之間，淨營業收入（NOI）增長將在1.5%至2.1%之間。這一調整主要受舊金山市場的強勁勢頭以及整個投資組合中壞賬淨額改善的推動。積極的供需趨勢正在推動我們在租賃旺季的運營表現，我們觀察到夏季租金持續增長。一個日益支持性的就業市場，加上我們多數市場新增供應水平的下降，為合併后的公司取得巨大成功奠定了基礎。不過，由於與AvalonBay的合併懸而未決，我們已撤回了每股收益（EPS）、運營資金（FFO）和標準化運營資金（NFFO）的業績指引。

八、公司簡介

資產住宅公司（Equity Residential）是S&P 500指數的成員公司，致力於創建人們蓬勃發展的社區。公司在美國各地的活躍都市區擁有並管理着312處租賃物業，共計85,520個公寓單元，主要集中在沿海主要市場，並通過在亞特蘭大、達拉斯/奧斯汀和丹佛等高增長都市區的目標性佈局實現多元化。

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